Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm hoi, hệ thống hạ tầng giao thông tại vùng ven ngày càng được cải thiện cùng tâm lý muốn nắm giữ Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ,... Là những nguyên nhân chính khiến cho giá đất ven ngoại thành tại TP.Hồ Chí Minh không ngừng nghỉ leo thang.
Hơn 10 năm quan sát thị trường Địa ốc Bất Động Sản Sài Gòn, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Tư vấn đầu tư Nam Phát nhìn nhận và đánh giá năm 2017 sẽ là cột mốc đặc biệt vì có nhiều cơn sốt đất ven ngoại thành nhất trong 10 năm qua.
Trong 11 tháng qua, những đợt tăng giá thành của đất bán biên độ lớn đều xuất Lúc Này Bình Tân, H. Bình chánh, Nhà Bè, Tân Phú đến Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi. Cơn sốt đất đỉnh điểm diễn ra vào thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2017 và giá đất xung quanh vị trí vùng ven cũng khởi đầu leo thang quay trở lại trong các tháng ở thời gian cuối năm.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, giá thành của đất bán vùng ven không ngừng nghỉ leo thang do 5 nhóm nguyên nhân chính.
Thứ nhất: Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm trong bán kính 3-15km với trung tâm là chợ Bến Thành (quận 1). Khi ấy, làn sóng gom đất tại vùng ven để chờ tăng giá ngày càng mạnh mẽ. Hơn nữa, giá đất tăng còn do các dự án đất trống hoặc Nhà Phố trong những dự án có số lượng không nhiều nếu không muốn nói là rất ít. Giá leo thang càng gấp hơn do đất phân lô bị giảm bớt tách thửa.
>>> rất có khả năng bạn chú ý quan tâm Mua bán nhà đất Q 10-minh chứng và khẳng định Đẳng Cấp Tại Rivera Park Sài Gòn


Tại xã Phong Phú, giá thành của đất bán đã tăng gấp đôi khi đối chiếu với năm ngoái.
Thứ hai: hệ thống giao thông kết nối ven ngoại thành với khu giữa trung tâm đã được cải thiện, giao thông vận tải cũng dễ dàng hơn. Khi vấn đề đi lại được thuận tiện thì vùng ven với giá thành của đất bán mềm hơn đã biến thành điểm sáng của thị trường.
Thứ ba: người dân vẫn còn nặng tâm lý muốn sở hữu Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ. Người việt nam dù giàu hay nghèo đều muốn mua đất để dành dù mảnh đất đó nằm ở rất xa. Trong bối cảnh giá nhà đất nội đô TP.Hồ Chí Minh tăng nhiều, tâm ý này càng làm tăng nhu cầu săn đất vùng ven, khiến cho giá thành đất tại đây cũng tăng kiểu "té nước theo mưa".
Thứ tư: Các chủ đầu tư và tập đoàn đang dịch chuyển ra ven ngoại thành để nâng tầm phát triển dự án Bất Động Sản. Chính những đợt tiến quân của các đại gia Địa ốc Bất Động Sản đã khiến giá cả nhà đất tại các dự án Bất Động Sản ven ngoại thành "nhảy múa" tiếp tục. Kế hoạch marketing hùng hậu cùng kỹ thuật đồ họa tinh vi biến những hình ảnh đơn điệu của khu đất nền ven ngoại thành trở nên vô cùng hiện đại. Đó là kỹ thuật tạo được sự nhảy vọt về giá đất của các dự án. Giá thành của đất bán tại những địa điểm lân cận cũng vì thế mà tăng lên theo, kéo mặt phẳng giá nhà đất tại khắp vùng ven tăng lên cao.
Thứ năm: Loại hình góp vốn đầu tư của giới đầu tư mạnh và các người đầu tư ngày càng đa dạng. Nếu trước đó, họ chỉ tập trung chuyên sâu vào căn hộ chung cư cao cấp thì lúc này đã chuyển sang nhà gắn liền với đất, khiến nguồn cầu tăng nhiều. Khi nguồn cầu lớn, như quy luật nước chảy về chỗ trũng, vùng ven sẽ tiến hành săn lùng nhiều hơn do quỹ đất còn nhiều. Cầu nhiều trong lúc cung ít đã đẩy giá lên cao. Vùng ven vốn ảm đạm bỗng chốc được người tiêu dùng vây quanh khiến viễn cảnh sốt ảo là vấn đề khó tránh khỏi.
Ông Nam cho hay, giá thành của đất bán vùng ven tăng với vận tốc quá nhanh, thậm chí là vượt xa ngưỡng hy vọng là vấn đề không có lợi cho thị trường Bất Động Sản Địa Ốc. Lâu ngày, tình trạng này sẽ tạo nên những mặt phẳng giá cao siêu hạng, giá trị thật khó được điều chỉnh lại, hình thành nhiều những tầng lớp giá ảo, tiềm ẩn khủng hoảng bong bóng Bất Động Sản.
Vì theo quy luật kênh đầu tư nào càng cho lợi nhuận khủng, mức độ rủi ro không may càng lớn nên vị chuyên viên này đưa ra lời khuyên các người đầu tư nên thận trọng khi giao dịch đất tại vùng ven, nhất là không sử dụng đòn kích bẩy tài chính lúc mua đất ven ngoại thành.
>>> Xem thêm Mua bán nhà Q. Bình Thạnh-khu căn hộ Đại An Sài Thành Riverside