Nhận xét về triển vọng thị phần BĐS nhà đất năm 2018, giới chuyên môn nhận định rằng diễn biến sẽ liên tiếp đà khả quan, tuy nhiên, phân khúc nhà ở sẽ phải cạnh tranh đối đầu rất khốc liệt, thị phần đất trống sẽ lên ngôi.

Nguồn cung lớn, căn hộ chịu áp lực “cắt lỗ”

tiếp tục trong 2 năm qua, thị trường căn hộ chung cư phát triển rầm rộ ở mọi phân khúc thị trường từ bình dân đến thượng hạng. Tại TP HCM và TP.Hà Nội hàng chục dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp mọc lên và rao bán ra thị phần. Theo chứng nhận của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills nguồn cung căn hộ cao cấp Lúc này rất dồi dào.

Xem thêm : Bất động sản vùng ven Thành Phố HCM sẽ ra sao những năm 2018?

Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Nam – quản trị hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam, hiện thị phần căn hộ có định hướng trầm xuống, nhu cầu người tiêu dùng cũng ít dần đi trong khi số lượng cung còn khá nhiều.



Cũng theo Nguyễn Trần Nam lượng hàng căn hộ chung cư bán trên thị phần khá lớn. Tính cả thị phần TP.HN và TPHCM, mỗi năm ước tính có khoảng 45.000 – 50.000 căn hộ cao cấp đang bán, trong khi mức tiêu thụ mỗi năm vào mức 30.000 căn. Cho nên sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán.

Theo báo cáo giải trình nghiên cứu thị phần của Savills hay CBRE thì thì trường nhà ở vẫn thanh toán giao dịch thành công tương đối tốt, tuy nhiên, với áp lực nặng nề nguồn cung gia tăng đột biến mẽ, phân khúc thị phần này đang phải cạnh tranh rất kinh khủng và có chiều hướng chậm lại, bão hòa.

Cùng với lượng cung trong mai sau được dự báo sẽ gia tăng tiếp từ lúc này đến 2018, chẳng hạn tại TP.Hồ Chí Minh dự báo từ quý III/2017 đến năm 2018, sẽ có khoảng gần 48.000 nhà ở mới gia nhập thị trường, tại TP.HN vào mức 37.500 căn. Đó là nguồn cung cấp kỷ lục từ trước đến lúc này.

vì vậy, áp lực nặng nề giảm giá và “cắt lỗ” trên thị phần căn hộ đang có dấu hiệu gia tăng. Savills cho biết “ quý 3/2017, trên thị trường thứ cấp tại TP Hà Nội, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước. Các quận như TX Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Quận Hoàng Mai chứng nhận mức giảm xuất phát từ một,7% đến 7% so với quý trước.

Đất nền lên ngôi

trong lúc diễn biến của thị trường căn hộ lấn sân vào quy trình “đỉnh” thì đất nền lại đang tiếp tục có xu hướng độ HOT kể từ đầu năm nay, từ xung quanh vị trí ven ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng nay “sóng” đất nền đã lan tỏa rộng rãi ở nhiều địa phương khác. Những Dự Án BĐS có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng nghỉ tăng vọt.



Theo chuyên gia kinh tế, T.S Đinh Thế Hiển phân tích, từ đầu xuân 2010 tới lúc này thị phần đất trống đã bị “nén” nhiều năm vừa qua, nên nhiều địa điểm có địa thế tốt, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thành, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá cả leo thang 200 - 300% cũng là điều bình thường, đó là xu hướng tất nhiên.

Tại hội thảo chiến lược “Thị trường bất động sản Nước Nhà 2017-2018: bối cảnh và dự báo” thời gian gần đây, nhiều chuyên viên nhận diện thị phần nhà đất năm 2018 liên tiếp khả quan. T.S Cấn Văn Lực, cho rằng thị trường có triển vọng liên tiếp tích cực, lý do là bởi dòng tài chính đổ dồn vào thị trường đó vẫn ở hiện trạng rất tốt, nhất là vốn tư nhân (tăng 60%) mặc dầu ngành ngân hàng có trấn áp.



Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó quản trị HĐQT Cen Group, trong năm tới, nguồn cung cấp bất động sản nhà đất sẽ có sự đảm bảo, mặc dù thế vẫn còn phụ thuộc vào nhiều vụ việc. Đặc biệt là số lượng Dự Án BĐS xếp hàng bắt đầu khởi công và chờ cấp phát đang không ít, cho nên vì vậy việc cạnh tranh đối đầu ngày càng nóng bức.