Có mặt lần đầu tiên từ năm 1998, với dự án Shophouse khối đế chung cư Mỹ An, Mỹ Cảnh thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 (Tp.HCM), nhưng phải đến năm 2015, thị trường Nhà phố thương mại mới trở nên sôi động và lôi kéo các nhà đầu tư bất động sản và các nhà buôn bán. Hành trình 17 năm không phải là ngắn, từ việc cam kết vị thế của bản thân mình đến việc kí hợp đồng mua bán ra với khách hàng
chưa khi nào trở nên giản dị.

Shophouse (Nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kết hợp kinh có 2 hình thức chính là khối đế tầng 1-2 các tòa chung cư hoặc nhà phố trong khu đô thị.

xem thêm : Những điều cần biết khi mua nhà tại Quận Hoàng Mai

Shophouse thứ nhất được hoàn thiện vào năm 1998 là khối đế chung cư Mỹ An, Mỹ Cảnh thuộc quận 7, TP Hồ Chí Minh ghi lại sự có mặt của Mô hình Nhà phố thương mại ở Việt Nam. Năm 2005, dự án tiếp theo là The Manor được tung ra thị trường Hà Nội. Cho đến năm 2015, Mô hình bất động sản mới này mới thực sự bùng nổ và khởi sắc. Tại TP Hồ Chí Minh, Shophouse phủ sóng đồng đều ở các khu trung tâm, nhưng tại Hà Nội, lại có sự “thiên vị” cho khu vực phía Tây thành phố. Riêng thị trường mua bán nhà phố thương mại quận Nam Từ Liêm cũng có đến gần chục dự án Shophouse tính cả các dự án đi vào chuyển động lẫn đang xây dựng.



Tùy từng vị trí, shophouse có giá dao động từ 50-200 triệu/m2. Với diện tích phổ biến từ 90-200m2, giá mỗi căn shophouse lên tới hàng chục tỷ đồng gấp nhiều lần so với chung cư. Số lượng shophouse rất ít, chỉ chiếm từ 2-5% một dự án. Dù có mức giá khá cao nhưng shophouse là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng và đánh giá cao về tỷ suất sinh lời. Theo khảo sát điều tra, trong các đợt mở bán, nhiều dự án nhà phố thương mại của Vingroup, Bitexco luôn trong tình trạng cháy hàng. Người mua phải bốc thăm công khai để có cơ hội chiếm dụng sản phẩm. Tỉ lệ đối đầu là từ 1/8 đến 1/10, tức là trong 8 hoặc 10 người bốc thăm thì chỉ có một người màu đỏ may mắn mua được shophouse.

Nhiều chuyên gia Bất động sản nhận định, đặc điểm loại hình đã làm nên sức hút của phân khúc này. Nhà phố thương mại thường nằm ở vị trí đắc địa là mặt tiền đường chính của khu đô thị. Những khu đô thị này lại sở hữu hàng chục ngàn căn hộ, tất yếu kéo theo nhu cầu lớn về mua sắm, vui chơi, ăn uống của người dân. Do đó, ở vị trí mặt tiền đường chính, shophouse dễ dàng tiếp cận khách hàng thường xuyên qua lại khu vực. Chính vì thế mà khả năng sinh lời từ kinh doanh buôn bán của các shophouse là rất lớn.



Ngoài ra, sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại giúp shophouse tích hợp nhiều chức năng, gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê. Không gian thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Không gian nhà ở bên trên, tùy nhu cầu, gia chủ có thể ở hoặc cho thuê lại. Vì thế nên Nhà phố thương mại thu hút các nhà đầu tư bất động sản hoạt động với phương thức mua Shophouse – cho thuê hay thuê Shophouse – cho thuê lại.

Bên cạnh đó, chị Khổng Ái Vi, một nhà đầu tư dự án shophouse HD Mon City cho biết: “Theo thời gian, nhà phố thương mại có sự gia tăng giá trị tài sản mạnh. Sự gia tăng này đến từ 2 yếu tố là tài sản nhà gắn liền với đất và sự hình thành ngày một đông đúc của cộng đồng dân cư tại chính dự án mà shophouse tọa lạc”.

Trong số các bất động sản gắn liền với đất, shophouse là phân khúc có thanh khoản cao nhất trong năm 2017. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giao dịch của nhà phố thương mại liên tục tăng qua các quý. Theo thống kê, trong quý I, số lượng giao dịch thành công là 169 căn thì quý II con số đã tăng lên 226 căn, quý III là khoảng 300 căn.



Tuy nhiên, theo anh Phan Ngọc Thành, Trưởng phòng kinh doanh New Starland thì nhà đầu tư cần nghiên cứu kĩ khi đổ vốn vào shophouse. Anh Thành cho rằng không phải dự án shophouse nào cũng có tiềm năng kinh doanh lớn. Việc đầu tư shophouse cần đặc biệt quan tâm tới cộng đồng dân cư tại chính dự án đó. Dân cư đông đúc sẽ quyết định đến khả năng kinh doanh của shophouse. Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến “đối thủ” của shophouse trong bán kính 1-3km. Nếu trong bán kính này đã hiện hữu nhiều siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích thì giá trị kinh doanh của shophouse chắc chắn sẽ bị suy giảm.