Những khu ngoại vi và ngoại thành đã được nhiều bạn dân chọn lựa làm nơi an cư lẫn đầu tư, thay cho việc bon chen trong khu nội thành hiện hữu. Bằng chứng là trong thời gian gần đây, các vùng này là tâm điểm của những “cơn sốt đất” tại TPHCM với hàng loạt dự án bất động sản được chào hàng, mua bán nhộn nhịp, đồng loạt căn nhà mới được xây dựng. Điển có vẻ như việc mua bán đất nền dự án Hóc Môn đang nở rộ, được nhiều bạn săn đón thời gian vừa mới đây. Tuy nhiên...

Lệch quỹ đạo

Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng TPHCM, hướng phía Tây sẽ có khu trung tâm và dân cư khoảng 240ha tại Tân Kiên (huyện Bình Chánh), trải dài theo quốc lộ 1 và cao tốc TPHCM - Trung Lương. Đến nay, do chưa tồn tại nguồn lực triển khai nên trung tâm này vẫn chưa hình thành, trừ một số khu dân cư nhỏ lẻ tự phát theo các tuyến đường nhánh.



Khu đô thị Tây Bắc (diện tích 500ha) được xác định là cực phát triển hướng Tây Bắc của TP, được quy hoạch đồng hóa về hạ tầng kỹ thuật - xã hội nhưng hơn chục năm vẫn “mỏi mắt” ngóng nhà đầu tư, nên TPHCM cũng liên tục điều chỉnh quy hoạch để tìm giải pháp kêu gọi đầu tư khả thi hơn. Tương tự, ở Hóc Môn có các khu đô thị Tân Hiệp (290ha), khu dân cư Tân Thới Nhì (478ha), khu đô thị Đại học Viut (924ha)... Được đánh giá là khu vực có điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị đồng bộ, nhưng rồi cũng không kêu gọi được chủ đầu tư hoặc bị chủ đầu tư “bỏ của chạy lấy người”.

Nóng nhất vẫn là khu vực Long Trường, Trường Thạnh (quận 9), khi có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẵn sàng chuyển về đường Lò Lu, giá đất tăng 1 - 2 lần nhưng bị “thổi” đến gấp 10 lần lên 30 - 40 triệu đồng/m², khiến người mong muốn ở thật sự quay cuồng trong mớ bòng bong giá, không biết đâu mà lần. Thậm chí, nhiều khu đất ruộng ngập trũng đã được đổ đất san nền cấp tập, những ngôi nhà cấp 4 chóng vánh mọc lên sau vài đêm để hợp pháp hóa việc tách thửa.

Tiện ích hưởng ké, hạ tầng xài chung

“Dự án tiếp giáp với khu đô thị mới Đông Tăng Long nên hưởng rất đầy đủ tiện ích của một khu đô thị mới cao cấp: trường học, trung tâm thương mại, công viên, hồ sinh thái 7 ha…”, đấy là nội dung quảng cáo đơn giản dễ dàng bắt gặp của một số dự án phân lô tại quận 9.



chỉ việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật căn bản như đường, điện, nước… thì chủ đầu tư đã vô tư phân lô để bán từ vài chục đến cả trăm lô đất nền, trong khi hạ tầng cộng đồng như trường học, công viên, trạm y tế… thì Nhà nước phải gánh hoặc xài ké của các khu đô thị khác.

Oái oăm là những khu ăn theo thì tình hình mua bán, xây dựng nhộn nhịp, còn khu đô thị chính thì vẫn đìu hiu. Dự án khu đô thị Đông Tăng Long đã khởi công từ năm 2005 với diện tích lớn nhất khu Đông là 160ha, dân số dự kiến 35.000 người, từng được kỳ vọng sẽ tạo nên một đô thị hoàn chỉnh từ hạ tầng kỹ thuật đến tiện ích đô thị cao cấp.

Thế rồi hơn chục năm sau, đô thị hoa mỹ theo lời tuyên bố của chủ đầu tư chẳng thấy đâu, cả khu đất bạt ngàn chỉ lèo tèo vài chục hộ, nhiều người dân được bố trí suất tái định cư cũng bán chuyển đi nơi khác. Nhiều căn hộ và biệt thự xây xong bỏ phế, cỏ mọc um tùm, hạ tầng đầu tư dở dang, số đã hoàn thiện không được bảo trì nên xuống cấp.

Từ một siêu đô thị, cái tên Đông Tăng Long hiện nay gắn với biệt danh “thành phố ma”. Chẳng biết đến khi nào các dự án phân lô ăn theo mới được hưởng ké các tiện ích của đô thị mới cao cấp.

Tuy vậy, “hàng xóm” của các đại dự án vẫn cứ là một ưu thế cạnh tranh giữa các dự án phân lô! Do đó, việc bạn muốn đầu tư hay muốn mua đất nền dự án hoặc mua nhà thì cũng cần xem xét kĩ nhiều dự án xem có phù hợp với mình không để tránh những rủi ro không đáng có nhé. Chúc bạn thành công!!! Tham khảo thêm tổng hợp những dự án mua bán đất tại TPHCM tại : https://homedy.com/ban-dat-tp-ho-chi-minh

View more random threads: