Pháp lý rắc rối, giao thông khó khăn vất vả, nhiều phiền phức khi cần xây sửa, tử vi phong thủy không hợp... Là những rào cản mà khi mua Nhà Phố trong ngõ nhỏ dưới chuẩn cần phải chú ý.

Những quan tâm lúc mua nhà trong hẻm tại HCM trước khi quyết định hành động xuống tiền bạn đọc cùng tham khảo.



Pháp lý ngôi nhà

yếu tố quan trọng tiên phong người mua cần phải lưu ý khi quyết định hành động mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của tòa nhà đó, nhất là những tòa nhà nằm sâu trong hẻm. Để biết nhà có Nằm trong diện quy hoạch không, bạn nên phải tốn thời điểm và công sức lên Ủy ban P, địa chính P để điều tra qui hoạch, hoặc lân la hỏi thăm chính những người sống quanh khu vực đó.

cùng theo đó, bạn phải gặp liên đới chủ nhà để xem sổ hồng của căn nhà đó. Nếu là nhà nhiều tầng nhưng trong sổ hồng mà nêu khác thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép, trái quy chế hay không và có nằm ở trong diện đầu tư và quy hoạch, giải tỏa hay không. Nếu căn nhà xây không phép, trái quy chế, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy dựa trên vấn đề này để đòi giảm giá.

Trong trường hợp, nếu diện tích quy hoạnh thực căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ hồng chỉ ghi 27m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã lấn chiếm thêm 3m2, vậy thì bạn có khả năng đề xuất kiến nghị chỉ tính tiền mua phần có trong sổ hồng. Còn trong trường hợp nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, thì hãy đề xuất kiến nghị gia chủ xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thường thì gia chủ phải mất một khoản ngân sách tương đối cao để làm việc trên. Sau lúc triển khai xong bạn mới đặt cọc tiền mua.

Tránh mua căn hộ những ngõ quá bé

Hiện giờ tại TP Hà Nội và TP.HCM, có hàng chục ngàn ngõ hẻm nhỏ hơn hết chiều rộng tối thiểu là 3,5m, thậm chí còn nhiều ngõ hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Nhà trong hẻm càng nhỏ thì khi chuyển dịch càng khó khăn vất vả, đây là còn chưa kể đến tính thanh khoản của Nhà mặt phố trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà phố hẻm to. Không dừng lại ở đó, Nhà mặt phố hẻm nhỏ khi gây dựng, sửa chữa nhà thường bị đội ngân sách khá nhiều so với các vị trí khác do khó khăn trong việc chứa vật liệu, vận chuyển vật tư khiến cho dễ bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.

Không những vậy, Nhà Phố trong hẻm nhỏ cũng tiếp tục gặp không ít vất vả khi xẩy ra các tình huống tai nạn như: hỏa hoạn, ngập lụt,... Đa số các vụ hỏa hoạn xẩy ra trên địa bàn Thành Phố HCM, TP. Hà Nội mà không thể chữa cháy và cấp cứu kịp thời đều là những tòa nhà phố trong hẻm nhỏ.

Khi quyết định mua Nhà mặt phố trong hẻm bạn cũng cần phải nắm được quy luật hẻm càng nhỏ, giá trị nhà càng bị giảm xuống so với cùng loại gia tài ở địa thế khác. Vì thế khi cần bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp vay vốn tài sản vay vốn do bị cấu thành giá quá thấp.



tham khảo những dự án căn hộ đáng chú ý tại gò vấp

Những nhà đầu tư tài giỏi và thành công xuất sắc thường có câu nói cửa miệng là thà mua nhà ở nhỏ nhưng hẻm to còn hơn là mua nhà ở to nhưng hẻm nhỏ là do nguyên do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường khá rẻ nhưng lại phải tốn khá nhiều chi phí tân trang sửa chữa . Cho nên vì vậy khó tránh khỏi cảnh mua thì dễ mà bán thì khó hoặc thời khắc thương lượng rất dài, khó chốt giao dịch.