Các chiêu tiếp thị thông qua sàn giao dịch, treo dán quảng cáo ở cột điện hay phát tờ rơi dọc đường đã cũ. Nay giới cò địa ốc thông qua điện thoại cảm ứng thông minh di động, mạng cộng đồng quảng cáo bán nhà đất theo kiểu “dội bom” người tiêu dùng. Mặc dầu thông tin đầy mập mờ, thế nhưng tin những lời ngọt mật, đa số chúng ta đã tiền mất nhưng đất không thấy. Và dưới đấy là một số ví dụ cũng tương tự những lời cảnh báo cho các bạn về việc mua bán đất nền tại Hóc Môn cùng những rủi ro bạn nên tránh.

Nói ngọt “dụ” người mua



Tranh thủ dịp gần cuối năm những lời mời thu hút lúc bấy giờ luôn lôi kéo người mua nhà như: “Khu đô thị Chợ Mới Long Thành, mặt tiền Quốc lộ 51, gần UBND huyện giá 4,8 triệu đồng/m2, sổ hồng 100%”; “Bán nền đất dự án ngay ga metro, trung tâm hành chính trọng điểm phía Nam, giá mỗi nền 175 triệu đồng, trả góp 0%, sổ hồng riêng, bao sang tên”; “Đất dự án cần bán gấp. Lô mặt tiền Quốc lộ 1, thị trấn Bến Lức, Long An, giá 198 triệu đồng/nền, sổ riêng”; 200 nền đất đường chính 24 m, đường phụ 14 m, thổ cư 100% sổ riêng từng nền, thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án đến 70% nhận nền xây nhà, ngân hàng bổ trợ vay 50%”... Được giới “cò đất” liên tục “quăng bom” đến tay người tiêu dùng qua tin nhắn điện thoại cảm ứng, tờ rơi và mạng xã hội Facebook, để mời mua đất nền nhà trong các dự án tại Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bến Lức (Long An) Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Anh Thân ngụ Thủ Đức cho biết:” Nhận được tin nhắn mời mua đất với giá rất “hời”, tôi ra tận Nhơn Trạch để xem thử đất nền mình định mua thế nào thì mới biết giữa quảng cáo và thực tế khác xa một trời một vực. Trong quảng cáo cho biết thêm đất nền đã được phê duyệt 1/500, hạ tầng không thiếu thốn, hoàn thiện, nhưng trên thực tế vẫn còn bề bộn, chưa hoàn thiện. Nhà môi giới chỉ đặt ra được các bản sao không không thiếu về pháp lý của dự án”.

Thật vậy, nhiều người tin quảng cáo, nghe lời nhà tư vấn đặt bút ký hợp đồng, đặt cọc tiền khi chưa đi thực tế, dẫn đến mất tiền mà không có đất. Ông Nguyễn Bâng cùng hàng chục người khác đã rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi ký hợp đồng với CTCP Đầu tư - Xây dựng và buôn bán bất động sản Thiên Phú Hưng (Bình Dương) và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (tòa nhà Vincom Center, Q.1) mua nền đất tại dự án Đông Bình Dương (Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương).

Khách hàng đã đóng tiền, nhận số lô, nền nhà, nhưng trên thực tế, khu dự án rộng 126 ha vẫn còn là bãi đất hoang dùng chăn thả trâu bò. Khu đất này vốn là một dự án nhà ở nhưng chậm triển khai nên đã biết thành tỉnh thu hồi. Trong khi chính quyền chưa giao cho chủ đầu tư mới, 2 doanh nghiệp này đã tự vẽ ra bản đồ phê duyệt quy hoạch 1/500 để rao quảng cáo, lừa bán cho khách hàng.

Làm ăn phải có “đường dây”?

