Nếu bạn không nắm bắt được một số quy luật vận động của thị phần nhà đất BĐS, việc “tiền mất tật mang” không phải là chuyện hiếm.

Hiện giờ, loại sản phẩm được lưu ý kinh khủng nhất tại thị phần nhà đất ở những thành Phố lớn như TP Hà Nội và TP.HCM đa phần xoay quanh phân khúc thị trường căn hộ chung cư Thương Mại và nhà đất thổ cư. Cùng với bề dày kinh nghiệm và hiểu biết gia tăng, không có chuyện các “thượng đế” có nhu cầu thực lao vào “canh bạc” đầu tư góp vốn – chờ quy trình khởi công. Không dừng lại ở đó, khách hàng (để ở hoặc đầu tư chuyên nghiệp) có khuynh hướng tin dùng các nhà đất bất động sản đã có ghi nhận sở hữu, hoặc chí ít cũng phải có hợp đồng mua bán (đối với dự án).

Xem thêm : Kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Hai Bà Trưng

mặc dù thế, toàn bộ tổng thể các giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro không may nhất định. Do đó, trước lúc móc hầu bao, khách hàng nên phải xem xét thật kỹ các vụ việc sau:

Trước hết, người tiêu dùng phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung ứng từ bên bán. Trong số đó, một thủ tục không thể bỏ qua là phải xem bản chính sổ đỏ chính chủ hoặc HĐ mua và bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi nhiều chủng loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp vay vốn, vay nợ...



Tiếp đến là công đoạn kiểm tra chéo thông qua những cơ quan chức năng, cụ thể: đề nghị bên bán phân phối bản photo sổ đỏ chính chủ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của những dữ liệu nêu trên. Đối với nhà đất nền thổ cư, người tiêu dùng rất có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra Thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) phải được bảo vệ thông qua chủ đầu tư của dự án.

Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch... Tại địa bàn có bất động sản giao dịch. Có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc dò la khai thác người dân tại địa phương quanh khu vực bất động sản mà mình đang có ý định mua.

Cuối cùng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong hợp đồng sẽ được các công chứng viên hỗ trợ. Tuy nhiên, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán... Sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.

Bài học “vỡ lòng” khi chọn mua bất động sản

Đầu tư bất động sản quan trọng nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy luôn chú ý đến những bất động sản có vị trí tốt, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt.

Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất thường không cách khu vực đô thị không quá 10km vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua nhà ở thực cao hơn.



Khi đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, nếu có dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu có cơ hội cũng có thể “liều” bằng cách vay vốn. Tuy nhiên, bạn cần tính toán thật cẩn thận khả năng trả nợ trong trường hợp đi vay để khoản vay không gây áp lực lên cuộc sống. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà dự án

Không ít nhà đầu tư còn non kinh nghiệm và các khách hàng vẫn liên tục vấp phải vô số vấn đề pháp lý như thủ tục, thuế phí… phát sinh khi thực hiện giao dịch bất động sản (mua bán, tặng cho, sang tên…).

Có một thực tế rằng khi mua nhà dự án, những lời giới thiệu về dự án, khả năng tìm hiểu dự án hoặc thông tin về dự án mà người mua nắm được chủ yếu chỉ xoay quanh sự cung cấp từ đơn vị môi giới, trung gian hoặc là bộ phận kinh doanh của dự án đó. Mà đa phần những thông tin đó chỉ chứa đựng được phần nổi của dự án, tức là những điều thuận lợi như vị trí mặt bằng, tiện ích khi sử dụng... Khách hàng sẽ dễ bị cuốn vào các lời giới thiệu mà bỏ qua tính pháp lý đầy đủ của một dự án nhà ở.



Điều này thấy rõ trong các trường hợp mua nhà, chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt. Nhà đầu tư không cung cấp vấn đề này, và người mua nhà cũng không hỏi hoặc không có điều kiện tiếp cận.

Nhiều trường hợp triển khai dự án nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến đình trệ về sau. Vấn đề về tính pháp lý của dự án còn liên quan đến các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước, thiết kế căn hộ thuộc dự án...

Người mua nhà dự án cần phải nghiên cứu kỹ về thỏa thuận giá cả và các dịch vụ kèm theo như sân chơi, công viên, hầm giữ xe, an ninh, vệ sinh.... Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên.

Thiếu sót trong bảo lãnh bất động sản tại Việt Nam là việc bảo lãnh chỉ bảo lãnh duy nhất một vấn đề là bắt buộc chủ đầu tư phải giao nhà đúng tiến độ mà không bảo lãnh vấn đề khác, trong đó có chất lượng công trình. Để mua nhà, người mua cần quan tâm đến các vấn đề liên quan đến những dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án, TS. Hiếu lưu ý.

Trên đây là một số lưu ý khi mua nhà đất bạn nên tham khảo về cả mua nhà cũng như mua nhà dự án hay nhà đất. Hãy là người dùng thông minh để có được một sự lựa chọn tốt cho mình nhé. Tham khảo thêm thiết kế nội thất tại : http://360nhadep.com/