Hiện Việt Nam là quốc gia đứng đầu khu vực Đông Nam Á về đầu tư cho cơ sở hạ tầng, chiếm tới 5,7% GDP. Sự phát triển và mở rộng cơ sở hạ tầng trong những năm qua đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ thuộc địa ốc alibaba tăng trưởng.


So với các khu vực còn lại, khu Đông hiện đang là địa bàn có khá nhiều dự án mới triển khai. Đáng chú ý, giá nhà sơ cấp khu vực này hầu hết đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn dự án cũ từ 1-2 triệu/m2.

Tại dự án King Center tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2 có giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu. Hiện nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng. Ngoài lý do dự án sắp hoàn thiện bàn giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo triển khai gần đó có giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến nhiều nhà đầu tư tăng giá bán ra.

Việc đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng ở các nước Asean nói chung và Việt Nam nói riêng đang gặp thách thức lớn, đó là thiếu thiếu sự tham gia của nguồn vốn tư nhân. Theo ADB, hơn 90% vốn đầu tư cơ sở hạ tầng của châu Á đến từ khu vực công.

Trường hợp này không phải là ngoại lệ khi thời gian gần đây, các căn đang rao bán tại chung cư Flamington đã tăng giá bán trên thị trường thứ cấp. Nguyên nhân là do chủ đất nền giá rẻ ăn theo bảng giá của các dự án lân cận. Cụ thể khu này có dự án King Center của Novaland đang chào bán với giá thấp nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 đối với căn hộ chưa hoàn thiện.

Hay như dự án King Center, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều chủ nhà cũng tăng giá giao dịch chênh lệch từ 70-100 triệu/căn nhờ vào loạt dự án mới cùng nằm trên tuyến đại lộ này tăng giá sơ cấp từ 10-15 % chỉ sau 1 năm. Căn hộ Phú Hoàng Anh tăng giá thứ cấp lên gần 70 triệu/căn nhờ “ăn theo” giá bán của dự án Kenton Node cận kề bên cạnh. Giá thứ cấp chung cư Bàu Cát cũng tăng gần trăm triệu đồng do bảng giá bán chung của dự án Centa Park khu vực này hiện khá cao. Tương tự, loạt chung cư trên tuyến Metro cũng tăng giá theo giá bán hiện hữu của nhiều dự án quanh đây.

Hiện nay, cả Hà Nội và Tp.HCM đang xây dựng rất nhiều những dự án hạ tầng trọng trọng điểm nhằm thúc đẩy sự phát triển của các khu kinh tế vệ tinh. Điển hình là 2 tuyến tàu điện ngầm ở Hà Nội và 2 tuyến ở Tp.HCM.

Đặt Việt Nam trong khu vực giúp đánh giá rõ những tác động tiềm tàng của việc thay đổi động lực phát triển kinh tế trong khu vực. Trong các lĩnh vực BĐS, lĩnh vực logistics sẽ được hưởng lợi nhiều từ việc tăng cường giao thương kết nối trong nội bộ lãnh thổ mỗi quốc gia và giữa các quốc gia với nhau nhờ các khoản đầu tư lớn vào phát triển cơ sở hạ tầng trong ngắn hạn và trung hạn.

Trong dài hạn, sự phân tán trong các khu đô thị cũng như sự mở rộng ra ngoài trung tâm tại các đô thị và các tỉnh thành phụ cận sẽ tạo nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu và cư dân.