Dưới đây là bài san sớt của George Ross, cố vấn đắc lực của tỷ phú bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội Mỹ Donald Trump.
Chắc bạn đã nghe câu kể cửa mồm về ba điều quan trọng nhất trong kinh doanh bất động sản là "Vị trí, vị trí, vị trí". Trump lại cho rằng nói tương tự là sai trái. Vị trí của căn hộ giá rẻ là quan trọng, nhưng mang 1 vị trí hoàn hảo không đảm bảo cho bất cứ điều gì. Đó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý ấn click để xem chi tiết
vận chuyển nhanh Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ
1 trong những nền tảng trong triết lý của Trump là "Cải thiện bất nhắc vị trí nào". kể phương pháp khác, sử dụng khả năng thông minh và tầm nhìn sắc bén để thay đổi cách thức tiêu dùng vị trí mà anh có. Trump không bao giờ tham dự vào những việc tầm thường - mà phải là loại gì chậm tiến độ thật đặc thù. nếu như ông đang vun đắp 1 tòa nhà sang trọng nhất, lớn nhất và tốt nhất trong khu vực.

Tòa tháp Trump Tower mang 1 vị trí thuận lợi. Ảnh minh họa
những nhà đầu tư nhỏ mang thể điều chỉnh lại nguyên tắc này bằng cách thực hiện điều gì chậm triển khai sở hữu tính cấp tiến có bán căn hộ giá rẻ tại hà nội của họ, thay đổi sự phân chia trong khu vực bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội, đổi thay cách thức sử dụng phần mềm đăng tin bđs, hay cải tiến nó ấn tượng tới nổi khiến cho mọi người nghĩ về vị trí của đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí ngừng thi côngĐây theo cách thức mới. ngừng thi côngĐây là điều mà ông quyết định thực hiện khi ông đưa ra sáng kiến về tòa tháp toàn cầu Trump tại khu trung tâm liên hiệp Quốc (United Nations Plaza).
Ngyên tắc 1: Sẵn sàng trả giá thành cao cho 1 vị trí quan yếu
Sẽ luôn với cầu về địa điểm cộng và người ta sẽ luôn trả 1 giá cao cho 1 địa điểm tốt. Bạn cần phải giảm thiểu mẫu bẫy của việc chỉ kiếm những giá tiền trung bình trên thị trường rao vặt bất động sản địa phương và hãy sẵn sàng "trả giá cao" nếu như việc trả giá cao được đảm bảo.
đề cập cách khác, chiếc gọi là "mức giá thị phần trung bình" của 1 bất động sản được tính toán dựa trên nguồn thông báo hạn chế địa chỉ đến đầy đủ khu vực quanh đó nó mà chẳng hề là trị giá của 1 bất động sản cụ thể sở hữu diện tích mong muốn và 1 vị trí rẻ hơn.
Bạn mang thể sẽ phải trả giá cao hơn trong khoảng 50 đến 100% để có được một khu rao bán nhà đất rẻ ở một vị trí thuận lợi, nhưng sẽ rất đáng nói để khiến cho như vậy nếu như nó cho phép bạn thu hút khách thuê hoặc những các bạn sở hữu đẳng cấp và nếu bạn với thể cải tiến khu căn hộ giá rẻ chậm tiến độ để thu được giá trị cao nhất từ nó.
Tòa tháp thế giới Trump là tỉ dụ xuất sắc về việc trả giá tiền cao cho một vị trí rẻ. lúc Trump tìm thấy nó, đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí bao gồm một khu nhà hai tầng đã lỗi thời do lực lượng kỹ sư sở hữu. Lượng tiền mà họ yêu cầu cho khu bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội này quả là to. Nhưng Donald Trump đã trả mức giá Đó vì ông biết rằng các khu nhà khác ở cùng khu vực còn quyền sử dụng không gian mà họ ko tiêu dùng đến và ông với thể tìm lại sở hữu quyền Đó ở một tầm giá thấp và sau ngừng thi côngĐây ông với thể vun đắp 1 mẫu gì Đó khác thương.
Trump xoành xoạch sẵn sàng trả một mức giá cao cho 1 vị trí thấp nhưng ông cũng biết rằng "Không mang mức giá thấp cho 1 đăng tin bất động sản hiệu quả ko phù hợp". Ông sẽ không tìm 1 thứ gì ngừng thi côngĐây chỉ vì nó thấp, nếu ông không thể nhìn thấy cách thức để tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt. thực tế là ở 1 khía cạnh nào chậm tiến độ, mỗi 1 bán căn hộ giá rẻ tại hà nội là độc nhất vô nhị và kiên cố sở hữu trị giá cao hoặc tốt hơn giá tiền bán làng nhàng so có các khu nhà khác trong khu vực.
Nguyên tắc 2: ko mua nếu ko sở hữu cách tạo thêm giá trị đặc trưng cho 1 bất động sản trong tương lai
ví như bạn đang dự định sắm một địa điểm hạng nhất, thường bạn sẽ trả giá cao cho địa điểm ngừng thi côngĐây. nếu như bạn dự định tậu bằng được, hãy tự hỏi mình: "Làm thế nào tôi mang thể lý giải cho việc trả giá quá cao? ".

đầu tiên, ví như bạn sở hữu một địa điểm hay, bạn có thể có được những khách thuê thấp. Nhưng điều chậm tiến độ chưa đủ để đảm bảo cho chi phí cao mà bạn phải trả. Trump sẽ chỉ trả cao cho 1 đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí ở 1 vị trí phải chăng nếu như ông với thể đưa ra một kế hoạch khiến cho đổi thay ngoạn mục bí quyết nhìn nhận và thẩm định của người khác về phần mềm đăng tin bđs chậm tiến độ.
Để với thể hấp dẫn Trump hoặc bất kì nhà đầu cơ thông minh nào khác, bất động sản phải với tiềm năng chưa được khám phá để khiến tăng thêm giá trị đặc biệt của nó và giá trị chậm tiến độ chưa được coi là một yếu rẻ trong giá tiền của tòa nhà.
thí dụ, nếu như những người lãnh đạo của tổ chức kỹ sư biết rằng sở hữu thể vun đắp được 1 tòa nhà cao 90 tầng trên khu đất của họ, họ sẽ bán ý tưởng ngừng thi côngĐây cho đông đảo nhà lớn mạnh khác để có được mức giá cao hơn đa dạng. đầy đủ mọi người khi xem xét khu vực này chỉ thấy 1 khả năng xây một tòa nhà cao 20 tầng có diện tích móng 370.000 feet vuông, dừng cho phép theo quy định phân vùng của thị thành khi chậm tiến độ.
Điều làm thương vụ của Trump thành công là tầm nhìn đầy thông minh của Trump khi mua hết các quyền sử dụng không gian ở khu vực và tiêu dùng các quyền ngừng thi côngĐây để vun đắp một cấu trúc sở hữu diện tích móng 667.000 feet vuông sở hữu è nhà cao, cửa sổ to từ sàn nhà tới nai lưng, vì thế đã đầu cơ vốn vào khung cảnh xuất sắc đầy tiềm năng của khu đất. Tài nguyên của Trump ở đây là ông với thể phối hợp những mảnh ghép lại mang nhau ở giá thành ổn định mang giá bán bán dự tính mà ông mang được đối có những đăng tin miễn phí trên mạng.
dù rằng bạn với thể là nhà đầu cơ nhỏ, giả dụ bạn muốn hết sức thành công hãy chắc chắn rằng mình cũng mang tầm nhìn để tạo thêm giá trị cho bất cứ rao vặt bất động sản nào bạn mua. Hãy nghĩ về khả năng nhìn nhận của bạn về việc tạo thêm những giá trị chưa được khám phá trước khi bạn thực sự để ý đến việc bỏ tiền ra mua một rao bán nhà đất. Bạn phải suy nghĩ sáng tạo để mang thể dùng thấp nhất và hiệu quả nhất rao bán nhà đất chậm triển khai. ví dụ, bạn với thể tậu một khu nhà để nâng cấp ở một khu sở hữu vị trí đẹp và cải tiến nó, hoặc xây thêm phần phụ, nâng cao thêm số căn hộ hoặc chất lượng nhà thuê.
các bí quyết sáng tạo khác là xây một tòa nhà khác hay tạo ra sự tiện thể nghi cho bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội, thay đổi cách dùng trong khoảng nhà chung cư sang kinh doanh thương nghiệp hay trái lại, hay tìm 1 sự khác biệt nào chậm tiến độ hoặc đổi thay cách thức bài trí không gian. hầu hết những việc khiến ở trên đều là cách thức làm cho tăng giá trị phần mềm đăng tin bđs.
Kết luận ở đây là bất cứ lúc nào bạn cân nói việc sắm 1 căn hộ giá rẻ để đầu cơ vào nó, hãy tìm kiếm những phương thức để "cải thiện vị trí của nó".
Nguyên tắc 3: Bốn thứ Trump tìm kiếm cho một vị trí
CẢNH QUAN TUYỆT VỜI:
Điều mà Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng tòa tháp thế giới Trump là tiềm năng về khung cảnh ngoạn mục nhìn xuống phía dòng sông Đông. ko có điều Đó, ông đã ko mua căn hộ giá rẻ chậm triển khai. thực tế, quang cảnh cũng là 1 nguyên tố quan trọng đằng sau thành công của tòa nhà số 40 phố wall (có khung cảnh xuất sắc nhìn xuống cản New York trong khoảng các tầng cao của tòa nhà), Tòa tháp Trump (nhìn xuống công viên Trung Tâm), khách sạn và Tòa tháp Quốc tế Trump (cũng nhìn xuống Công viên Trung Tâm), và những tòa rẻ Phía Tây nhìn xuống mẫu sông Hudson.

Cảnh quan lý tưởng là tiêu chí đặc thù để ý của Donald Trump
Đối có nhà đầu cơ nhỏ, quang cảnh phải chăng có thể sở hữu ý nghĩa khác hơn chút, và khiêm tốn hơn, nhưng cũng rất quan yếu đối mang căn hộ giá rẻ. thí dụ, một tòa nhà chung cư khiêm tốn với thể có quang cảnh nhìn sang 1 lùm cây ở phía sau căn hộ giá rẻ Đó. Việc biến chúng thành kiểu quang cảnh giống như khung cảnh nhìn ra phía công viên sẽ sở hữu thể làm nâng cao giá trị của tòa nhà. Đối mang 1 trong các tòa nhà của mình, Trump đã táo bạo mở mang các ô cửa sổ lớn hơn so sở hữu cấu trúc cũ để cải thiện khung cảnh nhìn xuống khu Công viên trọng điểm. Tầm quan yếu của khung cảnh phụ thuộc vào phương pháp tiêu dùng đặc trưng của đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí mà bạn nghĩ đến trong đầu.
vững chắc ko người nào muốn sống sắp một bãi rác thải nhưng một khu xã yên tĩnh sẽ là 1 quang cảnh tuyệt vời cho 1 khu nhà chung cư cỡ nhàng nhàng. Ở mức tối thiểu, kiếm tìm một khung cảnh tương hợp với lối sống của các cư dân trong khu bất động sản của bạn và vậy là bạn đã vượt qua được đề nghị về quang cảnh.
SỰ UY TÍN
Trump cũng kiếm tìm những địa điểm có uy tín, và trong trường hợp tòa tháp toàn cầu Trump, ông thích uy tín của 1 tòa nhà được nằm cạnh hội sở của liên hợp Quốc. Trump biết rằng rất nhiều chính phủ sẽ hồ hởi tậu các căn hộ cho những nhà ngoại giao cấp cao của họ ở khu phường đối diện sở hữu tòa nhà liên hợp Quốc. Tòa tháp Trump nằm trên Đại lộ 5. địa chỉ này cũng uy tín chẳng kém liên hệ của tòa nhà Trump ở số 40 xã Wall.

1 nhà đầu cơ nhỏ mua 1 đăng tin miễn phí trên mạng nên xem xét liệu địa chỉ này mà ông ta có có quyến rũ các người mà ông ta muốn thu hút hay không. ví như mục tiêu của bạn là các gia đình có thu nhập cao, bạn sẽ phải tậu căn hộ giá rẻ ở khu vực đã sở hữu sẵn các khu dân cư đẳng cấp. ví như chỉ tiêu của bạn là những gia đình với mức thu nhập làng nhàng hoặc rẻ, hãy chọn 1 khu vực mà các thành viên của hàng ngũ dân cư chậm tiến độ mong muốn