sức mua Nhà mặt phố Thương Mại ngày càng tăng trong khi nguồn cung cấp hạn chế, tương đối nhiều chủ đầu tư và đơn vị đáp ứng đã đề ra mức giá chênh bất hợp lý trong những đợt rao bán, thậm chí là lên đến hàng chục tỷ vnđ.cảnh báo nhắc nhở cơn sốt “lạ” Nhà Đất BĐS CG cầu giấy>>> có khả năng bạn chú ý quan tâm Mua bán nhà đất Q. Cầu Giấy-dự án Bất Động Sản chung cư Sky Park Residence
Tù mù tiền chênh
“Cơn sốt” Nhà Phố Thương Mại (shophouse) tại Nam Trung Yên ngày càng “nóng” khi mỗi căn ở đây được chào bán với số tiền chênh “chóng mặt”. Cụ thể, một dự án nằm ở vị trí Khu đô thị Nam Trung Yên (quận CG cầu giấy, Hà Nội) gồm 43 lô Shophouse và 23 lô liền kề. Dự án Bất Động Sản đó được nhân viên cấp dưới bán hàng giới thiệu giá khoảng 12 tỷ đồng/căn 120m2, một mức giá khá hời với địa thế đắc địa.
tuy nhiên, nhân viên tư vấn cho hay, đó chỉ là giá trên hợp đồng, khách nếu mua sẽ phải trả tiền chênh. Chủ đầu tư dự án đã bán hết nên rất khó có thể có thể mua trực tiếp mà phải thông qua ủy quyền từ chủ đầu tư dự án thứ cấp. Dự Án BĐS được mua đi bán lại nên khách phải trả giá chênh gấp đôi, gấp ba với hàng chục tỷ vnđ so với giá ban đầu.
Một căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp có giá của người đầu tư đưa ra là 12 tỷ đồng, nhưng thực tiễn bán ra tới 23 tỷ. Một số căn có địa thế đẹp hoặc diện tích quy hoạnh lớn hơn giá khoảng 30 – 40 tỷ vnđ, thậm chí còn lên tới 47 tỷ đồng. Điều đáng nói là khoản chênh này chưa được ghi nhận trong hợp đồng khiến cho khá nhiều khách hàng cảm thấy hoang mang lo lắng.
Một môi giới khác cho biết thêm, nếu khách hàng với tư cách thay mặt đứng tên Công Ty, cần các giấy tờ thủ tục chứng minh thì họ không tiến hành giao dịch. Nguyên do người môi giới này đưa ra là mức giá ở chỗ này rất cao, nếu như xúc tiến đúng quy trình trên hợp đồng thì sẽ không có lợi cho cả nhà đầu tư và khách mua, mức thuế phải đóng là rất lớn.
Theo báo cáo giải trình của CBRE và Savills, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhà liền kề đã đi lên nóng trong 5 năm quay lại đây và sẽ còn tăng ngày một nhiều trong thời gian tới. Phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, liền kề có nguồn cung và lượng giao dịch tăng. Cụ thể, nguồn cung cấp đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và tăng 15,8% theo năm. Giao dịch thành công 1.310 căn, tăng 126% khi đối chiếu với quý trước và giao động 4,5 lần khi đối chiếu với quý II/2016. Trong số đó thanh toán giao dịch ở phân khúc thị phần liền kề cao gấp gấp đôi phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

>>> Xem thêm một số ít vấn đề cần chú ý quan tâm lúc mua đất thổ cư tại TP. Hà Nội
cẩn trọng rủi ro đáng tiếc
Hiện tượng “tiền chênh” rất có thể xem là chuyện thường gặp, khi người tiêu dùng mua sau phải trả cho người mua trước một khoản doanh số nào đó để giành quyền sở hữu chung cư mà mình mong ước. Đương nhiên, khoản tiền này không được ghi trong hợp đồng, không phiếu thu và cũng không biết vào... Túi ai. Nhiều chủ đầu tư của dự án và đội ngũ môi giới đã có sự phối hợp rất bài bản trong việc chính thức mở bán các dự án để kiếm thêm “tiền chênh”, tối đa hóa doanh số cho người bán.
đánh giá về điều đó, ông Nguyễn Thành Nam, GĐ Công Ty Bất Động Sản Địa Ốc Đại Long nhận định rằng, không loại trừ hiện trạng đầu tư mạnh thổi giá, bởi hiện trạng đó vẫn luôn tồn tại và là 1 thành phần tất nhiên của thị phần, chỉ là họ có thời cơ hoạt động không mà thôi. Một trong các vấn đề tạo điều kiện kèm theo cho đầu tư mạnh là sự thiếu công khai minh bạch của thị trường, khi các Thông tin vẫn còn mập mờ, các số liệu báo cáo chưa phản ánh đúng trong thực tế, các văn bản quy phạm pháp luật còn chưa chặt chẽ.
Còn theo Chủ tịch HoREA Ông Lê Hoàng Châu, những dự án kiểu này có dấu hiệu trốn thuế. Chủ đầu tư của dự án mở bán không công khai cho một rất đông người quen hoặc một bên thứ cấp nào đó, tiếp sau đó mới đến chính thức mở bán đến khách hàng bình thường. Khách tìm mua thì sản phẩm không có, bắt buộc phải mua từ thứ cấp hoặc trung gian. Khi mua bán như vậy, giá bán sẽ có sự chênh lệch, mà khoản chênh đó Doanh Nghiệp không chịu nghĩa vụ.
Ông Trần Đức Diễn nhìn nhận, tiền chênh một phần là do chính sách bán hàng của người đầu tư, nhưng đa phần là do khâu trung gian đẩy lên để ăn chênh lệch. Thực trạng này là do những yếu kém trong điều hành và quản lý.
đề ra lời khuyên cho khách hàng mua căn hộ, Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, người mua cần cẩn trọng và đánh giá triển vọng của dự án Bất Động Sản trước lúc vung tiền. Bởi thực tiễn, không ít dự án quảng cáo hoành tráng, giá chênh cao ngất ngưởng nhưng khi thành lập và đi vào hoạt động thì tỷ lệ doanh số lại rất thấp. Gần đó, tính pháp lý của dự án là vấn đề đặt lên hàng đầu.

View more random threads: