nhà mặt phố dưới 1 tỷ đồng/căn đang rất được không ít người tìm mua. Không ồn ào như chung cư hay đất nền, phân khúc thị phần này vẫn có thanh toán giao dịch đều đặn do giá rẻ, vừa ví tiền của không ít người muốn định cư. Những chú ý quan tâm khi mua nhà ven đô bạn cần quan tâm.

phù hợp túi tiền của nhiều người dân

Dọc trên các tuyến đường tại những quận, huyện ngoài thành phố như Hóc Môn, Quận 12 hay Nhà Bè hoặc trên 1 số trang rao vặt có không ít mẩu quảng cáo khiêm tốn, thậm chí còn có phần luộm thuộm về những tòa nhà phố với giá bán khá rẻ, chưa tới 1 tỷ vnđ, thậm chí là có các căn chỉ ở mức trên 500 triệu đồng. Loại Nhà Phố có mức giá chỉ từ 570 - 800 triệu đồng/căn được chào bán nhan nhản trên các con đường như Trường Chinh (Tân Phú), Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), hay dọc theo những đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam hay Xa lộ Thành Phố Hà Nội, đường Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông TP Hồ Chí Minh và cả ở các Q như Bình Tân, H. Bình chánh...



sản phẩm này có một đặc điểm chung là cách khu trọng tâm TP. Hồ Chí Minh (quận 1) trong mức 14-15km, xa hơn nữa tầm 18km. Các căn nhà được gây dựng theo mô hình nhỏ, mỗi khu đất xây từ 7-8 căn hoặc một cụm có hơn chục căn. Tại huyện Nhà Bè, có khá nhiều tòa nhà phố siêu rẻ kiểu này và thường Nằm ở phía trong hẻm, diện tích quy hoạnh đất chỉ tầm 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn khoảng 83m2. Chủ đất thường xây dồn từ 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để bảo vệ cách âm. Mỗi căn nhà được thiết kế bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và một giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng, thông gió.


Theo ghi nhận của Phường, khu vực Q9, 12, Q. Thủ Đức và huyện Hóc Môn thậm chí còn có loại nhà mặt phố chào bán với giá tốt hơn hết khu nhà Bè, mỗi căn chỉ từ 570-600 triệu đồng, loại diện tích phổ biến nhất có giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Nếu ở tầm bán kính xa hơn, khoảng từ 17-20km đến trung tâm Quận 1 thì giá cả nhà đất phố đã xây hoàn thiện tại khu ven ngoại thành đó còn "mềm" hơn nữa, chỉ từ 500-550 triệu đồng/căn.

Theo thông tin được biết, đất vốn để xây những khu Nhà Phố giá tốt trên đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp trồng trọt được chủ đất chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và triển khai trách nhiệm tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đất sau đó sẽ xin giấy phép thiết kế và xây dựng cho toàn bộ tổng thể khu đất và thực thi chia lô, thiết kế và xây dựng. Các công Ty chuyên gây dựng loại nhà này cho hay, nhà mặt phố giá rẻ đa phần phục vụ thị phần ngách, dành cho những người mua không muốn sống ở các căn hộ nhưng túi tiền có hạn. "Mặc dù dùng chung một sổ hồng cho 2-3 tòa nhà trên một thửa đất nhưng tính pháp lý cơ bản vẫn bảo vệ. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ đồng ý ký xác nhận thì thanh toán giao dịch được tính như hợp lệ, cũng sẽ có khi cả phía 2 bên mua bán cùng ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận thanh toán giao dịch mua bán nói trên" - một nhân viên môi giới Nhà Phố giá tốt giải thích.

Một chủ đầu tư thâm niên 10 năm kinh doanh thương mại nhà mặt phố tại TPHCM cũng cho biết thêm, loại nhà giá thấp này có điểm mạnh rất lớn là thuộc sản phẩm cá biệt, số lượng khá hiếm lại phù hợp với túi tiền của các người có mức thu nhập khiêm tốn. Nhà mặt phố loại này cũng gồm đầy đủ công năng, khoảng trống khi đối chiếu với nhà ở cũng không quá chật chội, còn chất lượng thiết kế và xây dựng thì chỉ thuộc loại bình quân (tạm chấp nhận được). "Giá một ngôi nhà, căn hộ có rẻ hay không có tùy thuộc vào nhiều vấn đề khác nhau, nhưng chỉ cách giữa trung tâm TP.HCM từ 14-18km, giá chỉ từ trên 500 triệu đồng, hoặc từ 700-800 triệu đồng/căn nhà mặt phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay".

Cần cân nhắc kỹ pháp lý trước khi mua

Theo nội dung một mẩu quảng cáo đăng trên một tờ báo là “Bán nhà mới xây chỉ cách cầu Tham Lương 1km, diện tích quy hoạnh 80m2, gồm 1 trệt 1 lầu, giá chỉ từ 990 triệu đồng, sổ hồng riêng”, P tìm đến địa chỉ nhà. Nếu chỉ nhìn vào địa thế, diện tích và kết cấu kiến thiết xây dựng trên mẩu quảng cáo thì căn nhà này có mức giá chào bán khá "mềm". Thế những, khi tận mục ngôi nhà này chúng tôi phát giác ra diện tích chỉ còn...một nửa, giấy tờ nhà thì trong thực trạng chung chạ... Khi hỏi tại sao lại quảng cáo sai với thực tiễn, chủ đất cho biết làm vậy để thu hút người mua. Ngoài hiện trạng rao một đằng bán một nẻo, điểm yếu khá lớn của loại Nhà Phố này là thường nằm trên tuyến đường cụt, hẻm cùng, không dễ mua đi bán lại, và gần như là không còn có cơ hội tăng giá theo thời gian như các loại BĐS nhà đất khác. Gia chủ nếu mua rồi thì chỉ rất có thể bán lại cho những người mua cũng mua để ở giống mình chứ không có khả năng bán đại trà.

mặc dầu vậy, theo ông Nguyễn Xuân Lộc, TGĐ Techcomreal, nhà mặt phố dưới 800 triệu đồng/căn tại TP.HCM hiện được xếp vào hàng bất động sản có giá cuốn hút nhất Hiện nay nên dù còn nhiều sự việc thì nó vẫn rất được đông đảo người có mức thu nhập thấp hướng đến.



xem thêm dự đoán thị trường đất nền 2018

Ông Lộc đánh giá, các cặp vợ chồng trẻ với số tiền tích lũy chưa nhiều, những người dân nhập cư vào Sài Thành đang tìm chốn an cư trong quy trình tiến độ 5-10 năm lập nghiệp đều muốn tìm mua loại Nhà Phố này để xử lý nhu yếu chỗ ở và đặc biệt là tương thích tài chính. Mặc dù thế, nếu xét trên bình diện chung toàn thị trường thì loại căn hộ này vẫn không nên khuyến khích. Không chỉ có thế, cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý như sổ chung, sổ riêng cũng như đầu tư và quy hoạch chung tại khu vực định mua loại căn hộ chung cư cao cấp này.