Theo khảo sát của Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Nhà, Q. Cầu Giấy (Hà Nội) hiện giờ đang là xung quanh vị trí có giá đất trung bình cao nhất toàn Thành Phố khi cán mốc 180-200 triệu đồng/m2.
Nhiều nhận định khả quan về thị trường Nhà Đất Bất Động Sản Hà Nội trong thời điểm 2017 vừa mới được Hội Môi giới BĐS Việt Nam đề ra trong giải trình thị trường BĐS Nhà Đất Nước Ta 2017.
rõ ràng và cụ thể, những năm qua, TP. Hà Nội tiếp nhận 54 dự án với 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố được rao bán ra thị phần.
Cũng như mọi năm, phần lớn sản phẩm trong rổ hàng là căn hộ chung cư cao cấp, nâng tỷ trọng nhà nhà ở trong tổng nguồn cung cấp mới chung cư tại TP.HN lên đến hơn 90%.
trong số đó, đa số các nhà ở ra đời tại TP.Hà Nội có giá phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể, có tầm khoảng 60,1% loại sản phẩm chào bán có giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung chuyên sâu ở những Q rìa giữa trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và xa hơn là Đông Anh.
phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp bình dân với giá bán từ 25-35 triệu đồng/m2 chiếm gần 26,7% rổ hàng, phân bố hầu hết tại các Q Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.
trong lúc đó, phân khúc hạng sang và siêu thượng hạng trong vòng giá từ 35-45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 12,2% nguồn cung cấp và phân bố đa phần tại những quận TX Thanh Xuân, CG cầu giấy và Tây Hồ.
>>> rất có thể bạn chú ý quan tâm Nên mua đất nền tại Thành Phố Hà Nội ở đâu để nhanh sinh lời?
phân khúc căn hộ chung cư siêu hạng sang có giá bán trên 45 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng không đáng kể tại TP.HN.

số lần giao dịch nhà ở tại TP Hà Nội tăng vọt vào quý IV/2017 nhưng giá ít biến động.
trong khi đó các dự án Bất Động Sản đất trống đều tăng giá khoảng 10%.
theo con số mà Hội môi giới công bố, lượng căn hộ chung cư cao cấp thanh toán giao dịch thành công xuất sắc tại thị phần TP Hà Nội những năm qua đạt 20,776 căn.
Hội đó cũng đưa ra con số thống kê lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở TP.Hà Nội trong từng quý như sau: 4 tháng đầu năm có 3.624 giao dịch thành công, quý II là 5.417 giao dịch, quý III là 4.955 thanh toán giao dịch và tốt nhất là quý cuối cùng của năm với 6.780 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.
Bộ dĩ lượng giao dịch suy giảm vào thời gian quý III/2017 là vì lâm vào cảnh tháng 7 âm lịch, đây cũng là thời khắc nhiều GĐ chọn đi du lịch, nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý quan tâm, căn hộ chung cư cao cấp bình dân vẫn chiếm tỷ suất giao dịch thành công cao nhất với 52%, tiếp đến là căn hộ trung cấp với số lượng giao dịch chiếm 42% trong tổng số lần giao dịch căn hộ chung cư cao cấp tại thị phần TP Hà Nội năm 2017.
Cũng trong quý IV/2017, có 701 loại sản phẩm biệt thự hạng sang, liền kề và Shophouse giao dịch thành công xuất sắc. Đây chính là những mẫu sản phẩm tập trung ở các Dự Án BĐS thuộc quận/huyện ven khu vực trung tâm như HĐ Hà Đông, Hoài Đức. Nếu tính chung cả năm qua thì phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề và Nhà Hàng Mặt Phố tại TP.HN đạt 1.096 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.
Về tình hình biến động giá, theo Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất, nhà ở trung lưu ghi nhận gia tốc tăng giá không nhiều hoặc không đáng kể. Theo tính toán của tổ chức triển khai này, giá căn hộ chỉ tăng tầm 5% khi đối chiếu với cùng thời điểm năm 2016. Hiện mặt bằng giá trung bình của căn hộ chung cư cao cấp bình dân đang tại mức 22 triệu đồng/m2.
tương tự, giá rao bán nhà ở bình dân ở khoảng 29 triệu đồng/m2 cũng chỉ tăng lên mức 6% so với năm 2016. Riêng chung cư và siêu thượng hạng (giá trên 45/50 triệu đồng/m2) gần như là không biến động.
Cũng theo báo cáo giải trình trên, phân khúc thị trường đất nền trống ghi nhận dịch chuyển giá mạnh nhất
chủ yếu giá trị đất trong dự án tại các vùng đều có mức giá tăng tầm 10%.
trong đó, Cầu Giấy là địa bàn có giá đất nền tăng cao nhất khi tiệm cận mốc 180-200 triệu đồng/m2. Tiếp theo là địa điểm Q. Từ Liêm, Tây Hồ có giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, quận thanh trì cũng có giá cả tăng đều và đạt ngưỡng bình quân 25-50 triệu đồng/m2. Xa hơn, những khu vực như quận long biên, Gia Lâm hiện giá đất nền chào bán bình quân cũng đạt 30-50 triệu đồng/m2 và huyện Đông Anh khoảng 30 triệu đồng/m2.
>>> Xem thêm Tại Sao đất nền hướng tây TP. Hà Nội Tăng Giá?