"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những công ty đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", Chủ tịch GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của doanh nghiệp BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, đơn vị được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS cả nước. bên cạnh đó, việc bù trừ này mới chỉ được thực hiện một chiều. Nghĩa là công ty chỉ được phép bù lỗ kinh doanh bất động sản với lãi của hoạt động kinh doanh Mang đến. Còn trong trường hợp, đơn vị có lãi từ kinh doanh Bất động sản nước nhà thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Theo ý kiến từ phía đại diện các công ty BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn ăn nhập với tinh thần đổi mới khi thi công Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hành hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà luật pháp không cấm.

Một khảo sát của hãng tham mưu thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng địa ốc nước nhà được bù trừ khi tính thuế thu nhập công ty, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS cả nước vẫn phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị đối thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các đơn vị cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội địa ốc nước nhà TPHCM (HoREA) cương trực cho rằng, nhà nước cần cho phép đơn vị được bù trừ lỗ của các hoạt động Mang đến, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 kinh doanh bất động sản.

Nhiều DN ngành Bất động sản cả nước gần đây đã liên tục tỏ bày bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang biểu đạt sự đối xử bất công đối với các đơn vị thuộc ngành Bất động sản nước nhà.

Cụ thể, mua bán với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT đơn vị GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các tổ chức buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những đơn vị đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy tức thị chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện đơn vị BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS tổ chức lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, doanh nghiệp được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu thi công 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, đơn vị phải đóng thuế TNDN cho đa phần khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh nguyên liệu thi công. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các đơn vị bất động sản.

Cùng quan điểm với các tổ chức BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản cả nước Việt Nam san sớt rằng, BĐS nước nhà không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đãi.

"thực tiễn, cả nước có khoảng 1.700 tổ chức có chức năng kinh doanh BĐS cả nước, nhưng hơn 70% là tổ chức nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. trái lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản của tổ chức là vốn vay ngân hàng. Với quy định hiện, khi chuyển nhượng Bất động sản cả nước có lãi, tổ chức phải hạch toán riêng, dù hoạt động sản xuất kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, doanh nghiệp nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

thực tại, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc biệt khi các đơn vị này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài chính giữa các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, đơn vị phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho đơn vị chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông dài hạn