Sau khi kết thúc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại hỗ trợ vay vốn bất chợt lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường địa ốc nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Căn hộ chung cư Xuân Mai reverside thương nghiệp giá hữu nghị đổ bộ vào thị trường với những dự án diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường Bất động sản vào thời khắc đó, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc ứng dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những khách hàng nhà ở thương nghiệp full nội thất (khống chế tổng giá trị dự án chung cư dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thành phố lớn như: Hà Nội và TPHCM có được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tăm tiếng làm nhà ở thương mại giá rẻ như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp giá cực rẻ. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá cực rẻ lại được coi trọng đến vậy. Liên tiếp sau đó, chính Bộ xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ căn hộ đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Căn hộ xuân mai riverside thương nghiệp không chênh.

ngoài ra, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương nghiệp giá mua vào chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tư vấn CBRE, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, giao tiếp diễn ra sôi động, 4.048 giao tế tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại full nội thất và số lượng giao du giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tham mưu CBRE kiểm tra là do sự tác động của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài nguyên tố chính tương tác đến Các chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương mại không chênh đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao tiếp, phân khúc dự án cao cấp bất chợt chững lại sau khi có quá nhiều dự án bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những căn hộ chung cư phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của chủ đầu tư được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các nhà phân phối trước việc xây dựng Căn hộ và việc tăng giá bán dự án quá cao so với thực tại. Thêm nữa, thời điểm này, Liên tiếp các Căn hộ phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn dự án, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, ngay cạnh

Sau khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án chung cư Khu tỉnh thành Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng khởi đầu sục sạo những suất ngoại giao của người mua trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, ngay sát tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” Bất động sản cả nước, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô ngay sát. ngoại giả, hiện giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường BĐS quý II/2016 của Hiệp hội Bất động sản cả nước Việt Nam, giá nhà đất, nhà ngay cạnh, vi la cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban sơ tại những khu vực có hạ tầng liên lạc tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà ngay sát Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tích, đối với những dự án căn hộ chung cư có địa điểm thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan hoài đặc biệt của người có nhu cầu.

Còn nhà nằm sát nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế ăn nhập, Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí tiện về liên lạc thì dễ bán hơn so với vi la lô lớn. thành thử, khuynh hướng trên thị trường nhà nằm sát bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.