đầu tư đất nền để xây phòng trọ thuê mướn là hướng Marketing Thương mại đã xuất hiện từ lâu và liên tiếp được không ít người dân ưa thích dù hiện có nhiều hình thức đầu tư BĐS mới chào làng. Phòng trọ thuê mướn tại Q.6https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-...tp-ho-chi-minh Q.12 đang thu hút được đa số người sống và làm việc tại chỗ này.

Ẳn chắc mặc bền

Marketing Thương mại bằng hình thức xây nhà ở trọ cho thuê tại các Q., huyện ven ngoại thành Thành Phố Hồ Chí Minh như Hóc Môn, Q12, Q6, Bình Tân…, thậm chí là cả Bình Dương, đang được nhiều chủ đầu tư dự án ưa chuộng.

Anh Nguyễn Minh Hoàng, hiện nay đang là trưởng phòng kinh doanh một Doanh Nghiệp tại Q.3 (TP.HCM) đã tích góp và vay mướn được 4 tỷ đồng để mua một mảnh đất nền và xây 20 phòng trọ cho thuê tại Q.6 (TP.HCM). Nhằm tăng tính an toàn cho khách và tạo sự khác biệt so với những người đi trước, anh Hoàng tự bỏ thêm chi phí để thuê bảo đảm về giám sát bảo mật an ninh của khu căn hộ trọ và lao công làm vệ sinh xung quanh vị trí.



“Mỗi căn phòng trọ khép kín của tôi có diện tích từ 16 - 25 m2, bảo mật an ninh bảo vệ và vệ sinh sạch sẽ, nên giá mướn trung bình mỗi căn là từ 3 - 3,5 triệu đồng/tháng. Vị chi, mỗi tháng doanh thu của dãy nhà trọ mang về khoảng 70 triệu đồng”, anh Hoàng bộc bạch.

Hình thức kinh doanh thương mại xây nhà trọ dịch vụ cho thuê này không riêng gì nở rộ tại TP. Hồ Chí Minh, mà còn lan sang các tỉnh ven ngoại thành. Trong số đó, là mảnh đất tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, quỹ đất dồi dào và giá còn rẻ, Tỉnh Bình Dương được nhiều chủ đầu tư của dự án từ Thành Phố Hồ Chí Minh ngắm tới.

Theo anh Hải, một người dân có kinh nghiệm trong đầu từ Nhà Đất Bất Động Sản nhận định rằng, góp vốn đầu tư và Bất Động Sản Nhà Đất thì hình thức mua mảnh đất xây nhà trọ là cách góp vốn đầu tư “ăn chắc mặc bền”. Hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi, không muốn gửi ngân hàng trong ngân hàng vì lãi suất vay thấp.

Anh Hải kể, vừa rồi có người rao bán mảnh đất nền rộng 150 m2 với giá 700 triệu đồng tại Bình Dương. Qua không ít lần khảo sát và điều tra, anh đã quyết định hành động mua về để xây nhà trọ, phục vụ nhu cầu nhà ở cho những công nhân làm việc tại những khu công nghiệp bên cạnh đó. Sau khoảng hơn 5 năm kinh doanh, anh Hải đã thu hồi đủ vốn. Cho dù giá thuê mướn phòng ở Tỉnh Bình Dương thấp hơn so với TP.Hồ Chí Minh, nhưng với con số lượng công nhân đông, nhu cầu lớn, dãy phòng trọ của anh lúc nào cũng trong hình trạng “sáng đèn”, bình quân mỗi tháng doanh số khoảng 20 triệu đồng.

“Tiếng là bỏ một cục rồi nhặt tiền lẻ, nhưng không ít người dân vẫn bỏ tiền vào mua đất gần khu công nghiệp, trường đại học… để xây nhà ở trọ cho mướn, bởi ngoài vấn đề có mức thu nhập ổn định từ tiền thuê nhà, yếu tố tăng giá Bất Động Sản Nhà Đất cũng rất lớn. Sau lúc đã cho thuê được kín phòng, bạn rất có khả năng bán lại miếng đất kèm nhà với giá cao hơn nếu không mong muốn kinh doanh thương mại nữa”, anh Hải cho biết.

Phải tính toán kỹ lưỡng

Theo báo cáo của Hiệp Hội Bất Động Sản TP HCM (HoREA), quy mô dân số Thành Phố Hồ Chí Minh đã lên đến gần 13 triệu người, trong số đó có gần 3 triệu người nhập cư (chiếm khoảng 23% dân số); có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có bổ sung thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

bên cạnh đó, theo khảo sát của Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh, Viện điều tra nghiên cứu phát triển Thành Phố Hồ Chí Minh, hiện có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Chính phủ tại TP, có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở. Trong tổng cộng hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của TP, có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) phải thuê nhà trọ.

Chia sẻ với góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất, Ông Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, đây là một dấu hiệu tích cực và lành mạnh của thị trường, bởi người dân tích cực tham gia xử lý chỗ ở cho người nhập cư, người có thu nhập thấp.

“Hiện nay, nhà cho thuê của những Công Ty nhà nước hay các người đầu tư mà sử dụng vốn ngân sách chỉ giải quyết được khoảng 13% nhu cầu nhà tại của cư dân nhập cư, công nhân, sinh viên…, còn sót lại hơn 87% là cư dân tự giải quyết”, Lê Hoàng Châu cho biết thêm.

mặc dù thế, nhiều chuyên viên trong cũng nhấn mạnh vấn đề, việc kinh doanh phòng trọ cho mướn cũng rất phức tạp và nhiều rủi ro đáng tiếc. Bởi khách mướn phòng trọ thông thường là những người có thu nhập thấp và không phải người thuê mướn trọ nào cũng giống nhau. Nếu thiếu kinh nghiệm tay nghề sàng lọc khách thuê mướn Ngay từ đầu, gia chủ có thể gặp phải người mướn phòng trọ thuộc thành phần xấu. Hiện nay, gia chủ sẽ gặp thật nhiều rắc rối và việc kinh doanh thương mại cũng khó khăn hơn.



vì thế, trước khi quyết định hành động đầu tư, chủ nhà phải tính toán thật kỹ lưỡng, từ phương vị cho đến cách kêu gọi đầu tư sao cho hợp lý. Còn đối với những người dân đang hoạt động, phải quan tâm đến khâu quản lý điều hành, tránh hiện trạng mất cả chì lẫn chài.