xung quanh vị trí Q. Tân Phú, Q Bình Tân (Tp.HCM) các tháng cuối năm 2017 lại "nở rộ" việc phân lô bán nền. Tương đối nhiều Dự Án BĐS mới chính thức mở bán 2-3 tuần đã được người đầu tư thông báo cháy hàng.
Nở rộ phân lô bán nền
Dù nội thành của thành phố hay ngoài thành phố, đất nền trống tại TPHCM luôn có một sức hút lớn và được nhiều người tiêu dùng lựa chọn bởi giá trị phát sinh lợi nhuận cao, đặc biệt là khu vực nội thành của thành phố luôn trong thực trạng khan hiếm nguồn cung.
Gọi là dự án, nhưng thực chất đây chỉ là các khu đất rộng 3.000 - 10.000m2 của người dân ủy quyền cho những đơn vị môi giới phân lô rồi bán ra thị phần. Trong mới đây, các dự án phân lô bán đất trống buổi đầu “nở rộ” quay trở lại lúc các tờ rơi quảng với những hình ảnh sinh động, các lời mời chào ấn tượng ồ ạt xuất hiện trên thị trường. Tuy vậy trên thực tiễn, những dự án Bất Động Sản dạng này tồn tại khá nhiều điều “đáng ngại”.
Dù ở nội thành nhưng quỹ đất ở những quận Tân Phú, Bình Tân còn khá nhiều, giá thành mềm hơn so với những Q khác nên được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. So với 2015, giá đất tại chỗ này đã tiếp tục tăng đến 50%, nhiều nơi giá thành của đất bán từ 35 - 50 triệu đồng/m2 lên đến 60 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí còn có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2.
Dọc theo đường Tân Kỳ-Tân Quý, Kênh 19/5, đường Bình Long, có tương đối nhiều tờ rơi được treo trên những cột điện, cây lá ven đường để quảng cáo về những dự án phân lô bán đất nền trống mới với nhiều nội dung ưu đãi hấp dẫn cho người mua.
Theo luồng thông tin có sẵn, chỉ trong mức 2 tháng, quanh vùng khu vực AEON Tân Phú, Bình Tân có hàng trăm dự án phân lô với gần 800 nền được xúc tiến. Theo lời chủ đầu tư của dự án, những dự án này có mức giá bán quá cao, từ 3,5 - 6,5 tỷ đồng/nền, nhưng vẫn hút khách. Rõ ràng và cụ thể, trên đường Tân Kỳ - Tân Quý chào bán với giá 68 - 80 triệu đồng/m2; đường Tây Lân giá từ 16,5 - 20 triệu đồng/m2; Kênh 19/5 có giá 54 - 70 triệu đồng/m2; đường số 7 giá 40 - 50 triệu đồng/m2.
>>> có thể bạn quan tâm Mua bán nhà đất Q Tân Phú-Có Ngay căn hộ chung cư cao cấp Oriental Plaza Đẹp

Một Dự Án BĐS phân lô bán nền ở quận Tân Phú.
Ngay cả một dự án nằm sâu trong hẻm đường Tây Lân, hẻm vào rộng khoảng 6m, đường đi ngoằn ngoèo nằm giữa đồng cỏ xanh mướt, cơ sở hạ tầng dự án là tuyến đường rộng khoảng 6m được trải lớp đá 1 - 2 dày 10cm, không còn dấu hiệu khởi công tiếp... Cũng sẽ được chào bán.
Vẫn nên cẩn trọng mua đất dự án Bất Động Sản
Theo ghi nhận, nhiều dự án phân lô bán nền dù mới được thực hiện, chưa phân lô tách thửa, cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thành xong như: mặt đường chưa đổ đá, cống thoát nước chưa lắp xong, vỉa hè, cột điện, nước máy chưa có,... Nhưng vẫn được người đầu tư thông báo sắp hết hàng và thông báo sẵn sàng bán lần 2.
Không những thiếu cơ sở hạ tầng, HĐ mua và bán tại các dự án đó cũng có nhiều điểm mập mờ. Từ đó, hợp đồng mua và bán sẽ được triển khai giữa chủ đất và người tiêu dùng, nhưng khi giao dịch thanh toán thì khách hàng sẽ tỉnh thanh hóa cho Công Ty môi giới và số tiền ghi trong HĐ thấp hơn giá bán trong thực tiễn người mua phải trả.
Một nhân viên kinh doanh của Công Ty môi giới giải thích, chủ đất là 1 Thành Viên trong Doanh Nghiệp, nên đứng ra đại diện Công Ty ký HĐ để khi sang nhượng sẽ nhanh hơn và hợp đồng chỉ ghi một phần giá trị để đóng thuế ít hơn.
"Đất đã lên thổ cư 100% nhưng người tiêu dùng phải đợi 6 tháng mới có sổ riêng và rất có khả năng lê dài thêm 3 tháng nếu Q chưa làm kịp. Thậm chí có các dự án Bất Động Sản, người tiêu dùng mua mảnh đất phải trông chờ sự may rủi, vì chủ đất có khả năng “cầm” cả Dự Án BĐS thế chấp vay vốn vay ngân hàng nhà nước hoặc bán cho một Doanh Nghiệp khác. Do chỉ làm việc với Công Ty cung ứng, chứ không làm việc trực tiếp với chủ đầu tư của dự án nên người mua khó có thể biết việc này", anh H., một khách hàng mua mảnh đất ở Q. Bình Tân cho biết thêm.
sát gần đó, tổng diện tích phân lô tách thửa bán cho khách hàng ở nhiều dự án còn vượt quá mật độ thiết kế xây dựng do UBND Q. Ghi trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, nhiều chủ đất còn nợ hàng chục tỷ đồng có ghi trên giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất của lô đất được phân lô.
vì vậy, nhiều chuyên viên khuyến nghị, người tiêu dùng lúc mua cần phải hỏi rõ việc sau khi họ mua những lô đất nền phân theo lô tại khu đất này, thì nghĩa vụ chi trả khoản tiền trên thuộc chủ đất cũ hay là khách hàng?
Lúc bấy giờ, nhu yếu với đất nền đang rất lớn, song không chỉ việc khách hàng cần thông minh, thận trọng để tránh rủi ro không may, thì chính quyền TP cũng cần đưa ra những chính sách quản lý quy hoạch dự án chặt chẽ hơn nữa để đảm bảo được lợi ích của các bên trong giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất, bảo đảm sự phát triển bền vững lâu dài của thị trường.
>>> Xem thêm mua và bán Đất Q Tân Phú-khu căn hộ Carillon 5 quận Tân Phú