Nghị quyết của Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hồ Chí Minh lần thứ 10 nhiệm kỳ 2015-2020 để ra hẳn một chương trình đột phá thứ 7 mang nội dung chỉnh trang và nâng tầm phát triển đô thị. Đây được xem như là cơ hội cho thị trường nhà đất BĐS. Đây chính là thời khắc cơ hội góp vốn đầu tư vào BĐS nhà đất HCM khá tốt.

Theo ông Huỳnh Xuân Thụ, GĐ trọng tâm quy hoạch thuộc sở quy hoạch kết cấu hạ tầng TPHCM, chính nhờ chương trình đột phá thứ 7 này, cơ hội cho chủ đầu tư và cả thị trường nhà đất BĐS đã được mở ra, nhất là đầu tư và quy hoạch giãn dân khỏi trung tâm TP bằng việc nâng tầm phát triển hạ tầng giao thông vận tải vùng ven mà từ năm 2014 tới lúc này TP đã tiến hành, bên cạnh đó là liên kết vùng giữa TP. HCM với Long An, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương.



Những nhận xét của ông Thụ hoàn toàn có lý, nếu nhìn vào những dự án giao thông vận tải như con phố Phạm Văn Đồng nối cảng hàng không Tân Sơn Nhất về Quốc lA qua huyện Dĩ An Tỉnh Bình Dương và xuyên thẳng vào TP Biên Hòa, Đồng Nai.

Trước năm 2010, khi con phố này không được mở rộng lên 8 làn đường, không xuất hiện một dự án nào. Tuy vậy kể từ năm 2010 quay lại đây, dọc theo con đường này, xuất hiện một loạt dự án Bất Động Sản cao ốc hay biệt thự phố của Đất Xanh, HimLam Land, Quận Thủ Đức house… trải đều toàn tuyến, không riêng gì nằm trên địa phận TP. HCM mà lan sang cả địa phận Bình Dương.

Một minh chứng nữa đã cho chúng ta biết thị trường BĐS đang chuyển hướng phát triển: trước đây nhiều chuyên viên ngành bất động sản địa ốc nhận định rằng bất động sản đang đi ngược, Dự Án BĐS đi trước, cơ sở hạ tầng theo sau. Nhưng giờ mọi thứ đã đổi chiều. Không còn xuất hiện cảnh “dự án nâng tầm phát triển đón đầu hạ tầng”.

tuyến đường Nguyễn Văn Linh, nối Q2, Quận 7, Q8, H. Bình chánh với tỉnh Long An, trước trong năm 2007 chỉ có vài ba dự án đất nền trống, Nhà Phố, ít xuất hiện cao ốc. Thế nhưng tới thời điểm này, chỉ sau khi con phố dài 10km Nguyễn Văn Linh được hoàn thành xong, dự án Bất Động Sản căn hộ thượng hạng, tầm trung và giá rẻ tiếp tục mọc lên bán sát phía 2 bên con phố này.

tương đương như vậy, tuyến đường Võ Văn Kiệt, nối Q.1 với Quốc lộ 1A về Long An và các tỉnh miền Tây hơn 10km đã thúc đẩy hàng loạt dự án Bất Động Sản, trong đó dễ thấy nhất là những Dự Án BĐS của Nova Land, 577, Nam Long… trước đó tuyến đường này chưa được cải tạo, giải phóng và mở rộng trong khi thị trường BĐS nhà đất đi xuống, xuất hiện những nhà ở “chết”. Thế nhưng con đường được tôn tạo, những dự án Bất Động Sản đó cũng nhanh gọn được phục hồi.

Tại tuyến đường Mai Chí Thọ, Xa lộ TP Hà Nội nối TP. HCM với những tỉnh Đồng Nai, dự án tôn tạo mở rộng hai tuyến phố này đã khiến thị phần nhà đất tại chỗ này thay đổi nhanh. Thống kê của bộ giao Thông Vận Tải TPHCM cho thấy hiện đã có hơn 50 Dự Án BĐS với hơn 30.000 căn hộ cao cấp từ thấp tới cao tầng được xây dựng mới.

