Cơn sốt mua bán đất nền để lại hậu quả gì?

Giá đất nền tăng gấp 2, gấp 3 lần chỉ trong vòng nửa tháng, tình trạng sốt đất được cho là toàn diện tại các quận huyện vùng ven Thành phố HCM nhất là những khu vực có tin đồn quy hoạch dự án giao thông, hoặc có thông tin lên quận. Sau hơn 5 tháng càn quét, tới thời điểm này, cơn sốt đã hạ nhiệt, kéo theo nhiều hệ lụy.

5 tháng sốt đất

Cơn sốt đất nền tại TP.HCM xuất phát từ khu Đông sau thông tin UBND TP.HCM sẽ xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Từ đó, giá đất nền dự án Hóc Môn đang được tăng 1 cách chóng mặt

Tại khu vực đường Đồng Văn Cống, theo các nhà đầu tư, khi thông tin trên được đặt ra, giá đất nông nghiệp tại đây giao dịch là 4 - 6 triệu đồng/m2, nhưng chỉ với sau đó 1 tháng, giá đất tăng lên 8 - 10 triệu đồng/m2 và tiếp tục đẩy mạnh sau đó.

Từ khu vực này, cơn sốt loang dần ra toàn khu Đông, tâm điểm thuộc về khu Nguyễn Xiển với thông tin Vingroup sẽ triển khai dự án VinCity tại đây. Khu vực này có mặt đồng loạt dự án phân lô bán nền theo hình thức quy hoạch 1/500, giá cũng đẩy nhanh từ 6 triệu đồng/m2, lên 12 - 18 triệu đồng/m2 chỉ trong 4 tháng.

https://static1.cafeland.vn/cafeland...525714319.jpeg

Trên nhiều tuyến đường liên phường, chạy qua nhiều khu đất trống tại địa bàn ngoại thành như huyện Hóc Môn, Củ Chi, quận 9… là cảnh các biển rao bán nhà đất “đua nhau” mọc lên như nấm sau mưa.

Cò đất tận dụng ngay cả quán cà phê, quán ăn sáng, nhà ở gia đình để trưng biển hiệu “Trung tâm nhà đất”, “Sàn giao dịch bất động sản”, “Văn phòng ký gửi nhà đất”… Thậm chí, một số đơn vị còn đưa cả nhân viên phát tờ rơi giữa các giao lộ, hay căng bạt đặt bàn ghế giao dịch ngay tại khu đất trống.

Tại khu vực huyện Hóc Môn, nơi được coi là tâm điểm của cơn “sốt”, dọc các con đường như Nguyễn Ảnh Thủ (giáp ranh quận 12), Trịnh Thị Miếng, Đặng Thúc Vịnh, Phạm Thị Giây…, cứ một đoạn ngắn lại có mặt bảng quảng cáo mua bán nhà đất. “Ẳn” theo trục đường lớn có tương đối nhiều khu dân cư hiện hữu và nhiều khu đất trống thuộc đất nông nghiệp, nhiều cò đất, đầu nậu đã tự vẽ lên dự án “khu dân cư mới” với các cam đoan ra sổ, giấy phép xây dựng riêng.

http://bandatsaigon.net/ban_dat_sai_...05657-72f5.jpg

Khu vực đường Gò Cát, quận 9, có rất nhiều dự án khu dân cư được “vẽ lên” như “Gò Cát”, “Cảng Phú Hữu”, “Việt Phát - Phú Hữu”, “Việt Nhân”... Trên đường này, cứ khoảng 20m lại có một trung tâm môi giới nhà đất, rao bán đất nền như Công ty Địa ốc Sài Gòn An Ninh rao bán đất nền phường Phú Hữu diện tích từ 50 - 100 m2 với giá từ 19 - 29 triệu đồng/m2.

Tại quận 12, cuối năm nhâm thìn, một căn nhà có diện tích 32 m2 tại khu phố 5, phường Tân Chánh Hiệp được “cò đất” thu gom với giá hơn 700 triệu đồng. Trong tháng 1/2017, sau khi sơn sửa, căn nhà đã được bán lại với giá hơn 1,1 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Lê Phong (quê Phú Yên, làm việc tại quận 3, TP.HCM) cho hay, nhờ gia đình hỗ trợ và vay mượn bạn bè, anh có được 1,2 tỷ đồng đang tính mua đất khu vực đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 với diện tích 50 m2. Do đang kiểm tra thông tin pháp lý, quy hoạch lộ giới, nên 3 tuần sau anh quay lại đặt mua, thì chủ nhà thông báo, giá bán tăng lên 1,4 tỷ đồng.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vòng 1 năm qua, giá đất nền tại TP.HCM tăng trên dưới 30%, riêng biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Điển hình, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có địa điểm tốt lên đến 10 - 12 triệu đồng/m2. Giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi tăng đến trên dưới một nửa trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn và Củ Chi) lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Khi cơn sốt đi qua

