“Đất ngân hàng nhà nước thanh lý”, “đi nước ngoài cần bán gấp đất nền”, “chỉ cần 105 triệu đồng có ngay 100 m2 đất”… là những câu quảng cáo nhan nhản mọi nơi tại TPHCM. Nhưng giới kinh doanh Bất Động Sản Địa Ốc khuyến nghị, đây có thể là “bẫy” của những cò BĐS Nhà Đất.
Muôn kiểu dụ khách
“Anh ơi, bên em đang sẵn có loạt đất nền do Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng VPBank thanh lý, giá chỉ bằng một nửa giá thị phần, nằm ngay Q7, Q.9, quận 2… nếu anh có nhu cầu chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng, 1 tháng sau sẽ có ngay sổ”. Một nhân viên cấp dưới môi giới Nhà Đất gọi cho ông Nguyễn Thanh Hùng (quận Bình Thạnh), để chào ông Hùng mua mảnh đất.
>>> Xem thêm Những quan tâm khi mua và bán đất khu cư dân Nam Hòa Q.9

tuy nhiên, khi ông Hùng đi coi đất thì vỡ lẽ, đó chỉ là chiêu “dụ” người tiêu dùng mua đất nền phân lô của dân môi giới. Ông Hùng kể, họ nói đất đường Nguyễn Duy Trinh, Q2 chỉ 18 triệu đồng/m2, nhưng đất tại đây đang thanh toán giao dịch tới 100 triệu đồng/m2. Khi xuống coi đất thì hóa ra đất này cũng nằm ngay đường Nguyễn Duy Trinh, nhưng tận cuối đường, giáp tỉnh Đồng Nai. Đó là đất trống mà giới đầu tư phân lô bán ra thời điểm sốt đất trống đầu năm 2017, nhưng giờ không ai mua.
Hay mới gần đây, cư dân tiếp tục nhận được các tờ rơi quảng cáo đất nền khu Him Lam 2 (quận 7) với giá chỉ hơn 300 triệu đồng/nền, được phát tại những ngã tư trung tâm TP HCM. Liên hệ với số điện thoại của nhân viên môi giới ghi trên tờ quảng cáo, họ đặt lịch cho người tiêu dùng đi coi đất, nhưng rồi khi tới dự án thì khách hàng “ngã ngửa”, bởi không phải đất ở Quận 7, mà tận TP. Tân An (tỉnh Long An).
Chị Nhung, một người đi mua đất kể, sau lúc nhân viên cấp dưới tên Hằng mời mua mảnh đất nền, chị được hẹn sáng thứ Bảy đi coi đất. “Công ty môi giới này chuẩn bị sẵn sàng sẵn xe đưa khách đi. Nhưng khi tới thì hóa ra nơi họ đưa chúng tôi đến là Long An và dự án cũng chỉ là phân lô bán nền. Họ liên tục dụ chúng tôi đặt cọc 50 triệu đồng để mua đất nền và cam kết sẽ có lời sau 3 tháng mua đất. Mặc dù thế, quá thất vọng nên chúng tôi bắt ta xi bỏ về”, chị Nhung nói.
Một chiêu nữa mà giới bán đất nền đang xúc tiến là rao bán đất để đi quốc tế. Mới đây, cả con phố Huỳnh Văn Bánh (quận Phú Nhuận) nhận được tờ rơi trước cửa nhà với nội dung: “Đi an cư Mỹ, cần bán gấp đất nền”.

người dân phải cảnh giác trước những Thông tin về đất trống. Khi có ý định mua mảnh đất, cần kiểm tra Thông tin dự án Bất Động Sản và quy hoạch khu vực Dự Án BĐS trước khi ném tiền.
Anh Phong, một người có nhu cầu mua đất, liền gọi cho số điện thoại ghi trên tờ quảng cáo để hỏi về chuyện mua mảnh đất nền. Đầu dây bên kia là 1 nam giới bắt máy cho biết thêm, đang sẵn có lô đất rộng 45 m2 tại Củ Chi muốn bán, giá là 350 triệu đồng.
“Tôi hỏi sao quảng cáo giá 199 triệu đồng, người thanh niên kia nói, giá đây là đất nông nghiệp & trồng trọt, đã bán hết rồi, còn đây chính là đất nền phân theo lô trong quy hoạch 1/500. Hỏi về việc có phải đi Mỹ nên bán đất, thì người thanh niên kia nói, chỉ quảng cáo cho vui, tại lỡ mua mấy lô đất trống từ thời điểm cách đó mấy tháng, giờ đất xuống giá, cần phải tìm cách bán”, anh Phong kể.
không dừng lại ở đó, dân môi giới còn dùng chiêu đến tận nhà dân, hay tới khu trọ của công nhân để quảng cáo mua mảnh đất nền tặng vàng, xe máy, điện thoại iPhone X…
Cảnh giác trước những tin tức về đất trống
Liên hệ với phía Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng để hỏi, bà Trần Thu Cúc, đại diện thay mặt ngân hàng này cho biết, ngân hàng không có thanh lý đất nền nào. Không chỉ có vậy, bà Cúc cho rằng, đất nền trống không còn sổ, không còn giấy tờ pháp lý thì làm thế nào ngân hàng cầm đồ được. Đây chỉ là chiêu dụ người mua của dân môi giới Nhà Đất mà thôi.
Theo Đặng Lê Nguyên Vũ Bảo Hoàng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam, những quảng cáo bán đất sai sự thật trên hầu hết là từ nhân viên các Doanh Nghiệp môi giới nhỏ, ít khách. Dễ nhận ra đối tượng này ở việc, họ không hẹn khách hàng thanh toán giao dịch tại chi nhánh Công Ty, mà chỉ hẹn thanh toán giao dịch tại quán café. Khi hỏi về dự án Bất Động Sản, họ luôn quảng cáo lòng vòng và không nói rõ về tính pháp lý của dự án Bất Động Sản, họ chỉ tiếp tục hối thúc người mua ném tiền đặt cọc giữ chỗ.
“Đây là mặt trái của thị phần, làm méo mó nghề môi giới Bất Động Sản Nhà Đất. Để có khả năng lừa khách hàng mua đất nền, những người này rất có khả năng làm đủ mọi thứ, nghĩ ra đủ chiêu, miễn là bán được hàng. Nếu khách hàng kiện, họ sẵn sàng chuẩn bị đóng cửa Công Ty, lập ra một Công Ty môi giới mới”, ông Hoàng nói.
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP. HCM khuyến nghị, cư dân phải cảnh giác trước những tin tức về đất nền. Khi có ý định mua đất, cần kiểm tra Thông tin dự án, tin tức Doanh Nghiệp môi giới, cũng như kiểm tra về đầu tư và quy hoạch khu vực dự án trước lúc vung tiền.
>>> Xem thêm Bán đất nền Khu cư dân Q.2-Dự Án Citi Bella

View more random threads: