thị phần Bất Động Sản Nước Ta liên tục khởi sắc trong 9 tháng qua. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn góp vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Nước Ta, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị phần trong các tháng còn sót lại của năm 2017 và 2018?
Lượng vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư liên đới nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, thâu tóm về cổ phần dự án Bất Động Sản... Đều tăng nhiều. Trong số đó,số tiền các chủ đầu tư của dự án bỏ ra để thâu tóm về các dự án Bất Động Sản lên đến hàng chục triệu $. Trong thực tế này đã cho chúng ta thấy, thị trường Việt Nam rất cuốn hút trong mắt các chủ đầu tư của dự án trong nước và thế giới. Năm 2018, thị phần sẽ đi lên mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ tiến hành người đầu tư đẩy nhanh quy trình tiến độ thực thi.Thị trường Nhà Đất Bất Động Sản từ đầu xuân 2017 có bước tăng trưởng không chuyển biến. Các người đầu tư đã không có bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như 1 số năm trước đây.
Trong từng phân khúc thị phần rõ ràng, vẫn có những lo lắng về việc thị phần dư thừa nguồn cung cấp với phân khúc thị trường đất trống, nhà chung cư hay Nhà Đất du lịch – nghỉ ngơi. Ông đánh giá về việc này như thế nào?
Những ai theo dõi thị phần rất có thể nhận thấy, trong vòng 3 năm trở lại đây tồn kho Bất Động Sản ở tất cả các phân khúc thị phần đều giảm liên tiếp. Lượng Bất Động Sản Nhà Đất tồn kho trên cả nước Lúc này còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời gian Quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng).
Trong toàn cảnh các Dự Án BĐS mới liên tục được tung ra thì lượng tồn dư Nhà Đất Bất Động Sản đã giảm gần 80% khi đối chiếu với thời khắc đầu năm trước đó. Vấn đề đó chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất can đảm. Diễn biến trong từng phân khúc rõ ràng có sự không giống nhau nhưng những dự án Bất Động Sản có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có 1 số dự án Bất Động Sản không còn cơ sở hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc đầu tư và quy hoạch tại địa thế không hợp mới liên tiếp tồn dư.
đối với BĐS Nhà Đất du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm năm ngoái tới thời điểm này, có thể chứng minh và khẳng định rằng, nguồn cung cấp hiện còn ít, không đủ, chứ không phải thừa, đặc biệt là ở phân khúc thị phần cao cấp. Với khuynh hướng kế hoạch của cục Chính trị và chính phủ nước nhà về việc nâng tầm phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và trong thực tiễn đi lên về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như Hiện giờ thì thực lực, dư địa cho Nhà Đất du lịch nghỉ ngơi còn rất lớn.


Năm 2018, mức lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án Bất Động Sản Nhà Đất sẽ trở nên hợp lý hơn.
vụ việc là các chủ đầu tư của dự án nên biết chọn lựa đúng khu vực, phân khúc góp vốn đầu tư và đầu tư một cách chuyên nghiệp, bài bản để phát triển bền vững lâu dài. Gần đó, nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho Nhà Đất Bất Động Sản du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị phần.
Luật căn hộ, Luật kinh doanh thương mại Bất Động Sản 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài nắm giữ nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có giá trị thực thi, số người nước ngoài chính thức nắm giữ căn hộ tại Việt Nam còn khiêm tốn. Vậy có cách nào để tăng tỷ lệ này không, thưa ông?
Sau gần 2 năm thi hành Luật chung cư, Luật kinh doanh Nhà Đất Bất Động Sản 2014, chỉ mới có gần 1.000 người ngoại quốc nắm giữ căn hộ chung cư tại Nước Nhà. Đây chính là con số quá ít. Nguyên do là do có vẻ như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên.
chủ trương cho người ngoại quốc nắm giữ nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng Bộ. Nếu như có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận thanh toán giao dịch, cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ nhà, về lưu trú, visa... Thì chúng ta rất có thể tăng tỷ suất này mà không gặp khó khăn vất vả gì từ phía thị trường.
Lúc bấy giờ, giá mua bán nhà đất đang xuất hiện định hướng giảm xuống để phù hợp với nhu yếu và khả năng chi trả của những người dân có thu nhập thấp và thấp. Theo ông, các chủ đầu tư của dự án Nhà Đất BĐS cần quan tâm điều gì khi bỏ tiền góp vốn đầu tư vào phân khúc này?
TP.Hà Nội, Thành Phố HCM đã có 1 số ít dự án nhà dịch vụ thương mại giá thấp đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng có thu nhập thấp và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở bình quân xuống đến mức phù hợp hơn. Song, số lượng Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu người đầu tư có quỹ đất sạch với mức định giá đất hợp lý, việc đầu tư vào trong nhà ở giá rẻ là phía đầu tư nhiều triển vọng, góp phần giải quyết vụ việc phúc lợi an sinh xã hội cho các TP lớn.
Ông có dự báo gì về triển vọng khi góp vốn đầu tư vào BĐS Nhà Đất năm 2018?
Năm 2018, giá BĐS Nhà Đất có thể sẽ tăng vì lúc ấy hàng tồn dư cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, DN phải làm Từ Đầu. Đặc biệt quan trọng, trong toàn cảnh thị phần ngày một cạnh tranh theo phía minh bạch hơn, doanh thu của các nhà phát triển Nhà Đất BĐS sẽ ở tại mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.