Không quá ồn ào nhưng phân khúc đất trống vẫn luôn thu hút được sự chú ý của người tiêu dùng để tại lẫn các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, nếu không điều tra kỹ thì khách hàng rất dễ gặp họa vì phân khúc thị trường này luôn tiềm ẩn rủi ro cao.

rất nhiều dự án đất trống không có người ở, cơ sở hạ tầng xuống cấp trầm trọng.
>>> có khả năng bạn chú ý quan tâm Vì sao mua và bán đất nền thổ cư cần được cân nhắc?
Mất tiền nhưng không còn đất
số người người mua bỏ tiền tỷ để mua mảnh đất và chờ nhiều năm trời nhưng vẫn không được chủ đầu tư giao đất hoặc có đất cũng không thể xây được nhà.
Từ năm 2008, anh Lợi đã bỏ ra hơn 300 triệu đồng để mua lô đất nền trống có diện tích quy hoạnh 100m2 tại 1 dự án thuộc bình chánh. Theo nội dung cam kết trong hợp đồng sau khi nhận tiền của khách hàng, nhà đầu tư có trách nhiệm bồi thường GPMB, hoàn tất thủ tục xin giao đất, chuyển quyền sử dụng đất và xác lập quyền sử dụng đất cho người tiêu dùng. Những năm 24 tháng kể từ khi ký HĐ, nhà đầu tư sẽ hoàn tất các công việc và thực thi bàn giao đất cho người mua.
tuy nhiên, từ đó tới thời điểm này anh Lợi không thể xây nhà ở trên lô đất mình mua do nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án và không chuyển nhượng bàn giao sổ đỏ chính chủ như cam kết với khách hàng.
câu chuyện tương tự cũng xảy ra với nhiều khách hàng mua đất nền tại Dự Án BĐS khu dân cư 154 ha P. Bình Trưng Đông - Cát Lái (quận 2). Theo phản ánh của 1 khách hàng, chị đã đóng tiền gần 100% cho người đầu tư để sở hữ nền đất tại dự án này vào năm 2009. Theo cam kết thì chủ đầu tư của dự án sẽ chuyển giao nền đất và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ để chị có khả năng thiết kế và xây dựng nhà ở vào ở thời điểm cuối năm 2011. Tuy vậy, đến nay vị khách đó vẫn chưa nhận được nền đất trong lúc hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa được thi công, một số hạng mục để cỏ mọc hoang dại.
Hiện nay, tại nhiều địa điểm của những Q. Huyện vùng ven TP. HCM, đất nền vẫn đang là phân khúc được không ít người truy tìm. Đặc biệt, tại những xung quanh vị trí như Q.9 tỷ giá của đất nền đang rất được đẩy lên chóng mặt, có tín hiệu tăng ảo. Ghi nhận trong thực tiễn, tương đối nhiều Dự Án BĐS đang rất được chào bán ở địa chỉ đó đều là những Dự Án BĐS nhỏ lẻ, các Công Ty đứng ra thâu tóm về khu đất của người đân rồi phân lô bán nền. Những Dự Án BĐS này dù có giá khá mềm nhưng lại không bảo đảm về tiện ích, cơ sở hạ tầng rất sơ sài. Đặc biệt quan trọng, phần lớn dự án Bất Động Sản đều dùng sổ chung, pháp lý mập mờ nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
mua mảnh đất tại 1 mình
ở một dự án đất nền trê tuyến phố Bưng Ông Thoàn (quận 9), Ông Nam đã thiết kế và xây dựng nhà và ở được gần 10 năm nhưng vẫn chưa thể có một vị hàng xóm đúng nghĩa. Ông Nguyễn Nam cho biết, khu dự án này đã được quy hoạch từ hơn 10 năm trước, khi ấy đã và đang có hạ tầng nhưng mãi đến thời điểm này vẫn chưa có một số người về ở, nhiều hạng mục đường xá, cột đèn… nay đã xuống cấp, cỏ mọc xâm lấn. “Nhà này chủ yếu vốn để làm kho chứa hàng của Công Ty chứ chúng tôi vẫn phải sinh sống ở Q5. Muốn dọn về đây ở cho tiện nhưng chưa được vì quá vắng vẻ, lại thiếu thốn nhiều thứ”, Nguyễn Trần Nam nói.
ghi nhận trong thực tiễn, không chỉ trường hợp tại dự án Bất Động Sản của Ông Nam mà khá nhiều dự án Bất Động Sản khác thuộc khu vực hướng phía đông cũng xảy ra thực trạng tương đương. Nhiều dự án Bất Động Sản rộng lớn đã được góp vốn đầu tư hạ tầng bải bản như Đông Tăng Long, Nam Rạch Chiếc, Nhà Phú Nhuận… cũng chỉ lác đác một vài nóc nhà.
Theo một môi giới BĐS tại đây, phần lớn người tiêu dùng đất trống là các CĐT, họ mua để ghim hàng chờ giá cao bán lại hoặc mua để dành cho mai sau 5 – 10 năm tới, lúc các tiện ích và cơ sở hạ tầng địa điểm đồng Sở thì mới có thể vào ở. Nếu người tiêu dùng ở thực thì tránh việc chọn những xung quanh vị trí này mà nên chọn những dư án gần khu dân cư, không chuyển biến và có đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng.
Coi chừng “cò đất” làm giá
chớp được được nhu yếu cực lớn của người tiêu dùng, đã có rất nhiều các Doanh Nghiệp môi giới, cò đất xuất hiện để môi giới đất nền. Không thể phủ nhận vai trò quan trọng của cục phận trung gian này nhưng cạnh bên một số Doanh Nghiệp làm tốt thì vẫn đang còn rất nhiều đơn vị, cá nhân môi giới khiến người tiêu dùng phải lao đao.
những năm năm nay, câu chuyện về một Doanh Nghiệp môi giới dự án đất trống tại Đồng Nai tự ý nâng mức giá bán lên gấp đôi giá chủ đầu tư đã khiến cho khá nhiều khách hàng dính bẫy. “Tôi mua nền đất 100m2 tại dự án Bất Động Sản này với giá 725 triệu đồng từ Doanh Nghiệp môi giới nhưng mãi không thấy họ ký HĐ, khi gặp CĐT thì mời biết họ tăng giá nền đất lên cao gấp đôi vì giá thật chủ đầu tư của dự án chỉ 394 triệu đồng”, một khách hàng bức xúc.
Anh Hoàng, một môi giới đất nền chia sẻ, môi giới thuộc Doanh Nghiệp thì khi bán họ buộc phải xúc tiến theo giá bán người đầu tư. Còn với những người dân là “cò đất” thì không bị ràng buộc về quy định này. Cho nên vì vậy, khi thanh toán giao dịch họ thường đẩy giá đất lên không hề thấp để khách hàng trả dần xuống. Mặc dù thế, cuối cùng những người dân đó vẫn thu được 1 khoản chênh lệch lớn từ người tiêu dùng.
“Cách tốt nhất là tìm đến những Doanh Nghiệp môi giới chuyên nghiệp, nhờ họ tư vấn nếu có xảy ra rủi ro đáng tiếc thì cũng có địa chỉ, và có cơ Bộ để khiếu kiện, tố cáo. Còn làm với cò đất thì rủi ro cao hơn vì họ hoạt động tự do, ít ràng buộc”, anh Hoàng chia sẻ.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống khu dân cư huyện Củ Chi-Dự Án BĐS đất nền trống Lucky Garden