Nếu bạn không chớp lấy được 1 số quy luật vận động của thị trường nhà đất bất động sản, việc “tiền mất tật mang” không phải là chuyện hiếm.
Hiện nay, loại sản phẩm được lưu ý kinh khủng nhất tại thị phần bất động sản ở các thành Phố lớn như Thành Phố Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đa phần xoay quanh phân khúc nhà ở Thương Mại và nhà đất thổ cư. Cùng với bề dày kinh nghiệm tay nghề và hiểu biết gia tăng, không còn chuyện các “thượng đế” có nhu cầu thực lao vào “canh bạc” đầu tư góp vốn – chờ quy trình thi công. Không dừng lại ở đó, khách hàng (để ở hoặc đầu tư chuyên nghiệp) có khuynh hướng tin dùng các BĐS nhà đất đã có chứng nhận sở hữu, hoặc chí ít cũng cần phải có hợp đồng mua bán (đối với dự án).
Xem thêm : Những vấn đề cần biết khi săn nhà ven đô
tuy nhiên, tổng thể các thanh toán giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro đáng tiếc nhất định. Cho nên vì vậy, trước lúc móc hầu bao, khách hàng cần phải xem xét thật kỹ các vấn đề sau:
Trước hết, người mua phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung cấp từ bên bán. Trong đó, một thủ tục không thể bỏ qua là phải xem bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ...
Tiếp đến là công đoạn kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, cụ thể: đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của các tài liệu nêu trên. Đối với nhà đất thổ cư, người mua có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) phải được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.
Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch... Tại địa bàn có bất động sản giao dịch. Có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc dò la khai thác người dân tại địa phương quanh khu vực bất động sản mà mình đang có ý định mua.
Cuối cùng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong hợp đồng sẽ được các công chứng viên hỗ trợ. Tuy nhiên, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán... Sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.
Bài học “vỡ lòng” khi chọn mua bất động sản
Đầu tư bất động sản quan trọng nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy luôn chú ý đến những bất động sản có vị trí tốt, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt.
Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất thường không cách khu vực đô thị không quá 10km vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua nhà ở thực cao hơn.
Khi đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, nếu có dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu có cơ hội cũng có thể “liều” bằng cách vay vốn. Tuy nhiên, bạn cần tính toán thật cẩn thận khả năng trả nợ trong trường hợp đi vay để khoản vay không gây áp lực lên cuộc sống. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.
Ngoài ra, pháp lý là yếu tố rất quan trọng, vì thế người mua cần kiểm tra kỹ là sổ đỏ có hợp lệ hay không (có thể tham khảo thông tin từ cơ quan địa chính để xác nhận vấn đề này), mảnh đất hay ngôi nhà có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, có bị rơi vào diện quy hoạch hay không, có nợ thuế hay không…
Hãy cố gắng tránh những thỏa thuận miệng, những lời hứa hẹn khi giao dịch. Tất cả nên cụ thể hóa bằng văn bản và có chữ ký hợp pháp để tránh rủi ro.
Trên đây là một số lưu ý khi muốn đầu tư vào đất hay các dự án liên quan đến đất đai. Hãy là người tiêu dùng thông minh, một nhà đầu tư thông thái. Tìm hiểu thêm bài viết khác tại : http://noithatdep.co/category/tin-tuc-nha-dat/View more random threads:
- dự án căn hộ tiêu chuẩn 6 sao ngay quỹ đất kim cương
- Khu dự án Edna Resort đơn giản sinh động
- Thảo Điền Pearl căn hộ hoàn thiện nhất khu vực
- Khải Hoàn Land Nguyễn Hữu Cảnh 2 – Cầu Nối Khách Hàng Đến Những Dự Án Hot Nhất Trung Tâm Thành Phố
- Tiện ích của dự án Hà Nội Phoenix Tower
- 25 phố Tân Mai Chung cư cao cấp thiết bị nhập khẩu trục đường chính
- Estella Heights cân bằng phong thủy không gian mở
- Biệt thự Tràng An Complex Phùng Chí Kiên, 120tr/m2
- Những khó khăn mà chung cư giá rẻ mang lại?
- Chuỗi ưu điểm của Chung cư Thạch Bàn Lakeside - Hút khách là đây?