không chỉ có vậy, ở Dự Án BĐS tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 đang kiến thiết xây dựng dù quá trình chậm hơn dự đoán và gặp nhiều khó khăn vất vả về vốn nhưng cũng gây nên một đòn bẩy cho thị trường BĐS nhà đất. Có thể thấy ngay khi cư dân đi dọc con phố sắt này từ điểm đầu là Bến Thành, Quận 1 và kéo đến điểm cuối là Quận Thủ Đức về tỉnh Đồng Nai. Từ trong năm 2007 khi tuyến đường sắt này được động thổ xây dựng, đến thời điểm này có ít nhất 20 Dự Án BĐS với gần 20.000 căn hộ chung cư cao cấp thấp và cao tầng liền kề phát triển theo.



bài đọc thêm nên mua nhà quận 2 thời điểm này

Để có những Dự Án BĐS này, ngoài cơ sở hạ tầng thì câu truyện quỹ đất mà là điều cốt lõi. Theo ông Thụ, tại những phân khu như Khu Đông, khu Nam, quỹ đất cho thị phần nhà đất bất động sản vẫn còn rất nhiều. Còn khu Tây là cả một sân chơi rộng lớn cho người đầu tư bất động sản khai thác vì khu vực này đang được TP ưu tiên nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng.

“Trong đó, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ phát triển theo hình thức tập trung - đa cực với hai hướng chính là hướng đông và hướng nam ra biển và hai hướng phụ là hướng phía tây - Bắc và hướng phía tây, Tây - Nam. Khu trọng tâm tổng hợp chính của thành Phố là xung quanh vị trí nội thành hiện diện gồm Quận 1, 3, một phần Q4, Bình Thạnh (930 ha) và giải phóng và mở rộng sang KĐT mới Thủ Thiêm (quận 2) có diện tích quy hoạnh 737 ha. Trong đó, KĐT mới Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới của TP và được bổ trợ các chức năng du lịch, Thương Mại & Dịch Vụ đa nghề. Đồng thời, Thủ Thiêm sẽ xây dựng 1 số khu công trình ngầm về giao thông, công trình công cộng và bãi đỗ xe ngầm”, ông Thụ cho biết.

đặc biệt quan trọng, trong quy hoạch thì quy trình 2015-2020, TP Hồ Chí Minh sẽ có một khu trọng tâm với bán kính 15 km và 4 hướng phát triển. Tổng giá trị đầu tư giai đoạn 2016-2020 là từ 2,7 đến 3 triệu tỷ đồng, vốn ngân sách chiếm khoảng 10%. Tiến trình 2021-2025 có tổng mức vốn từ 5 đến 5,6 triệu tỷ đồng, trong số đó vốn chi phí chiếm 8%.


Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, GĐ bộ phận đầu tư Savills Nước Nhà cho rằng hạ tầng giao thông TP HCM đã đi đúng hướng phát triển vùng lõi giữa trung tâm tới phát triển vùng ven, để rồi đẩy mạnh chính sách giãn dân từ trọng tâm ra vùng ngoại ô.

đây cũng là phía đi trọng tâm của TP, nâng tầm phát triển kết nối vùng giữa TPHCM và các tỉnh như Đồng Nai để liên kết vùng với Đông Nam sở, Long An liên kết vùng với tây nam bộ.

Ông Khương cho biết trên quốc tế, đô thị vệ tinh phải Nằm trong bán kính 200 km, còn TP. HCM và các tỉnh lân cận chỉ cách nhau khoảng 30km, nên rất có thể gọi các tỉnh lân cận của TP HCM là vùng ngoại ô.

tại những con đường Lê Trọng Tấn, Trường Chinh, Quốc lộ 22 nối hướng phía tây TP. Hồ Chí Minh với huyện Đức Hòa tỉnh Long An, chỉ với 2 tuyến phố được mở rộng này mà thị trường bất động sản nhà đất huyện Đức Hòa cũng “lên hương” khi từ năm 2010 tới nay đã có tới gần 20 dự án Bất Động Sản được chính thức mở bán, cư dân từ Thành Phố Hồ Chí Minh về sinh sống cũng tăng lên. Các dự án Bất Động Sản mở bán đều giáp TP.HCM và lưu thông chỉ tầm 30 phút xe máy bằng các trục đường lớn mà Thành Phố HCM đã cải tạo kết nối.

“Việc nâng tầm phát triển giao thông vận tải kết nối đang gây đà tăng trưởng cho thị trường BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh và các các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng giao thông vận tải kết nối đã gây nên một liên kết vùng mà thị trường BĐS nhà đất hưởng lợi đầu tiên”, ông Khương nói.