Ở thời điểm hiện tại, không ít người mua thực có định hướng đổ về vùng ven Thành Phố Hồ Chí Minh như Q9, quận.Thủ Đức, huyện Nhà Bè, bình chánh, Hóc Môn… tìm mua những mảnh đất nền rộng để xây Nhà biệt thự nhà vườn trong mai sau.
nhu cầu săn đất diện tích lớn xây biệt thự hạng sang tăng nhiệt tại khu ven Thành Phố Hồ Chí Minh
mặc dù hạ tầng, tiện ích 1 số ít nơi của các khu vực này không được phát triển đồng Sở nhưng những người có tiền nhàn rỗi, chưa vội an cư và có nhu cầu xây biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong mai sau sẵn sàng chuẩn bị xuống tiền mua mảnh đất vì giá thấp. Thậm chí là có người “săn” được mảnh đất nền của NĐT bán tháo nhằm thu hồi vốn với giá “hời”.
>>> rất có khả năng bạn lưu ý mua và bán đất trống khu người dân tại TP.HCM
Săn đất nền thổ cư
Với mong muốn sở hữu những căn biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn thoáng rộng, sống thú điền viên, tránh xa nơi phố thị ồn ào, không ít người dân có tiền thích mua mảnh đất, tự thiết kế nhà theo sở trường thích nghi thay vì sở hữu những căn biệt thự nghỉ dưỡng xây sẵn. Đặc biệt, những mảnh đất gần vị trí sông ngòi, xa các xung quanh vị trí sầm uất được người giàu tìm kiếm ngày càng nhiều.
không chỉ có thế, tại các mảnh đất có vị trí đẹp, tọa lạc ở các xung quanh vị trí đường sá đã được góp vốn đầu tư cơ bản, nhiều người xúc tiến xây ngay sau khi hoàn tất thanh toán giao dịch. Theo các môi giới, xu hướng này nở rộ mạnh mẽ từ quý II/2017.
Theo ghi nhận của P., đất nền trống khu ven “hạ nhiệt” so với thời gian trước khiến hoạt động “săn” đất của những người có tiền cũng tăng lên rõ rệt. Họ tìm kiếm những mảnh đất diện tích quy hoạnh lớn của dân địa phương hoặc NĐT để mua lại. Không riêng gì “săn” các mảnh đất đã thổ cư, đối tượng nhà giàu còn chuẩn bị sẵn sàng chi tiền cho các mảnh đất nông nghiệp trồng trọt chưa lên thổ cư.
Đất chưa thổ cư thường sẽ có diện tích lớn, giá mềm, nằm ở các xung quanh vị trí sâu xa của ven ngoại thành nên rất thích phù hợp với những người muốn nắm giữ khu biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn thoáng rộng, yên tĩnh. Người “bỏ tiền” vào loại hình đất NNTT thường “nhắm” đến những miếng đất nằm tại khu vực có cơ sở hạ tầng đã tương đối đồng Bộ, pháp lý đầy đủ, rất có khả năng lên thổ cư được.
Theo chứng nhận của P., khi đối chiếu với đất nền thổ cư tách nền, thì phân khúc thị trường đất nền thổ cư diện tích lớn rất có khả năng xây được biệt thự nhà vườn khó tìm mua hơn. Đất này đa số do người bản địa rao bán hoặc gửi các Công Ty môi giới BĐS Nhà Đất bán lại.
Tại khu Đông Thành Phố, nhu yếu “săn” đất diện tích lớn để xây biệt thự cao cấp tăng nhiệt rõ nét thời gian gần đây. Ở những xung quanh vị trí xa xôi của Q.9, Q..Thủ Đức như P..Long Phước, Phường.Long Bình, P.Long Thạnh Mỹ (Q.9), P.Tam Bình, Tam Phú (Q.Thủ Đức), các mảnh đất đã quy đổi mục tiêu được khách hàng thực hỏi tương đối nhiều. Đây cũng là khu vực mà những mảnh đất nền chưa thổ cư được săn đón vì có pháp lý rõ ràng, người tiêu dùng có thể tự lên thổ cư hoặc nhờ Doanh Nghiệp lên thổ cư.
