Khi mưa to, triều cường cao, ngôi nhà thường rất dễ bị lộ những điểm yếu, khi đó, khách hàng có thể thuận tiện thương thảo về giá, thuyết phục bên bán giảm giá.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, một chuyên viên lâu đời trong ngành BĐS với nhiều tay nghề môi giới Nhà mặt phố riêng lẻ tại TPHCM cho biết thêm, các cơn mưa lớn mới đây khiến người mua căn hộ trở nên lo lắng, hoang mang. Mặc dù thế, nếu nhìn theo hướng tích cực và lành mạnh thì mùa mưa lũ lại là thời điểm thuận lợi cho những khách hàng mua nhà đất. Ông Duyệt chỉ ra 7 lý do nên mua Nhà Phố trong thời điểm mưa lũ vì nó sẽ giúp người mua tránh khỏi những tổn thất, thiệt hại rất có khả năng gặp phải sau này.
Thứ nhất: Vào mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua nhà ở là cơ hội tốt để khám phá trong thực tế xung quanh địa điểm căn nhà tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe. Chọn lúc này để khảo sát nhà cửa rất có khả năng tránh khỏi những màn quảng cáo "chối quanh" rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập: "tạm ổn", "vẫn rất có thể chịu đựng" hoặc "tuyệt đối không mua".
Thứ hai: sau lúc xác định khu vực tòa nhà tọa lạc không bị ngập do mưa lớn vẫn chưa tuyệt đối đảm bảo an toàn, người mua căn hộ cần điều tra mạng lưới hệ thống thoát nước bên trong căn nhà có bị tác động bởi triều cường không. Nếu hệ thống thoát nước của căn nhà yếu, triều cường lên cao ngay lập tức căn nhà sẽ bị ngập do việc thoát nước không cung ứng kịp.

Ngập nước đang ảnh hưởng rất lớn đến tâm ý của người mua căn hộ TP. Sài Gòn.
Ảnh: Tùng Duy
Thứ ba: Ở TP.Sài Gòn cốt san nền nhiều nơi không đồng nhất. 1 Số con phố dài có đoạn nền cao - thấp xen kẽ nhau. Căn nhà đang khảo sát không bị ngập nhưng từ thời điểm cách đây 200-300m lại ngập cả bánh xe là chuyện bình thường. Như vật, 1 số ít căn nhà mưa lớn và triều cường cao vẫn không bị tác động ảnh hưởng nhưng trước lúc muốn đi đến cửa nhà phải vượt mặt một vùng trũng, có đoạn ngập sâu. Nếu quan sát tốt và tránh được vấn đề đó thì giá trị của căn nhà sẽ thuận tiện tăng vọt theo thời khắc.
Thứ tư: Mùa mưa với những quy trình tiến độ cao điểm lưu lượng nước mưa lớn có khả năng biến thành trợ thủ đắc lực cho người mua nhà vì thời điểm này giúp họ xem được các lỗi bên trong tòa nhà như dột, thấm, mục nát do ẩm thấp...
Thứ năm: 1 số nơi mùa khô ở trạng thái bình thường, thậm chí là khiến khách xem nhà đạt chỉ số hài lòng cao. Thế nhưng mùa mưa hoặc triều cường lại nảy sinh sự việc nan giải là xuất hiện mùi hôi từ cống rãnh bốc lên nồng nặc. Đó là điểm trừ rất lớn, đặc biệt quan trọng cần lưu ý đối với những căn nhà phố có miệng cống lớn nằm ngay trước lối ra vào.
Thứ sáu: Khảo sát mùa mưa rất có thể giúp khách mua nhà, giới đầu tư thuận tiện lập ra bản đồ ngập lụt, so sánh từng khu vực tiềm năng với nhau, theo đó sàng lọc đâu là tòa nhà tương thích nhất.
Thứ bảy: Do ý thức được 1 số nhược điểm của căn nhà phát sinh trong mùa mưa lũ, nhiều gia chủ sẽ rao giá "mềm lại" chứ không hét giá trên trời. Cũng Hiện giờ, bên mua nhờ nắm được các điểm yếu của căn nhà có thể dễ thoả thuận giá mình mong ước và chốt thanh toán giao dịch nhanh.
>>> Xem thêm 1 số tin tức BĐS tại đây: http://yeubatdongsan.com/
Cũng quan tâm đến băn khoăn của người Thành Phố Sài Gòn trong việc mua nhà mùa mưa lũ, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Việt An Hòa, Trần Khánh Quang chia sẻ thêm các quy tắc vàng tránh ngập úng khi đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản.
Nơi cao ít ngập: độ cao TP theo phía Bắc chảy về hướng phía nam. Q9 , Gò Vấp , Quận 12 thường ít ngập hơn các khu khác.
Tránh cốt nền quá cao: quanh vùng nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn, thường ngập. Nếu Bất Động Sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì tòa nhà không ngập nhưng đường về lại nhà sẽ ngập. Quan sát bằng mắt thường, nhìn kỹ vào cốt nền nhà của địa điểm gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà quanh vùng có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.
Bỏ qua nơi đường cao hơn nữa nền nhà: đường cao không ngập nhưng nền nhà thấp hơn, nước về chỗ trũng sẽ khiến cho căn nhà chìm trong nước.
lưu ý nhà ven kênh rạch: nếu nhà ven kênh, rạch, sông ngòi, cần chú ý thêm vụ việc triều cường, vì tác hại của triều cường tạo ra lớn hơn khá nhiều so nước mưa lớn