[color=#333333][size=4][b][size=4]Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền độc quyền nhà ở tại Việt Nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được sở hữu, điều kiện, hình thức độc quyền nhà ở tại Việt nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện tiện hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – CĐT chính bán chung cư thanh hà giá rẻ san sớt một vài lưu ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng thực đầu tư và có nhà ở được thi công trong dự án theo quy định của Luật này và luật pháp có thúc đẩy.







2. Đối với công ty nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy má liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy má chứng minh đối tượng, điều kiện công ty, cá nhân nước ngoài thuộc diện được độc quyền nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, trả tiền từ nước ngoài vào account này và thanh toán mua nhà từ trương mục. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những chung cư nào họ được phép có, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. chú ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án căn hộ phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được độc quyền nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tham vấn từ các doanh nghiệp tham vấn BĐS cả nước có uy tín quốc tế như Savills, Collier...












Sàn Phương Đông – Nhà phân phối chính chung cư liền kề thanh hà cienco 5, người nước ngoài có nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. tuy thế, cần chú ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng thực quyền có nhà. bởi thế cần quy định rõ bổn phận xin cấp giấy chứng nhận quyền độc quyền nhà của bên bán nhà. ngoại giả, khi thuê nhà, người nước ngoài độc quyền nhà phải đăng ký hiệp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hành kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người tạm trú trong nhà cần phải đăng ký lưu trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. giờ, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ có nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các bổn phận này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý Bất động sản cả nước thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có tác động.

Và rút cuộc, nếu không còn muốn có căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể muốn bán cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? bây chừ, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ trả tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. ngoại giả, nếu họ chứng minh được nguồn cội hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì quốc gia phải xác nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: bán chung cư xuân mai riverside