đặc biệt, những mảnh đất nền nông nghiệp giá mềm, có địa thế thuận lợi được người ở thực và cả môi giới tìm mua ngay sau lúc rao bán. Chủ yếu những mảnh đất này có diện tích rộng từ 400 – 900m2, người tiêu dùng chờ đợi được lên thổ cư, ra sổ và xây biệt thự cao cấp nhà vườn để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
thận trọng đất không rõ nguồn gốc
Theo chân một môi giới của Công Ty Nhà Đất Bất Động Sản Việt Nhân, Phường gặp gỡ người tiêu dùng Tuấn Anh đang có nhu cầu mua đất nền thổ cư rộng. Mặc dù khá ưng miếng đất đẹp diện tích quy hoạnh 80m2 trên tuyến đường Trường Lưu nhưng anh Tuấn Anh ngỏ ý muốn tìm đất rộng hơn để sau này xây biệt thự hạng sang. Anh Tuấn Anh giãi bày với môi giới: “Mảnh đất có vị trí xa cũng được, gần sông ngòi càng tốt vì mát mẻ. Nếu có 2 miếng thổ cư gần nhau diện tích quy hoạnh mỗi nền là 80m2 như này thì tôi sẽ mua ngay”.
Nhiều công tử đại gia Sài Thành cũng đổ về địa điểm huyện Nhà Bè, bình chánh, Hóc Môn để tìm kiếm những mảnh đất rộng xây biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang vườn. Anh Duy Khánh, chuyên gia môi giới Doanh Nghiệp cổ phiếu đầu tư Bất Động Sản Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: “Khoảng từ đầu năm 2017 đến lúc này, khá không ít người có tiền về đây tìm mua đất rộng để xây biệt thự vườn. Trong đó, đất chưa thổ cư diện tích rộng tại huyện Nhà Bè, H. Bình chánh được khách chú ý hơn cả”.
Theo anh Khánh, Hiện tại, nguồn hàng sẵn có của Công Ty khá ít, chỉ một vài nền thổ cư diện tích từ 100 – 150m2 do NĐT gửi bán lại và nhanh chóng có khách hỏi mua. Nguồn cung cấp của phân khúc thị trường này chủ yếu nằm ở trong dân, họ tự chào bán thay vì thông qua sàn.
Theo ghi nhận của P., giá đất vườn chưa thổ cư giao động từ một,7 – 8,5 triệu đồng/m2 tùy từng xung quanh vị trí. Những mảnh đất đã thổ cư diện tích quy hoạnh rộng có giá bán cao hơn hẳn, ở mức từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức đó vẫn ít hơn giá đất thổ cư diện tích quy hoạnh nhỏ nên nhiều người dân giàu chuẩn bị sẵn sàng chi số tiền lớn để nắm giữ mảnh đất rộng cả 1.000m2 xây biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp vườn làm chốn nghỉ dưỡng cuối tuần.
Anh Ngô Văn Huy, NĐT đất nền tới từ Q3 cho biết: “Thời điểm đầu xuân năm ngoái, khi đất nền có tín hiệu sốt nóng thì hoạt động tìm mua những đất vườn chưa thổ cư của dân bản địa nở rộ trong giới đầu tư. Cùng kỳ đó, rất nhiều NĐT găm hàng những mảnh đất nền đẹp để chờ cơ hội chốt lời cao. Tuy nhiên, đến thời điểm này, khi đất hạ nhiệt, một số NĐT bán ra để thu hồi vốn. Những mảnh đất nền do NĐT chào bán được người ở thực hỏi thâu tóm về.
Anh Huy nhận định rằng, Hiện tại so với nguồn cung cấp đất nền thổ cư lẻ diện tích nhỏ thì những mảnh đất thổ cư diện tích lớn có số lượng hạn chế. Đất Nằm trong dân hầu hết là đất nông nghiệp & trồng trọt, đất vườn. Do đó, người ở thực tìm mua đất rộng đã thổ cư không có thuận tiện như trước.
Anh Huy cũng đưa ra cảnh báo, khách hàng cần hết sức cẩn trọng với những mảnh đất nền không rõ nguồn gốc, đất chưa lên thổ cư. Anh Huy nhấn mạnh vấn đề, không phải mảnh đất nào cũng thuận tiện chuyển đổi mục đích sử dụng. Đặc biệt quan trọng với các mảnh đất diện tích rộng, đất nông nghiệp trồng trọt. Hơn nữa, có trường hợp cùng 1 thửa đất, cư dân vừa bán cho DN, vừa bán cho cá nhân lẻ, rất rủi ro.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống khu cư dân huyện Nhà Bè-dự án Bất Động Sản khu người dân Nhơn Đức