Đến huyện Hóc Môn, trong vai người mua đất, chúng tôi tìm gặp bà Huyền theo tấm bảng quảng cáo “Dịch vụ nhà đất Huyền” treo ở đường nhựa dẫn vào ấp 4, xã Xuân Thới Sơn. Chúng tôi hỏi: “Tôi muốn mua miếng đất trong khu giải pháp hạ tầng. Nhưng tôi muốn gặp trực tiếp chủ đất”. Bà Huyền đon đả: “Đất thiếu gì! Không gặp được chủ đất đâu, dễ gì. Tụi tui là lái, đặt cọc chủ dự án mua 5 lô, 10 lô gì đó rồi ai muốn mua phải qua tụi tui...”.



Nói rồi, bà Huyền chỉ đám ruộng phía sau, đối diện với một khu đất giải pháp hạ tầng đã phân lô, xây nhà, nói: “Khu đó gần 2.000 m² đang chờ ra giấy đất ở đô thị. Lúc nào có giấy sẽ làm giải pháp hạ tầng và phân lô”. “Nhưng chưa xuất hiện giấy sao đã san lấp, làm đường?” - chúng tôi hỏi. Bà Huyền nói: “Có sao đâu, giờ là phân lô bán nền được rồi. Làm ăn mà, có “đường dây” mới làm được.”

Khu đất mà bà Huyền chỉ cho chúng tôi hiện phía ngoài mặt đường đã xây nhiều căn nhà bền vững và kiên cố. Bên phía trong khu đất có con mương nước chảy ngang qua, hai bên đã được mở đường, đổ đá đi vào các nền đất phân lô, bao quanh khu đất là đồng ruộng. Chỉ tay phía bên đường trước nhà, bà Huyền giới thiệu thêm với chúng tôi: “Khu đó đã đổ đất hơn 4.000 m² chủ đất mới mua hơn 10 tỷ đồng, cũng đang chờ giấy nhưng ai mua là bán ngay, mấy nền cũng đều có. Phía bên trong một chút là khu đất gần 2.000 m², cũng đều có chủ mới mua hơn 7 tỷ đồng, họ làm đường, đặt cống, phân lô rồi đấy anh thấy không”.

Tại đây, chúng tôi tiếp tục được một “cò” tên Ngân chỉ cho lô đất trong khu phương án hạ tầng cuối tuyến Thới Tam Thôn 5 được hình thành từ đầu năm 2015. Bà Ngân nói: “Khu này tiếp giáp P.Hiệp Thành (Q.12) nên giá cao lắm, lô 70 m² phải trên 1 tỷ đồng”. “Sao chung quanh là ruộng, có phải là khu dân cư hiện hữu đâu mà giá cao vậy?”. Nghe vậy, bà Ngân lấy ra một xấp giấy tờ giải thích đường đi của khu đất từ người chủ đất ban đầu là ông Phạm Văn Phinh, sau đó ký “giấy sang nhượng đất vĩnh viễn” cho ông Lê Văn Thăng; ông Thăng lại ký “Hợp đồng chuyển nhượng” cho ông Dư Quang Võ. “Giờ tới chủ nào tôi cũng không biết, chỉ biết có người nhờ giới thiệu mua bán, kiếm chút đỉnh tiền cò”.

Được biết, các khu đất phân nền khác trên đường Trịnh Thị Miếng, ngã năm Tam Đông - phía sau Trường Tiểu học Tam Đông và hàng chục khu phương án hạ tầng từ đầu tuyến Thới Tam Thôn 5 giáp ngã ba đường Tô Ký đến cuối ấp Tam Đông 2 cũng đều là những khu dân cư “không thành có” như trên. Ở những khu vực này, tình trạng “cò kéo” giới thiệu mua bán nhà đất khá rầm rộ, giá nào cũng có, thậm chí có nhiều khu đang làm thủ tục chờ ra sổ đỏ đã làm cho tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn thêm phức tạp.

Trên đây là một số lưu ý khi bạn muốn mua đất nền tại huyện Hóc Môn nói riêng và các quận ngoại thành TPHCM nói chung. Hãy lưu ý những điều trên để tránh rủi ro bạn nhé. Tham khảo những dự án hot khác tại : https://homedy.com/ban-dat-nen-du-an-tp-ho-chi-minh