Nếu bạn cần mua nhà ở Q11 thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu và điều kiện kèm theo tài chính. Nếu tài chính chật chội, bạn nên chọn mua nhà ở giá mềm dành riêng cho người thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói vay cho vay vốn 30 ngàn tỷ đồng của Chính phủ. Ngược lại, các căn hộ cao cấp cao cấp hoặc nhà mặt phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Nhà giá rẻ phân khúc đang phát triển mạnh mẽ.



vị trí ĐỊA LÝ Q11

Q11 là quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Hướng phía bắc giáp Q Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước. Phía nam giáp Q.5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh. Hướng tây Bắc giáp Q Tân Phú. Tây và tây nam giáp Q.6, ranh giới là đường Hùng Vương. Phía đông giáp Q.10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

Q.11 với nhiều địa chỉ nổi tiếng như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu phối hợp thể thao Phú Thọ… cùng nhiều địa chỉ lôi cuốn khác.

bắt đầu gồm 4 P được tách ra từ Quận 5 và Q. 6: P Phú Thọ (quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (Quận 6 cũ). Tiếp sau đó lập thêm 2 P là Q.Bình Thạnh và Phú Thạnh.

đến nay toàn bộ tổng thể các hẻm trong Q. Đã được xi măng hoá và nhiều con phố lớn được giải phóng và mở rộng, nhiều khu nhà ở, cơ bộ vật chất cho giáo dục và đào tạo, y tế, thể dục thể thao được xây dựng…

TIỆN ÍCH cuộc sống lúc mua NHÀ Quận 11

Ngoài địa thế đắc địa, mua nhà ở Q11 còn được xem như là một lựa chọn tốt do tập trung chuyên sâu nhiều tiện ích nên mang đến nhiều giá trị cho những người sinh sống và Marketing Thương mại tại đây như: Q.11 nổi tiếng với công viên Đầm Sen, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện đại học y dược, trung tâm giải trí công viên Kỳ Hòa, nhà thi đấu Phú Thọ,…. Ngoài ra Quận 11 còn nổi tiếng với các chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ An Đông, … góp phần làm cho cuộc sống Quận 11 tiện nghi. Đó cũng chính là lý do Quận 11 là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà

nhiều chủng loại HÌNH nhà ở Q.11

Nếu bạn cần mua căn hộ Q11 thì việc kế đến là nên cân nhắc thật kỹ các loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu và điều kiện kèm theo tài chính. Nếu tài chính chật chội, bạn nên chọn mua căn hộ cao cấp giá tốt dành cho người có mức thu nhập thấp để rất có khả năng hưởng lợi từ gói hỗi trợ cho vay giải ngân cho vay 30 nghìn tỷ của nhà nước. Ngược lại, các nhà ở thượng hạng hoặc nhà mặt phố là những lựa chọn phù hợp cho những người giàu và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu còn thiếu vốn thì cũng nên làm vay trả góp từ 20% – 30% giá trị căn nhà nhằm bảo vệ năng lực trả nợ sau này.

Tham khảo

Các căn hộ tại Q 11: căn hộ chung cư cao cấp The EverRich, căn hộ cao cấp 49/52 Âu Cơ, căn hộ chung cư cao cấp Tân Phước, …
Các con phố chính như đường 3/2, Lý Thường Kiệt, Lãnh Binh Thăng, Nguyễn Chí Thanh, Âu Cơ, Lê Đại Hành,… có chức năng đường trục chính đô thị Quận 11.
chú ý quan tâm khi mua NHÀ Q.11

Chắt lọc Thông tin lúc mua nhà Q.11

bán nhà đất MT Nhật Tảo, P 7, Q11, Thành Phố HCM, 92 m2. Diện tích quy hoạnh công viên xanh 92 m2 (4m x 23m), diện tích thiết kế xây dựng 86.6m2, Tổng diện tích quy hoạnh sử dụng 308.5m2, 1 lầu, 5 P, có lửng, có sân thượng, phía đông Nam, Sổ hồng. Đã định giá: 11.95 Tỷ – TP. Hồ Chí Minh. Giá bán nhà Q.11: 10.5 Tỷ – Rẻ hơn: 12 %, Liên hệ: 0942.*** ***

đa phần nhiều chủng loại tin đăng này là dòng sản phẩm của các môi giới Bất Động Sản Nhà Đất. Nếu bạn chọn được 1 môi giới tốt thì thời điểm tìm kiếm tòa nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có các ưu điểm sau:

Am hiểu thị phần, kiến thức phong phú
Có nhiều quan hệ, có nhiều sản phẩm
có khả năng thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả 2 bên
có thể nhanh gọn chớp được nhu yếu và cung cấp cho bạn dòng sản phẩm tương thích nhất
chuẩn bị tư vấn cho bạn một mức định giá hợp lý
Chỉ thu phí từ bên bán
Chọn những tin đăng có hình ảnh rõ ràng, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có góp vốn đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà đất có thiện chí.

Những tiêu chuẩn quan trọng để quyết định hành động mua và trả giá với gia chủ

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ bộ để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chuẩn quan trọng quyết định hành động 90% giá trị tòa nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm tay nghề thực tế của các thành viên:

Để biết nhà có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch không, hãy ném ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung ứng cho bạn những Thông tin xác thực nhất.
Nếu có thời điểm, bạn có khả năng làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm quanh vùng căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là điều tra động cơ bán nhà và hoàn cảnh hạnh phúc gia đình của gia chủ. Tay nghề đã cho thấy, đây là những kho Thông tin vô giá mà không người môi giới BĐS Nhà Đất nào giành được.
đầu tư thời khắc điều tra giá các căn nhà, mảnh đất nền có vị trí tương đương đang được bán trong xung quanh vị trí đó. Nếu gia chủ đề ra giá bằng hoặc cao hơn nữa so với mặt phẳng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
quan tâm nếu căn nhà là gia sản thừa kế của đa số người thì việc mua và bán phải được sự đồng ý chấp thuận của tổng thể toàn bộ những người dân có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua và bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tổng thể toàn bộ những người con trên 18 độ tuổi của họ. Nhiều trường hợp, gia chủ đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào HĐ mua và bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong tiến trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ điều tra và nghiên cứu kỹ sổ đỏ chính chủ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích quy hoạnh thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy đề xuất họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để dễ dàng cho sự sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ kiến nghị gia chủ xin giấy phép xây dựng cho tòa nhà, thông thường đó là 1 số chi phí không nhỏ. Sau lúc hoàn thiện bạn mới nên được sắp xếp cọc tiền mua.Việc này bảo vệ bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là xung quanh vị trí bị cấm xây nhà ở kiên cố.
Khi quan sát một căn nhà bán, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các hạnh phúc gia đình kế cận… để tìm kiếm được năng lượng tất cả có tương quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều đó sẽ bảo đảm rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tốt.
Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên lưu ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong địa điểm hoặc quan sát các gia đình kế cận…



Nhà trong khu xóm làm liền nhau, vô tình tạo thành hình chữ PHÂN (chữ Hán): Nếu ở phía bên trái thì không con nối dõi, nếu ở bên phải thì sinh con ngỗ nghịch.
chung cư trong xóm, khu phố liền nhau như hình chữ ẤT (chữ Hán): Các nhà ở nét giửa cong ôm như một cái bụng thì được giàu có, những chung cư đầu chữ ẤT thì nghèo, những căn hộ cuối chữ ẤT sẽ bị cô quả và phòng trộm cướp.
đối lập nhà có 1 hình chữ THẬP (+) mà đầu chữ thập chĩa vào nhà: sẽ bị cô quả.