Các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường Bất động sản nước nhà xa hơn với giá trị thực.
Mua KĐT Thanh Hà Cienco 5 hỗ trợ vay vốn. nhà phân phối uy tín
giao dịch Bất động sản cả nước (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 dự án căn hộ được Mở bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao thiệp. hiện thời, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản cả nước cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tế cho thấy, thị trường Bất động sản nước nhà nơi đây đang tiềm tàng những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo những thông tin từ Hiệp hội Bất động sản nước nhà TP HCM, diễn tả rõ nhất của sự bất ổn là thị trường BĐS cả nước tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần đông nhằm mục đích mua đi bán lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao tiếp. Đây là một trong những nguyên do dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Phó chủ toạ Hiệp hội địa ốc nước nhà TP HCM cho rằng, việc một Căn hộ được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM bây giờ cũng là biểu đạt bất ổn của thị trường Bất động sản nước nhà.

“Thị trường BĐS nước nhà vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng BĐS cả nước. ngoài ra, sau một thời kì tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một căn hộ chung cư BĐS đã được nhà phân phối thế chấp nhưng đến khách hàng lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với nhà phân phối để tránh được tình huống xấu. Khi người có nhu cầu mua dự án căn hộ chung cư nhà phân phối đã có thế chấp thì phải chuyển tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông
Theo các thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 chung cư từ 90 dự án chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ chung cư được bán ra những năm 2015 thì nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự tuy lượng giao dịch nhiều hơn, nhưng chủ yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án căn hộ chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số dự án căn hộ chung cư được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án căn hộ cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng tổ chức Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Mở bán 7 dự án căn hộ trên khắp thành phố và đang phát triển tới 34 Căn hộ mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thị thành như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được lăng xê thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện thời thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án nhiều song song số lượng đơn vị cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các đơn vị BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tục các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không sáng tỏ trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và tương tác đến niềm tin của khách có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, dự án căn hộ căn hộ chung cư, biệt thự Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều các thông tin đã bán được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt Ra mắt sản phẩm.

bên cạnh đó, các viên chức tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong tiến độ thi công, nhưng nhà phân phối đã mở bán để huy động vốn của khách hàng.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Chính sách ngắn hạn về tín dụng, nhà băng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của người mua.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng Bất động sản cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số giải pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tế, tại TP HCM, sự hồi phục của thị trường bất động sản trong khoảng 2 năm nay đang quyến rũ nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. ngoại giả, việc các nhà phân phối ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy Bất động sản cả nước ở thành phố này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô