Địa bàn Củ Chi đang râm ran làn sóng tìm kiếm nhà phố, nhà lẻ và đất thổ cư tự do. Khu vực này cũng ghi nhận xu hướng tăng giá dat nen tay bac cu chi liên tục qua các năm.


Đối với các tuyến hẻm xe máy, giá dat nen tay bac cu chi sẽ rẻ hơn, cùng diện tích giá có thể thấp hơn từ 800 triệu đến 1,5 tỷ/căn tùy vị trí. Giá nhà tăng mạnh ở các tuyến D2, D5 lối ra đường Điện Biên Phủ, khu Ung Văn Khiêm nối ra quận 3, hay trên khu vực Bùi Đình Túy, Hoàng Hoa Thám, khu Phạm Văn Đồng hướng ra cầu Bình Lợi, các tuyến đường nối với đường Trường Sa…

HPC Landmark 105 trước đây là một tòa nhà thuộc dự án Usilk City đầy tai tiếng của chủ đầu tư cũ là Công ty CP Sông Đà Thăng Long. Việc dự án "trùm mền" suốt nhiều năm cùng những kiện cáo triền miên khiến chủ đầu tư mới gặp không ít trở ngại.

Anh Chính, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản cho biết, dù đã được chủ đầu tư mới tiếp quản nhưng Usilk City vẫn bị gắn với những hình ảnh xấu nhất khiến người mua nhà mất niềm tin. Ngay cả khi dự án có tiến độ tốt thì vẫn phải đối mặt với những tai tiếng xấu trước đây. Bởi vậy, việc tư vấn cho khách hàng rất gian nan.

Dự án The Garden Hill trên phố Trần Bình, quận Cầu Giấy, Hà Nội cũng rơi vào tình trạng tương tự. Sau khi lãnh đạo chủ đầu tư cũ vướng vòng lao lý, dự án được chuyển nhượng cho BID Group. Nhưng việc không thống nhất được với nhóm khách hàng cũ về giá bán cũng như các điều khoản khiến tình trạng căng băng rôn ngay trước dự án xảy ra không dưới một lần. Cá biệt, có khách hàng còn mang băng rôn đến ngay tại sự kiện mở bán của chủ đầu tư để gây sức ép.

Chia sẻ về những khó khăn phải trải qua khi mua lại dự án tai tiếng, một chủ đầu tư cho biết: “Với một dự án vốn đã đầy tai tiếng, một trong những việc sẽ mất rất nhiều công sức là truyền thông cho cả khách hàng cũ và mới. Vì chỉ cần vài ý kiến trái chiều cũng có thể khiến dự án và chủ đầu tư chao đảo”.

Vị này cũng cho rằng, khách hàng nếu không chia sẻ với chủ đầu tư mới, gây ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp, thì rất có thể dự án lại thêm một lần nữa đình trệ.

Các tuyến đường có giá nhà đất cao nhất Bình Thạnh hiện là trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (80-140 triệu/m2), Điện Biên Phủ (90-140 triệu/m2), Bạch Đằng (80-130 triệu/m2), Phan Đăng Lưu (90-160 triệu/m2) và khu vực chợ Bà Chiểu hướng vào khu vực trung tâm thành phố (80-150 triệu/m2).

Đáng nói là dù giá tăng mạnh nhưng sức mua lại rất tốt. Theo chia sẻ từ SGD Thanh Đa Land tại Bình Thạnh, số lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua loại hình nhà phố diện tích từ 45-70m2 là rất nhiều, mức giá họ để ra thường ở ngưỡng 5 tỷ đổ lại với nhà phố hẻm 2m2, từ 6-10 tỷ đối với hẻm xe hơi rộng từ 3m2 trở lên. Tuy nhiên theo các môi giới, các căn diện tích càng nhỏ lại càng khó kiếm. Thậm chí, nhiều căn nhà diện tích chỉ tầm 25m2 gác lửng nằm trong các tuyến đường “siêu xẹp” hồi trước chỉ có giá 800-900 triệu/căn giờ cũng tăng lên 1,2-1,5 tỷ/căn. Nếu muốn tìm giá từ 900 triệu đổ lại, chỉ có thể là các căn nhà hộp, diện tích dưới 20m2 mới có giá này.

Các chuyên gia nhà đất đều đồng ý rằng có ít nhất 5 lý do để giá trị nhà riêng quận Bình Thạnh tiếp tục thu hút người mua trong thời gian tới, đó là: Mức độ ngập lụt được cải thiện và giảm dần qua các năm; vị trí thuận lợi di chuyển vào nội thành và ra ngoại thành; quy hoạch treo đã không còn đáng ngại, toàn bộ quận Bình Thạnh đã có lộ giới hẻm rõ ràng; Bình Thạnh cũng sở hữu những “cung đường vàng” thuận lợi cho việc kinh doanh lâu dài. Ngoài ra, cơ hội gia tăng giá trị bất động sản trong vòng 10 năm tới là rất lớn. Vì vậy, giá nhà Bình Thạnh dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng trong tương lai gần.