Giá bất động sản (BĐS) tiếp tục có xu hướng đi lên và sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt giữa bán đất nền giá rẻ và các dự án căn hộ, tình trạng sốt giá năm nay cũng sẽ xảy ra với những khu có quy hoạch mới tốt, được đầu tư hạ tầng nhanh… Đó là một số dự đoán của các chuyên gia trong ngành với thị trường BĐS năm nay.


Trao đổi với báo chí trong buổi gặp mặt cuối năm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng năm 2010 thị trường BĐS còn trầm lắng, giá cả không giảm nhưng giao dịch sụt mạnh, chủ yếu do chính sách vĩ mô tập trung kiềm chế lạm phát buộc phải siết tín dụng và doanh nghiệp (DN) chủ quan đầu tư theo phong trào. Mặc dù Bộ Xây dựng đã có cảnh báo, nhắc nhở DN cần chuyển sang đầu tư xây dựng loại hình căn hộ giá trung bình nhưng do độ trễ của thị trường nên các nhà đầu tư chưa chuyển hướng kịp.

Thứ trưởng dự đoán “DN quá tập trung vào căn hộ cao cấp đắt tiền trong khi khả năng thanh toán có hạn. Năm 2011, thị trường sẽ chuyển hướng sang đất nền giá rẻ để sinh lợi nhuận. Đồng quan điểm đó, nhiều chuyên gia cũng khẳng định, năm 2011, thị trường nhà cho người thu nhập thấp, nhà giá bình dân tiếp tục được ưa chuộng, thu hút khách hàng bởi đây là nhu cầu thực, rất lớn. Về lợi nhuận, đất nền vẫn được ưa chuộng hơn căn hộ.

Giai đoạn giao thoa giữa năm 2010 và 2011 được các chuyên gia BĐS nhận định là thời điểm rất khó khăn cho các DN BĐS. Giá BĐS chắc chắn sẽ đội lên nếu tình trạng lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, việc tăng giá này không phải do thị trường có nhiều giao dịch mà chỉ nhằm bù đắp sự thiếu hụt chi phí đầu vào. Thêm vào đó, nền kinh tế hiện nay được nhận định chưa thật sự sáng sủa, bao gồm cả ổn định vĩ mô và đầu tư trực tiếp nước ngoài, thế nên sẽ khó trông chờ vào sự đột phá mạnh mẽ cho toàn thị trường.

Thế nhưng, không vì thế giá lại “hạ nhiệt” mà giá được dự đoán là tiếp tục xu thế đi lên, có khả năng tăng mạnh nhất là sau quý 1 năm nay. Điều này được các chuyên gia phân tích rằng, tâm lý người dân luôn lo ngại lạm phát, khi đồng tiền mất giá thì việc tích lũy đất đai trở nên hấp dẫn hơn, lúc đó nguồn vốn đầu tư cho BĐS sẽ nhiều.

Vừa qua, Đất Việt nhận được phản ánh của một số hộ dân cho biết họ đã tham gia đóng tiền hai đợt gần 300 triệu đồng cho dự án trên để có nhà ở nhưng đã hơn 10 năm, dự án vẫn… chưa rục rịch. Năm 2002, UBND TP HCM ra quyết định giao 81.000 m2 đất cho Công ty Tranimexco để đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ công nhân viên tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. Dự án được triển khai với hình thức góp vốn đầu tư. Cụ thể, những người có nhu cầu được mua nền theo hình thức góp vốn, diện tích 160 – 250 m2 một nền, giá tính theo chi phí phát sinh, dự kiến ban đầu hai triệu đồng một m2 và dự án này đã thu hút được rất nhiều người tham gia góp vốn.

Trong bản thỏa thuận góp vốn được ký kết vào tháng 5/2003 giữa ông Bùi Văn Trọng, Chủ tịch công đoàn Tranimexco và ông Nguyễn Quốc Thái (ngụ quận Thủ Đức), nêu rõ vốn góp chia làm bốn giai đoạn: Chuẩn bị đầu tư đền bù giải tỏa và san lấp mặt bằng (127 triệu đồng), đền bù giải tỏa và san lấp mặt bằng (153 triệu đồng), thi công cơ sở hạ tầng kỹ thuật (100 triệu đồng) và bàn giao nền nhà, chứng nhận chủ quyền (20 triệu đồng).

Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Cty CP Xây dựng Cường Phát nêu quan điểm, một trong những nguyên nhân khiến ngôi nhà hay sản phẩm BĐS tăng giá là do phải trải qua tất cả các thủ tục bắt buộc liên quan tới việc quản lý của nhà nước đối với các thủ tục về xây dựng. Do đầu vào cao nên giá BĐS dĩ nhiên sẽ luôn theo xu hướng tăng cao.

Tình trạng sốt giá năm nay cũng sẽ xảy ra với những khu có quy hoạch mới tốt, được đầu tư hạ tầng nhanh. Nếu có sốt chỉ xảy ra cục bộ chứ khó có chuyện tăng giá tràn lan. Mặt khác, thị trường BĐS năm nay được nhận định là sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá khi nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước những biến động liên tục của thị trường.

CBRE Việt Nam cho rằng, dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp; giá bán hợp lý, chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng… mới mong “hút” được các nhà đầu tư. Chính vì thế, thị trường năm nay sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt về giá giữa các dự án với nhau. Khi đó, những dự án có sự khác biệt, có thương hiệu tốt sẽ có lợi hơn trên thị trường.

Tranimexco sẽ giao nền trong vòng 18 tháng từ khi ký hợp đồng. Tháng 6/2003, ông Thái được thông báo đóng tiền giai đoạn 2 và đã thực hiện nhưng từ đó đến nay không hề thấy phía công ty thông báo đóng tiền và cũng không hề nhắc gì đến việc bàn giao nền. Ông Thái bức xúc: “Tôi và nhiều người có góp vốn nhiều lần đến gặp công ty để tìm hiểu, lần nào cũng được người đại diện hẹn đến cuối năm sẽ giao nền, cuối năm không thấy thông báo nào chúng tôi liên hệ lại thì nhận được… hẹn mới. Năm nào cũng một kịch bản y vậy. Đầu năm nay, chúng tôi cũng tiếp tục gặp anh Thiên, Chủ tịch công đoàn Tranimexco và vẫn tiếp tục… được hẹn đến tháng 10, nhưng lần này không hẹn giao nền mà chỉ hẹn “sẽ có kết quả rõ ràng”.

Còn theo ông Nguyễn Thanh Thuận (ngụ quận Tân Bình), ba lần góp vốn ngốn của ông gần 300 triệu đồng mà cái nền nhà vẫn bặt vô âm tín. Liên hệ với công ty thì được trả lời là đang vướng bồi thường giải tỏa, chưa làm được đường vào nên phải chờ. Chờ mãi, nhiều khi muốn quên luôn mà quên không được, cảm thấy như mình bị lừa, bực bội lắm nhưng chẳng biết nhờ ai giải quyết.

Nỗi khổ người dân cạnh dự án

Tại sân nhà ông Huỳnh Văn Hòa, bà Lê Thị Mai Thảo… thuộc tổ 4, KP5, vẫn còn nguyên “ao” nước mưa đen xì đầy lăng quăng do đợt mưa lớn cộng triều cường mấy ngày hôm trước để lại. Ông Hòa cho biết, trước kia khu vực này không ngập nặng như vậy, chỉ từ khi dự án tiến hành san nền rồi lấp luôn cả các mương thoát nước thì khu vực này mới thành “ốc đảo” như vậy. Mỗi nhà mỗi kiểu tự cứu lấy mình bằng cách nâng nền nhà, xây các gờ xi-măng ngăn nước không chảy vào nhà.

Không chỉ nỗi lo mùa mưa, mùa khô người dân cũng phập phồng. Đầu năm này, cả bãi cỏ tranh bỗng nhiên bốc cháy, đám cháy càng lúc càng lan rộng nhưng đường qua nhỏ khiến cho xe chữa cháy của cảnh sát PCCC không thể vào được, lực lượng dân phòng được huy động cùng người dân xung quanh múc nước dập lửa. May mắn là không nhà nào bị ảnh hưởng nhưng người dân bị một phen thót tim.

View more random threads: