Vay mua nhà ngân hàng nào tốt nhất Đối với bất cứ khách hàng nào khi chuẩn bị vay vốn, để biết nên vay thế chấp ngân hàng nào, vay thế chấp sổ đỏ tại nơi nào để mua nhà thời điểm này mà có thủ tục nhanh chóng, lãi suất rẻ nhất và dễ dàng nhất chắc chắn là điều quan tâm của bất cứ ai khi chuẩn bị mua nhà. Do cuộc sống hàng ngày bận tối mắt tối mũi, mọi người thường không có thời điểm tìm hiểu hết các ngân hàng để biết cụ thể chi tiết, trong khi mỗi nơi lại có một sản phẩm cho vay với những ích lợi và đặc điểm thủ tục khác nhau. Để đưa ra quyết định ngân hàng nào cho vay thế chấp để mua căn hộ tốt nhất, nhanh đơn giản nhất bây giờ chúng ta cần xét trên các tiêu chí cụ thể như sau:



Lãi suất cho vay mua nhà ở thế chấp sổ đỏ

Lãi suất cho vay luôn là công cụ thu bán chạy hàng vay của không ít ngân hàng, đồng thời cũng là mối quan tâm của rất nhiều khách hàng. Vì lãi suất vay thấp cũng giống như chúng ta đi mua được món đồ rẻ, đây là sự mong đợi của mỗi người dân. mặc dù nếu chỉ quan tâm tới lãi suất, khách hàng có thể bỏ quên mất không ít điều kiện vay vốn kèm theo, tựa như các khoản phí, bảo hiểm, phí phạt trả nợ, cũng giống như cách tính lãi suất theo biên độ sau thời kỳ ưu đãi. Đây rõ nét là một trong những bài toán tài chính cần được xem xét cẩn thận vì có thể mức lãi suất thấp thời khắc đầu chỉ là phần nổi của một tảng băng chìm.

Một số chương trình ưu đãi thường chỉ có thời điểm ngắn với mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong khoảng thời gian đầu, Tuy nhiên mức lãi suất lại trở lên khá cao trong các năm tiếp theo. Bên cạnh đó, nhiều gói cho vay không được ưu đãi thời kỳ đầu nhưng lại có mức lãi suất vừa phải trong các năm tiếp theo sau. Nếu đặt bút tính tổng hợp mức lãi suất trong toàn bộ thời điểm vay vốn như vậy, thì cũng chưa biết chắc chắn rằng gói nào sẽ đem lại lợi ích lãi suất nhiều hơn cho người tiêu dùng.

Một số điểm cần xem xét khi chúng ta phân tích lãi suất cho vay:
  • Lãi suất ngân hàng áp dụng là mức lãi suất cố định hay mức lãi suất chỉ ưu đãi trong thời gian đầu
  • Phương pháp áp dụng lãi suất cho vay: lãi suất được tính theo dư nợ giảm dần (dư nợ còn lại tại kỳ tính lãi) hay theo dư nợ ban đầu khi giải ngân món vay.
  • Biên độ cộng lãi suất cho vay tại thời kỳ thả nổi sau thời kỳ cố định lãi suất
  • Lãi suất cơ sở áp dụng để triển khai căn cứ tính lãi suất cho vay. Đây chính là lãi suất huy động vốn tại các ngân hàng với kỳ hạn huy động và phương thức lĩnh lãi áp dụng tại ngân hàng cho vay.
  • Các loại phí, phí quá hạn, phí phạt tất toán kèm theo lãi suất vay.


Thời hạn cho vay mua nhà

Mỗi gói vay khác nhau có thời khắc cho vay khác nhau tùy thuộc vào từng ngân hàng, có thể lên tới tối đa 25 năm để khách hàng chọn lựa. Các gói cho vay với thời gian ngắn thì mức lãi suất thường thấp hơn, các gói vay cho vay có thời gian dài mức lãi sẽ cao hơn. Các gói phục vụ đầu tư kinh doanh, thuộc nhóm ngành ưu tiên mức lãi suất sẽ thấp hơn vay tiêu dùng, chi tiêu giao hàng cuộc sống.

Khách hàng khi chuẩn bị vay vốn cần nên cân nhắc nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính để lựa chọn thời gian vay vốn hợp lí. Nếu vay với thời gian quá ngắn thì áp lực trả nợ sẽ rất lớn, do phải trả số tiền nợ gốc nhiều. Còn nếu vay với thời điểm quá dài thì rất có thể giảm tải được áp lực trả nợ gốc mỗi tháng, nhưng việc trả lãi quá lâu có thể khiến số tiền trả lãi quá lớn nên sử dụng đồng vốn không công dụng. Với những khách hàng có tác dụng tài chính tốt thì việc kéo dài thời gian vay là không cần thiết.

Một điểm khách hàng cần lưu ý đối với lãi suất cho vay là nhiều ngân hàng có gói cho vay với lãi suất thấp mặc dù lại cấm đoán vay với thời gian dài mà chỉ trong khoảng time khá ngắn, vì thế dẫn tới nhiều khách hàng tiếc nuối vì thời khắc vay vốn ngắn khiến họ không thể thăng bằng khả năng tài chính để trả nợ.

Khi xem xét mức lãi suất do ngân hàng ban hành tại thời điểm vay vốn, khách hàng sẽ tính toán được mức trả nợ hàng tháng dựa trên nhu cầu sử dụng vốn cá nhân. Từ đó khách hàng sẽ ra quyết định được một phương án tài chính hợp lý nhất, chi tiết là nên vay số tiền bao nhiêu, tại ngân hàng nào, thời điểm vay bao lâu để có ích ích nhất.

