Sau 1 năm đầy biến động của thị trường địa ốc, năm 2019 tiếp tục dự báo về tốc độ tăng trưởng giá nhà đất Tp HCM sẽ sôi động và tăng mạnh trở lại … Mới đây trong báo cáo thị trường từ CBRE Việt Nam công bố, thị trường BĐS TP HCM quý 2/2018 ghi nhận tổng cộng 9580 căn hộ chào bán mới tăng 80% so với quý 1. Chiếm thị phần lớn nhất trong nguồn cung mới là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp lên tới 56%. Sôi động hơn cả là các dự án ở khu vực phía đông thành phố khi chiếm tới 36% nguồn cung chào bán mới.
Cũng trong báo cáo về thị trường địa ốc của CBRE, quý 2/2018 số lượng giao dịch căn hộ thành công đạt tới 9522 căn, so với quý 1 tăng 59%. Trong đó, tiếp tục dẫn đầu thị trường vẫn là phân khúc trung cấp với 4862 căn bán thành công chiếm 51% trên tổng lượng tiêu thụ. Trong quý 2/2018 cũng ghi nhận ở các dự án mới số lượng căn bán được chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ với 5765 căn.

Xem thêm: Cũng nhau trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp lúc này không?”


thị trường BĐS TP HCM quý 2/2018 ghi nhận tổng cộng 9580 căn hộ chào bán mới tăng 80% so với quý 1
Những dự án ở vị trí tốt sản phẩm nhà phố, nhà thương mại có thể tăng tới 30% giá trị so với cùng kỳ năm trước đó. Tuy nhiên 2 quý cuối của năm 2018 nguồn cung toàn bộ thành phố giảm sút do chính sách ưu tiên triển khai thực hiện các dự án dang dở. Do đó nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch tìm về các tỉnh thành lân cận của thành phố như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Thuận. Nhờ đó, mức giá nhà đất Tp HCM với mặt bằng cho thuê tiếp tục tăng cao. Hiện tại ở khu vực trung tâm giá thuê thương mại tại vị trí đắc địa ở quận 1 đã chạm ngưỡng 137 USD/m2/tháng (tăng 7% so với cùng kỳ năm 2017). Mức tăng giá này được đánh giá rất khả quan so với các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á.
Cụ thể, giá nhà đất cho các sản phẩm thuộc phân khúc nhà thương mại, nhà phố có vị trí tốt ở quận 2 và quận Gò Vấp có thể tăng lên 30%. Trung bình phân khúc căn hộ có thể tăng ít nhất 10%, phân khúc đất nền tăng 15% đến 20%, nhà phố tăng 12% đến 15% trong vòng 12 tháng vừa qua của năm 2018. Giá đất Tp HCM không ngừng gia tăng nguyên nhân từ việc mỗi năm dân số ở thành phố tăng hơn 300 nghìn người. Điều này gây nên áp lực lớn về nhu cầu nhà ở của người dân đô thị, nếu không có sự điều tiết quản lý thích hợp việc người dân “mua được nhà ở” còn là điều rất xa vời.
Nguyên nhân tiếp theo chính là thói quen “tích trữ” bất động sản bởi BĐS được coi là hàng hóa nên người tiêu dùng sẽ sẵn sàng tham gia vào cuộc đua đầu cơ tích trữ đất. Chính điều này đã đẩy giá nhà đất TP HCM lên mức tăng cao mà khó có thể quay lại mức giá ban đầu như những năm trở lại đây.

giá nhà đất cho các sản phẩm thuộc phân khúc nhà thương mại, nhà phố có vị trí tốt ở quận 2 và quận Gò Vấp có thể tăng lên 30%
Bên cạnh đó, người dân Việt có xu hướng giàu lên nhanh chóng. Thống kê từ Knight Frank cho thấy số lượng triệu phú với khối tài sản từ 1 triệu USD VN được dự đoán tăng mạnh từ 14.300 (2016) lên 38600 vào năm 2026. Điều này ảnh hưởng tới lượng cầu bất động sản, nhất là những sản phẩm ở vị trí đắc địa. Tốc độ tăng giá nhà đất TP HCM diễn ra nhanh chóng và thường xuyên ẩn chứa nhiều nỗi lo cho mức độ an toàn của thị trường.
Mức độ tăng giá nhà đất Tp HCM nhanh chóng khiến nhiều người tìm tới ngân hàng vay vốn đầu tư bất động sản kéo theo đó là nguy cơ rủi ro, mất trắng trắng nếu không gặp thời hay không có sự khôn ngoan.
Nguồn: https://muachungcu.org/gia-nha-dat-t...rong-nam-2019/