http://staticl.enternews.vn/images/big/dat-nen.png

Lý do cơn sốt đất nền hạ nhiệt nhanh, theo các chuyên gia, là đến từ nhiều phía, trong đó việc báo chí liên tục thông tin cảnh báo về tình trạng sốt đất, cũng như hệ lụy của nó đã hình thành cảnh báo kịp thời cho tất cả những người dân. Ngoài ra, việc thông tin quy hoạch dự án giao thông, nhưng sau đó dự án chậm triển khai và mới đây nhất là việc UBND TP.HCM khẳng định 3 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè sẽ không lên quận, là một gáo nước lạnh dội vào những tay đầu cơ thổi giá. Ngoài ra, việc Thành ủy TP.HCM đưa văn bản sẽ yêu cầu xử lý hình sự đối với các đối tượng người tiêu dùng thổi giá đất nền trong thời gian qua, cũng chính là một lực ép khiến cơn sốt đất hạ nhiệt.

Cơn sốt ảo hạ nhiệt là thông tin vui với thị trường và nhiều bạn mong muốn về nhà ở thật, nhưng nó cũng khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh“tiền mất tật mang” vì bị cuốn theo con lốc.

Ông Phạm Văn Đức, một nhà đầu tư tại Phú Nhuận cho biết thêm, do nghe theo lời một người bạn môi giới, ông đã gom toàn bộ tiền tiết kiệm, thậm chí vay nóng bên phía ngoài “xuống tiền” mua 5 lô đất khoảng 1 ha gần khu vực phía Đông Củ Chi, nơi được cho là có dự án khủng của “Chúa đảo Tuần Châu”.

Dù mức giá chưa lên thổ cư của khu đất này lúc đầu chỉ có 3 triệu đồng/m2, nhưng để tranh với khách mua khác, ông đã trả đến 3,5 triệu đồng/m2. Người môi giới tư vấn, nhiều nhất là 3 tháng sẽ bán ra cho ông với giá thấp nhất 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện tại, đã gần 2 tháng, ông vẫn chưa ra được hàng, nhiều bạn mua không gật đầu mức giá trên, mà họ chỉ trả cao đặc biệt là 3,2 triệu đồng/m2.

Vốn chủ yếu là xoay vòng, vay nóng bên ngoài với lãi suất cao, nên bà Hằng dự tính phải xuất kho thật nhanh, chậm nhất là trong vòng 6 tháng.

“Hai tháng qua, cũng có thể có người ngỏ ý mua lại vài nền đất với giá tăng 300.000 - 500.000 đồng/m2, nhưng thấy mức tăng chưa như kỳ vọng, tôi không đẩy ra. Giờ thị trường đón nhận tin bất lợi, khả năng xuất kho với giá chênh cao là rất khó. Tính thêm tiền lãi phải trả hàng tháng, nếu gật đầu đồng ý giá người mua gần đây đưa ra, mỗi lô đất tôi sẽ thua lỗ gần 200 triệu đồng”, bà Hằng cho biết.

mặc dù thế, vấn đề lúc này bà Hằng lo lắng không chỉ là giá bán thấp, mà đang tới hạn phải thanh toán tiền vay, lãi suất càng ngày càng nhiều, trong khi phần lớn quỹ đất của bà chưa đẩy ra được.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cũng phân tích, nhìn lại cơn sốt đất năm 2007-2010, đủ loại nhà đầu tư tranh nhau tham gia, giàu mua nhiều, nghèo mua ít, người không có cũng nghiến răng đi vay. Đến thời điểm bong bóng xì hơi, nhà đầu tư điêu đứng ôm nợ vì không thoát được hàng. Tình trạng tương tự rất có thể sẽ xảy ra khi trong tâm điểm sốt đất lần này, không thiếu nhà đầu tư chấp nhận vay nóng, chạy theo cơ hội làm giàu nhanh mà không kiểm chứng thông tin.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia, đầu tư vẫn nên sử dụng vốn tự có, vốn dài hạn làm cơ bản để giao dịch, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và vốn ngắn hạn. Nếu quyết định vay vốn đầu tư bất động sản, thì cần cân nhắc phương án chi trả, dự trù áp lực lãi suất và tập trung vào giải phóng nguồn hàng nhanh.

Một số hệ lụy khi cơn sốt đất đi qua sẽ để lại những hậu quả mà ta không lường trước được, hãy tham khảo thêm những thông tin về BĐS tại : https://homedy.com/ban-dat-nen-du-an-tp-ho-chi-minh