Hạn mức cho vay mua nhà

nhìn toàn diện các ngân hàng hiện nay cho vay mua nhà lên tới 85% giá trị định giá căn nhà mua bán đối với việc thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay. Nếu thế chấp là đất nền thì tối đa 85% giá trị định giá đối với đất thuộc khu vực nội thành và các đô thị, hoặc tối đa dưới 70% đối với khu vực ngoại thành hoặc vùng nông thôn.

Với các tài sản thế chấp là nhà ở, nhà dự án thì giá trị định giá thông thường bằng với giá trị trên hợp đồng mua bán. Với các tài sản thế chấp khác thì ngân hàng sẽ tổ chức định giá để xác định giá trị. Giá trị định giá sẽ được coi như xét trên cơ sở giá trị Thị Trường, giá trị so sánh với các tài sản tương đồng, các tỷ lệ điều chỉnh áp dụng đối với tài sản bị khuyết lệch, ngõ nhỏ, diện tích nhỏ, thanh khoản kém, .. để đưa ra một giá trị phù hợp. Nhìn chung giá trị định giá đều thấp hơn giá trị thị trường mua bán giao dịch của tài sản.

Các ngân hàng giờ đây có chế độ cho khách hàng vay lên đến 100% giá trị bất động sản mua bán đi với điều kiện, khách hàng có thêm tài sản thế chấp bổ sung kèm theo khoản vay. Đây rất có thể coi là 1 trong chính sách mở do các ngân hàng đã bỏ qua yêu cầu người vay phải có khoản tiền vốn đối ứng. Vì tiền vốn đối ứng cũng có khả năng coi là một yếu tố chứng minh năng lực tài chính của người vay. chính sách này rất cân xứng với giới đầu tư kinh doanh bất động sản vì họ chỉ có nhu cầu đầu tư lướt sóng, vay vốn trong khoảng thời gian ngắn trong thời gian đầu tư mua bán nhằm kiếm lời.

Điều kiện thủ tục vay vốn

Điều kiện thủ tục vay vốn của mỗi ngân hàng rất khác biệt nên có thể rất nhiều người muốn được vay nhưng không được chấp nhận, mặc dù họ rất cố gắng đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng. Một số ngân hàng “sang chảnh” có bộ tiêu chí cho vay rất nghiêm ngặt, mặc dù khách hàng có cố gắng nỗ lực cố gắng đến mấy cũng không thể vay được vốn. Các tiêu chí đó là nguồn thu nhập, tiềm lực tài chính, điều kiện về tài sản, lịch sử tín dụng, độ tuổi người vay, lĩnh vực công tác, …

Mặc dù có thể bị một ngân hàng nào đó từ chối cho vay thì cũng không phải bạn đã hết cơ hội. còn nếu không được duyệt vay thì khách hàng có thể chuyển sang nộp hồ sơ tại các ngân hàng khác cũng hoàn hảo nhất không kém. Miễn là bạn có chức năng tài chính để trả nợ thì chắc hẳn rằng bạn sẽ vay được tiền. Bạn cũng thể nhờ cậy những người thân quen, người có kinh nghiệm để tư vấn về việc này.


Xem thêm: Đáo hạn ngân hàng

thời gian xét duyệt khoản vay

Khi lựa chọn vay thế chấp ngân hàng nào để mua căn hộ, khách hàng cũng cần lưu ý tới thủ tục vay vốn trong đó bao gồm thời khắc xét duyệt hồ sơ của họ. Nếu thời gian duyệt vay vốn quá lâu rất có thể ảnh hưởng tới việc mua nhà của bạn. 1 số ít khách hàng kém may mắn đã để mất tiền đặt cọc hoặc không mua được nhà chỉ vì không vay được tiền ngân hàng, hoặc không kịp được giải ngân khoản vay. Nếu một ngân hàng có quá trình cho vay phức tạp, nhiều thủ tục phiền hà, hoặc phê duyệt tập trung, quyết định cho vay cần mất khá nhiều thời khắc. Chưa kể việc bổ sung giấy tờ nhiều lần, đi lại mất thời gian do gặp được cán bộ giúp sức non kinh nghiệm khiến nhiều du khách hàng phải ngán ngẩm. Nếu một ngân hàng có sự giúp đỡ tốt, thủ tục dễ dàng và đơn giản, phê duyệt nhanh chóng, khách hàng nhận được thông báo duyệt vay sớm mà không mất quá nhiều công sức và thời gian chờ đợi thì cũng là một lựa chọn rất tốt để quyết định ngay, hơn là việc chờ đợi một ngân hàng không có cam đoan chắc chắn.

Phần tóm lại

Như vậy để chúng ta cũng có thể ra quyết định nên vay thế chấp sổ đỏngân hàng nào để mua nhà rất tốt nhanh rẻ nhất lúc bấy giờ chúng ta cần xem xét một cách toàn diện về các tiêu chí như lãi suất cho vay, thời gian vay, hạn mức vay, điều kiện vay vốn, thời điểm xét duyệt hồ sơ, .. đó là các tiêu chí rất cơ bản và quan trọng khi chúng ta cần chấm điểm đánh giá chất lượng dịch vụ của một ngân hàng. Việc đưa ra kết luận ngân hàng nào cho vay cực tốt hiện nay hoặc không nên vay mua nhà tại ngân hàng nào chúng tôi xin phép không đề cập cụ thể, mà sẽ nhờ vào vào sự đánh giá trải nghiệm của mỗi khách hàng. mặc dù cách nhìn của chúng tôi cho rằng trước khi quyết định vay vốn khách hàng nên có sự tư vấn độc lập khách quan từ một bên thứ ba có kinh nghiệm để giúp khách hàng có quyết định chính xác nhất.