Tại TP.HCM, trào lưu xây cho thuê căn hộ chung cư mini đang thực sự bùng nổ. Chưa đầy 2 năm, nhiều địa điểm tại Bình Thạnh, giáp Q1 đã trở thành “thủ phủ” của loại hình này, một vài tuyến đường cũng đang dần biến thành phố căn hộ cao cấp mini...
Phố nhà ở mini cho người ngoại quốc thuê
Chỉ cách Phường Bến Nghé (quận 1) con kênh Thị Nghè, Phường 19 (quận Bình Thạnh) có ưu thế nằm gần giữa trung tâm và có con phố Nguyễn Hữu Cảnh sầm uất chạy qua nên đã nhanh chóng có thể trở nên sầm uất chỉ trong một thời gian ngắn.
Các con đường Phạm Viết Chánh, Trường Sa, Mê Linh, Nguyễn Ngọc Phương vốn khuất nẻo nay đã trở thành “thủ phủ” của những nhà hàng nước Nhật, căn hộ mini… hai đường Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa Lúc bấy giờ hầu như chỉ còn sót lại chung cư mini. Các con phố nội Bộ cũng như những tuyến phố Mê Linh, Phạm Viết Chánh làm nhộn nhịp cả phố P. Với rất nhiều những ẩm thực ăn uống Nhật Bản.


Đường Nguyễn Ngọc Phương hiện đã trở thành phố căn hộ cao cấp mini cho người ngoại quốc thuê
là một chuyên viên môi giới Bất Động Sản Nhà Đất, anh Trần Quốc Tuấn cho biết thêm, trước đó, hơn 10.000 người Nước Hàn và nước Nhật đến TP.Hồ Chí Minh công việc làm ăn thường sống tại những căn hộ cao cấp Thương Mại Dịch Vụ trê tuyến phố Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn… thuộc P. Bến Nghé, Q1. Các nhà hàng siêu thị, cửa hàng bán đồ Japan, Hàn Quốc cũng do đó mà phát triển theo. Đường Nguyễn Văn Năm đã nhanh gọn trở thành “thủ phủ” ẩm thực ăn uống Japan.
Anh Tuấn cũng cho hay, ngày càng có nhiều người Japan, Hàn Quốc đến công việc làm ăn tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Điều này giúp P Bến Nghé ngày càng nâng tầm phát triển. Tuy vậy, do giá mướn mặt bằng không ngừng tăng nên giá thuê căn hộ, chi phí sinh hoạt bên phía Q.1 cũng có thể trở nên đắt đỏ hơn.
Một kênh đầu tư an toànDo không chịu nổi vận tốc tăng giá mặt phẳng bên phía Quận 1 nên đa số người làm Dịch vụ ăn uống Hàn Quốc, nước Nhật đã chuyển địa điểm về hướng P. 19, Q. Bình Thạnh. Giá dịch vụ thuê mướn mặt bằng phía Q. Bình Thạnh chỉ bằng 1/5 đến 1/2 Q1 dù hai khu vực chỉ cách nhau không tới 1km. Khu đó cũng là chọn lựa của đa số người Nhật Bản mới đến Thành Phố HCM làm ăn. Chỉ 3 năm thời gian gần đây, một phần của Phường 19 đã biến thành những khu phố Nước Hàn, Japan. Chung cư mini cho người Nước Hàn, Japan thuê mọc lên như nấm tại nhiều tuyến đường như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh… khu vực đó còn có rất nhiều người ngoại quốc gốc Âu đến sinh sống do ưu thế nằm cạnh sát khu trọng tâm, rộng rãi, giá thuê mướn nhà, ngân sách sinh hoạt chỉ bằng 1/3 khu giữa trung tâm.
Theo anh Hà Văn Nhân, một người đầu tư cá nhân, trong 3 năm qua, giá nhà đất tại Phường 19, Q.Bình Thạnh đã tiếp tục tăng gấp đôi. Năm năm trước, một tòa nhà phố 4 tầng, mặt tiền đường Phạm Viết Chánh, xây trên đất 4x20m có mức giá khoảng từ 6-6,5 tỷ vnđ. Tới lúc này, mức định giá đã tăng lên trên 12 tỷ. Tính vài con đường chính tại đây như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh và một số ít tuyến đường nội Sở khác đã có tầm khoảng 30 căn hộ chung cư mini với khoảng 10-30 căn hộ chung cư cao cấp mỗi nhà ở.
>>> Xem thêm thuê mướn chung cư Q. HĐ Hà Đông Thu Hút Nhiều khách hàng


Một căn hộ mini đang xây trên đường Phạm Viết Chánh
Nhiều người đầu tư cá nhân đã và đang đổ vốn để xây nhà ở cho người Nước Hàn, nước Nhật thuê bởi đây đang được đánh giá là kênh đầu tư khá đảm bảo an toàn. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư đã trở thành những chung cư mini, căn hộ chung cư cao cấp Dịch vụ để cho mướn. Nhiều biệt thự hạng sang trê tuyến phố Mê Linh nay đã được đập đi, xây dựng mới thành căn hộ chung cư cao cấp mini, Nhà mặt phố cũng đã được cải tạo thành nhà cho người ngoại quốc thuê.
căn hộ cao cấp mini 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, diện tích quy hoạnh 25-40m2, kèm Thương Mại & Dịch Vụ lau dọn 2 lần/tuần hiện có giá ít đặc biệt là 10 triệu đồng/tháng. Một người đầu tư tính toán rằng, một tòa nhà phố 4 tầng ở bên trên khu đất nền 4x20m thuộc P 19 có mức giá bán khoảng 8-9 tỷ vnđ. Căn nhà này có khả năng được cải tạo thành 6 căn hộ mini, trừ ngân sách, thuế hàng tháng thì số tiền doanh thu thu về khoảng 30-35 triệu đồng, gần bằng lãi suất ngân hàng nhà nước. Theo đó, CĐT có khả năng thu hồi vốn trong thời điểm 10-15 năm, đây là chưa tính Bất Động Sản khu vực này còn rất tiềm năng. Điều đó lý giải vì sao chỉ trong vài năm, một phần P. 19, Bình Thạnh đã trở thành “thủ phủ” của chung cư mini cho người nước ngoài thuê.