lãi vay cho vay vốn có khuynh hướng tăng quay lại dự báo sẽ đẩy chi phí hoạt động của Doanh Nghiệp bất động sản nhà đất tăng lên. Vì thế, chọn thời điểm mua nhà sao cho hợp lý là thắc mắc của đa số người.



Tính đến nay, lãi vay kêu gọi chứng nhận mức tăng cục bộ ở vài kỳ hạn ngắn ở 1 số NH vừa và nhỏ. Tuy vậy, xét chung cả hệ thống, mặt phẳng lãi suất vay huy động không có nhiều thay đổi so với đầu năm, trần lãi suất vay kêu gọi 5,5% cho các kỳ hạn dưới 6 tháng được bảo đảm, phổ biến trong vòng 4,3% - 5,5%/năm. Lãi suất huy động từ 6 tháng đến dưới 12 tháng trong vòng 5,3% - 7%/năm, từ 12 tháng trở lên trong mức 6,5% - 8%/năm.

Mức lãi suất vay được giữ ổn định suốt thời gian qua vì NHNN vẫn đang thực hiện tốt mục đích không chuyển biến lãi suất từ đầu năm. Cùng theo đó, theo Ngân Hàng Nhà Nước vẫn còn dư địa để điều tiết thị phần, bảo đảm xu hướng duy trì mặt phẳng lãi suất thấp để tương hỗ đi lên. Bên cạnh đó, hiện trạng thiếu hụt thanh toán không diễn ra tại các NH...Trong lúc ấy, mặt bằng lãi suất cho vay vốn khá không thay đổi, phổ biến đối với các lĩnh vực ưu tiên ở mức 6% - 7%/năm so với ngắn hạn và 9% - 10%/năm đối với trung và dài hạn. Lãi suất vay cho vay các lĩnh vực sản xuất kinh doanh thương mại thông thường ở mức 6,8% - 9%/năm đối với ngắn hạn; 9,3% - 11%/năm đối với trung và dài hạn. So với nhóm người mua tốt, tình hình tài chính lành mạnh, công khai minh bạch, lãi suất cho vay từ 4% - 5%/năm.

Thế nhưng, trong một báo cáo gần đây, VCBS lại đề ra bản cho rằng lãi vay giải ngân cho vay trong khoảng thời khắc còn lại của năm 2017 có xu hướng tăng lên. Vấn đề này được đưa ra dựa trên các yếu tố gây áp lực đè nén tăng lãi vay huy động đang diễn ra cục sở ở một số NH.

Theo VCBS nhìn nhận, 1 số ít nguyên do như các NH trong quy trình tiến độ mới đây tiếp tục phát hành chứng từ tiền gửi với lãi vay cao làm gia tăng đáng kể áp lực nặng nề cạnh tranh đối đầu huy động nhằm mục tiêu tăng nguồn lực vốn và cung cấp các tỷ lệ an toàn. Hay trong toàn cảnh thị phần ngoại hối dần bình ổn trở lại sau lần tăng lãi vay gần nhất của FED vào tháng 3, mặt bằng lãi vay được dự báo sẽ tưởng đối không thay đổi và ít biến động trong quý II. Tuy vậy, trong nửa trong thời gian cuối năm 2017, rủi ro từ tỷ giá nhiều tố chất nóng quay lại và sức ép lên lãi suất sẽ lớn dần trong nửa trong thời điểm cuối năm.

Một điểm nữa cũng khá quan trọng là áp lực nặng nề thiếu hụt thanh toán. Tính đến lúc này, chỉ có các “ông lớn” mới giữ được thanh khoản tốt mà thôi. Còn với các NH có mô hình vừa và nhỏ, cùng lúc lãi suất liên NH luôn được giữ ở mức cao đã khiến các NH này gặp khó khăn vất vả với việc tiếp cận nguồn vốn trên thị phần liên NH.

mặt khác, đi lên tín dụng tốt hơn cùng thời điểm (tính đến 30/3 đạt 4,03% so với thời khắc đầu xuân, cao hơn đáng kể con tiên phong hàng đầu,79% của cùng thời điểm 2016), cũng được xem như là một trong số nguyên do khiến nhu cầu kêu gọi tăng trưởng.

Thừa nhận vấn đề đó, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính-NH nói rằng, mục tinh giảm lãi suất vay cho vay vốn trong năm nay rất khó có thể có thể giành được bởi ba yếu tố: Thứ đặc biệt là sau đợt tăng lãi suất vay đô la Mỹ vừa mới qua, nhiều khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ còn liên tục nâng lãi suất USD thêm hai lần nữa trong những năm nay. Thứ hai, lãi vay kêu gọi được các NH hàng loạt điều chỉnh tăng. Thứ ba là áp lực lạm phát gia tăng. Với những nguyên do trên, ông Hiếu nhận định rằng, nhiều khả năng từ bây giờ đến ở thời gian cuối năm, lãi suất vay cho vay vốn rất có thể tăng thêm 1%.

Như vậy, dù NHNN vẫn đang nỗ lực triển khai giữ lãi suất vay theo như đúng mục tiêu đã đề ra nhưng thị phần có vẻ đang có khuynh hướng ngược lại. Và mối lo tăng lãi vay cho vay đã hiện diện, nhất là đối với các DN hoạt động trong ngành BĐS nhà đất.

Thừa nhận điều đó, một đại diện Doanh Nghiệp nhà đất bất động sản nói rằng, ngân sách vốn vay tăng khiến chi phí hoạt động của họ cũng đồng loạt tăng theo như phí góp vốn đầu tư, nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công… “Một khi giá góp vốn đầu tư Dự Án BĐS tăng thì chủ đầu tư của dự án phải tính toán lại giá bán sao cho hợp với đầu vào”, vị đại diện trên chia sẻ.



Quả vậy, theo một số chuyên gia, khi giá tăng thì hệ quả tiên phong sẽ đẩy giá tiền dòng sản phẩm tăng lên trong thời gian tới là điều chắc như đinh đóng cột. Bởi tương đối nhiều doanh nghiệp nhà đất BĐS Hiện giờ đều hoạt động dựa trên nguồn vốn vay NH chứ không phải vốn tự có. Qua đó khách hàng mua căn hộ sẽ phải chịu thiệt thòi không riêng gì ở lãi vay mà còn ở giá nhà đất tăng.

thực tiễn, nếu tìm hiểu về lãi suất vay cho vay vốn mua nhà ở tại một số NH thì biểu lãi suất được thay đổi liên tục. Từ đó, hiện mức lãi suất cho vay vốn lĩnh vực bất động sản nhà đất đã tăng tầm 0,5%/năm so với hơn hai tháng trước. Nếu tính từ đầu năm tới lúc này thì lãi suất vay cho vay vốn đã tăng khoảng 1%/năm. Riêng mức lãi vay cho vay vốn với lĩnh vực tiêu dùng hoặc sửa chữa nhà cửa còn cao hơn, hiện ở tầm mức 11,5%-12,5%/năm.

ngoài ra, Hiện nay các NH công bố lãi suất thả nổi được xem bằng lãi vay tiền gửi kỳ hạn 12/13 tháng, cộng với biên độ khoảng 3,4%-4,5%/năm. Trên trong thực tế có NH cho vay vốn lãi suất vay ưu đãi thấp, chỉ ở mức 7%/năm, nhưng sau lúc hết ưu đãi, lãi suất cho vay vốn thả nổi rất có thể bị đẩy lên đến 12%-13%/năm.

Trước sự dịch chuyển của lãi suất cho vay mua căn hộ, một chuyên viên tài chính khuyên người mua nên thận trọng lựa chọn gói hỗi trợ cho vay. Đặc biệt là Hiện nay một số NH đề ra mức lãi suất cho vay vốn ưu đãi thấp hơn khi đối chiếu với mặt bằng chung.

tuy vậy, NH nào càng khuyến mãi nhiều, chiết khấu cao thì tiếp sau đó sẽ tìm cách để bù lỗ. Không chỉ có vậy, khách hàng cũng tránh việc chỉ nhìn vào lãi suất vay ưu đãi, mà cần chú ý quan tâm đến lãi suất vay cơ sở và biên độ.

“Khách hàng cần tính toán lãi suất cho tổng thể toàn bộ thời điểm vay, chứ năm đầu lãi suất thấp sau đó tới các năm kế đến thả nổi thì chắc như đinh đóng cột người vay sẽ chịu rủi ro không may lớn”, vị này khuyên.

cùng theo đó, người vay cũng nên lựa chọn những dự án Bất Động Sản chủ đầu tư dự án đáng tin cậy, ít bị phụ thuộc nguồn vốn vay NH để giá tốt tốt nhất. Một điểm chú ý quan tâm nữa là khi mua bất động sản với mục đích góp vốn đầu tư, không chỉ vấn đề dựa vào túi tiền của mình, tố chất thanh khoản thì khách hàng cũng cần được tính toán nhu yếu thị phần. Bởi Lúc này qua rồi giai đoạn mua BĐS xong đắp chiếu để đấy chờ giá lên để kiếm lãi lớn…