Góp vốn đầu tư vào loại hình BĐS nhà đất nghỉ dưỡng condotel đang trở thành trào lưu mới của giới góp vốn đầu tư địa ốc, hơn một năm nay “làn sóng” này đang “làm mưa làm gió” ở phân khúc thị trường bất động sản nghỉ ngơi.

Khắp các thành Phố biển ở Nước Ta, đâu đâu cũng xây dự án condotel. Vậy condotel là gì? Liệu đây đó có phải là một kênh góp vốn đầu tư “một vốn bốn lời” như nhiều người dân vẫn nghĩ? Điều tra bài viết dưới đây và chắt lọc cho mình những kiến thức bổ ích nhất nhé.

Xem thêm : Đầu tư Condotel - Những điều cần nằm lòng trước lúc đầu tư

Condohotel là gì?

Condohotel là viết tắt của hai khái niệm condominium và hotel, nghĩa là chung cư và khách sạn. Với trang bị thiết bị khép kín như một chung cư thông thường, sản phẩm condohotel vẫn đang còn thể hưởng giá trị tiện ích khép kín của khách sạn như bể bơi, ẩm thực ăn uống, Thương Mại Dịch Vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…



đây là giá trị kép của dòng sản phẩm “lai” như condohotel trong con mắt đánh giá CĐT. Cùng theo đó, người đầu tư rất có khả năng có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho mướn lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn. Cộng thêm, một số chủ đầu tư của dự án cam kết trả doanh số cố định 8-10%/năm. Doanh số từ việc cho thuê lại condohotel thổi một luồng nội khí mới mẻ vào phân khúc thị trường mẫu sản phẩm đặc biệt quan trọng này.

Khi cung được sinh ra từ cầu

Mở đầu cho trào lưu thiết kế xây dựng các dòng sản phẩm condohotel để bán phải kể tới hai dự án Bất Động Sản A La Carte ở Đà Nẵng hay Havana Nha Trang. A La carte Đà Nẵng là Dự Án BĐS condohotel gồm 202 căn hộ cao cấp, tiêu chuẩn 4 sao, địa thế đẹp hướng biển, được chào bán từ tháng 11 năm 2011.

Tuy mở bán vào thời gian vất vả nhất của thị trường bất động sản, nhưng cấu trúc dòng sản phẩm mới lạ, vừa ví tiền khách hàng đã khiến cho dự án condohotel A La Carte trở thành điểm sáng cho phân khúc thị phần nhà đất bất động sản nghỉ duỡng khi đó.



Giá bán trung bình A La Carte Đà Nẵng xấp xỉ xuất phát từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng một căn có diện tích quy hoạnh trung bình từ 46 m2 đến 74 m2. Ở góc độ nhà phát triển dự án Bất Động Sản, việc thiết kế mặt hàng condohotel không những giải quyết được bài toán tài chính trong tiến trình thiết kế và xây dựng Dự Án BĐS mà còn bảo đảm được bài toán công suất dịch vụ cho thuê của khách sạn khi đi vào vận hành.

so với CĐT condohotel, họ là ai và có nhu cầu là gì? Theo khảo sát của Savills Nước Nhà, nhóm đối tượng góp vốn đầu tư vào condohotel hầu hết là người thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và góp vốn đầu tư để gia tăng doanh số. Bởi vì vậy, vị trí dự án, chất lượng quản lý và điều hành khách sạn và cam kết lợi nhuận là các yếu tố chủ chốt để cuốn hút người mua chú ý tới loại sản phẩm này.

Đây là nguyên nhân condotel “hút” giới đầu tư

Nhìn vào tầm khoảng lợi suất này, đa số chủ đầu tư đều bị lôi cuốn bởi 2 yếu tố: vừa dành dụm gia sản nhà đất nghỉ dưỡng kèm theo nguồn thu phát sinh lợi nhuận cố định hàng năm. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, phần lớn người mua các dự án condotel hay các bất động sản nhà đất nghỉ ngơi cam kết doanh thu cố định tới từ Hà Nội. Với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người TP. Hà Nội, các dự án Bất Động Sản condotel đã cung cấp được một số tiêu chí quan trọng nào?



Thứ nhất. Địa thế dự án Bất Động Sản condotel phải kết nối thuận tiện với các thành Phố lớn, ví dụ như tại thành Phố. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, lý tưởng cho kỳ nghỉ GĐ vào cuối tuần hoăc nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày. Cơ sở hạ tầng ở thành Phố.Đà Nẵng phát triển can đảm và mạnh mẽ, liên kết giao thông vận tải giữa sân bay và giữa trung tâm thành Phố dễ dàng, dễ dàng.

Thứ hai, mẫu sản phẩm condotel thiết kế vừa ví tiền, diện tích 40-60 m2 nên có giá tiền hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các nhà ở tại thành Phố như TP Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên góp vốn đầu tư như tòa nhà thứ hai.

Thứ ba, quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây rất có khả năng coi là vấn đề mấu chốt thu hút khách hàng vì họ nắm chắc trong lòng bàn tay quyền sử dụng và khai phá gia sản. Nếu như chỉ ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc nắm giữ kỳ nghỉ thì chắc như đinh giá trị các condotel sẽ giảm đi trong con mắt chủ đầu tư của dự án.