Nếu bạn nhớ những điểm này thì việc mua nhà là hoàn toàn an tâm.Chớ nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như ko giải quyết triệt để được: tách sổ không được do ko đủ S chia nhỏ theo luật quy đinh, thỉnh thoảng có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí ôm đất sổ chung không thể định vị được địa điểm đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và chưa biết nền nào).

Đó là tình trạng phổ biến từ bấy lâu trên thị trường mua bán nhà, thổ cư. Đặc biệt, ở các tỉnh thành có thị trường địa ốc phát triển mạnh như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương, vô số tranh chấp sau mua bán nhà, đất dụng võ ra như cơm bữa, chỉ vì người mua thiếu cẩn trọng trong việc bảo đảm quy trình tiến hành giao dịch.



Chính vì như vậy, ban nha rieng bạn cần ghi nhớ các điểm: hợp đồng đặt cọc pháp luật chặt chẽ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có mục bồi thường, phạt không thiếu thốn, số tiền bồi thường, phạt rộng. Câu chữ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình cần nêu ra tỷ mỉ (nhiều khi chỉ nói chuyển nhượng đất mà ko nói đến tài sản trên đất: nhà, sân, bếp, tường bao, cây xanh,…).

Giấy biên nhận tiền phải ghi rõ là bên bán nhận tiền chuyển nhượng thửa đất số … tại xã/phường …huyện/quận. Người ký hợp đồng phải là người mang tên trong sổ đỏ, nếu của hộ gia đình thì tất cả các con đều phải ký. Cần thỏa thuận rõ ai phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Bên bán phải chịu thuế thu nhập cá thể. Thiếu hoặc làm sai một khâu, tranh chấp sẽ xảy ra ngay sau khi hoàn thành giao dịch.

Cũng liên quan tới việc chứng thực thanh toán tiền ôm đất thông qua giấy biên nhận viết tay giữa hai bên; nhiều khách mua thường do dự với vấn đề công chứng, làm chứng đã trả đủ tiền. Lý do, giấy biên nhận (không công chứng) liệu có là bằng chứng hợp pháp cho việc ko còn nợ tài chính của bên mua với bên bán hay ko.



Theo rất nhiều chuyên gia pháp lý, lao lý không bắt buộc phải công chứng vào giấy biên nhận tiền, nhưng cũng không cấm (!) chính vì vậy, để "chắc ăn", người mua hoàn toàn có thể yêu cầu công chứng viên xác nhận giao dịch dân sự. Trường hợp không muốn công chứng (do bên bán gây khó dễ), người mua nên nhờ vài người khác chứng kiến, cùng ký vào giấy nhận tiền với tư cách làm chứng, xác nhận bên mua đã thanh toán hết tiền ôm đất, bên bán đã nhận được đủ tiền, bên bán đã tự tay ký vào giấy nhận tiền.