Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công Ty cổ phiếu góp vốn đầu tư Phú Vinh chia sẻ những nguyên tắc quan trọng để góp vốn đầu tư đất trống vừa an toàn, vừa cho năng lực sinh lời cao.
Ông Chánh cũng khuyên người mua chuẩn bị sẵn sàng cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro đáng tiếc khi tiến hành giao dịch, đặc biệt trong quá trình cơn sốt đất 2017 có những diễn biến khôn lường như vừa qua. Vậy Để đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thành công xuất sắc cần quan tâm những gì? Dưới đây là 7 quy tắc vàng mà chủ đầu tư dự án cần lưu ý:
Một là: Nên mua mảnh đất tại các vị trí có liên kết giao thông ở tầm mức từ trung bình đến khá dễ dàng. Vì khi cơ sở hạ tầng hoàn thành dần thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. Lựa chọn này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Hai là: Nên mua mảnh đất tại những nơi đã dựng nên cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Người đầu tư tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá mềm khi chọn mua mảnh đất. Thay vào đó, nên được sắp xếp ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất nguyên do giá thấp, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

Dù có thể mang đến tỷ lệ sinh lời cao nhưng đầu
tư đất nền trống cũng rủi ro đáng tiếc rất lớn
Ba là: Chỉ chọn mua mảnh đất đã hoàn chỉnh pháp lý, rõ ràng và cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ chính chủ, không vướng đầu tư và quy hoạch, có giấy phép thiết kế xây dựng là những gia sản đảm bảo an toàn. Loại đất trống có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn số 1 với chủ đầu tư dự án. Nếu mua phải đất nền trống này, chủ đầu tư của dự án có khả năng đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xẩy ra, hoặc phải mất nhiều thời khắc để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Bốn là: trước lúc xuống tiền người đầu tư nên triển khai cấu thành giá nền đất mình định mua. Tốt nhất là tìm chuyên gia BĐS, chuyên viên đánh giá và thẩm định giá đựng tham vấn xem tỷ giá của đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa. CĐT cũng luôn tồn tại thể áp chế phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận những năm gần nhất. Theo đó, chỉ nên mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường. Đây chính là nguyên tắc kiếm lãi ngay lúc mua chứ đừng chờ đến khi bán.
Năm là: xem xét đến tính thanh khoản thực sự của khu đất định mua. Hãy làm một cuộc khảo sát sơ Sở về các giao dịch đất nền trong địa điểm mình dự định mua, điều tra kỹ xem sức mua bán thanh toán giao dịch xung quanh vị trí đó có thật hay không. Nếu thấy thanh toán của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì hãy mua. Cách làm này giúp khách hàng tránh được ngữ cảnh bị chôn vốn bất khả kháng.
Sáu là: tránh việc mạo hiểm góp vốn đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất chủ đầu tư của dự án nên làm dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn kích bẩy tài chính. Trường hợp thiếu hụt, nên làm vay trong ngưỡng bảo đảm an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản). Ngoài ra, trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực đè nén. Mua mảnh đất khi thị phần khủng hoảng toàn diện, giá sụt tụt giảm mạnh được cho là thời gian vàng, còn khi thị trường nóng sốt, chủ đầu tư càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.
Bảy là: Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác chiến lược cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro. Đất nền trống tuy lôi cuốn nhưng cũng là thị phần phức tạp, nhiều cạm bẫy, đặc biệt là đối với những CĐT non kinh nghiệm. Góp vốn đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là gây nên sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của các đối tác về đất trống. Nên nhớ, đi một tôi chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau sẽ tiến được xa.
>>> Tham khảo thêm mua và bán dịch vụ thuê mướn Nhà Đất Bất Động Sản tại Hà Nội như thế nào