Đất vun đắp căn hộ chung cư hà nội được căn hộ nước giao cho chủ đầu cơ có thời gian 50 năm. Vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp cho người mua nhà có thời hạn là bao lâu? pháp luật quy định cụ thể việc này thế nào?

tri thức cần biết: sổ đỏ chung cư chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

trạng sư Phạm Văn Sửu, Trưởng văn phòng luật sư Hữu Liên (Hóc Môn), thuộc Cộng đồng trạng sư IURA tư vấn vấn đề time giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư nhà như sau:
Căn cứ nội dung quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định cùng với Đất tiêu dùng có thời hạn:
3. thời hạn giao đất, cho thuê đất, rao vặt mua bán nhà đất đối với công ty để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm cho muối; công ty, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương nghiệp, tiện nghi, khiến cơ sở vật chất sản xuất phi nông nghiệp; đơn vị để thực hiện các công trình đầu tư; người Việt Nam định cư sinh sống ngoại quốc, tổ chức có nguồn vốn nước ngoài để thực hành các công trình đầu tư ở Việt Nam đc xem xét, quyết định trên cơ sở công trình đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
cùng với công trình có tài chính lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu cơ vào địa phận có điều kiện kinh tế - phố hội chướng ngại, địa bàn có trường hợp kinh tế - phố hội đặc trưng thách thức mà cần thời hạn dài hơn thì time giao đất, cho thuê đất ko quá 70 năm.
cùng với dự án kinh doanh chung cư ở để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, hoặc để cho thuê tậu, thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời gian của dự án; người mua căn hộ sinh sống gắn liền với quyền dùng đất đc tiêu dùng đất ổn định trong khoảng thời gian dài.


Căn cứ theo khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chính sách về “chế độ sử dụng đất vun đắp chung cư chung cư”:
3. Quyền sử dụng đất and việc cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu căn hộ sinh sống & tài sản khác gắn liền với đất trong những dự án vun đắp nhà chung cư để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, được thực hành theo chính sách sau đây:


  • a) Diện tích đất thuộc quyền dùng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư, văn phòng làm cho việc, cơ sở thương nghiệp, tiện ích trong chung cư chung cư (sau đây Gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất vun đắp khối chung cư chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh tiếp giáp với chung cư, and đất xây dựng những dự án hạ tầng phía ngoài chung cư chung cư nhưng để đáp ứng trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu nhà tự đơn vị quản lý, dùng theo công trình đầu tư.

    Chủ đầu tư có nghĩa vụ xác định rõ vị trí, tinh ma giới, diện tích đất thuộc quyền dùng chung trong công trình đầu cơ, quy hoạch xây dựng tìm hiểu và kiểu dáng mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Trong các hiệp đồng mua bán chung cư ở and bản vẽ hoàn công dự án để làm hồ sơ cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu căn hộ ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;

    ...

    c) chủ nhân chung cư đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư sinh hoạt và tài sản khác gắn liền cùng đất cùng với diện tích đất tiêu dùng chung chính sách tại Điểm a Khoản này theo thời hạn ổn định lâu dài; diện tích căn hộ được xác định theo hiệp đồng tìm bán căn hộ;

    d) khi cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu chung cư sinh sống và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhà thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu cơ chính sách ở Khoản 2 Điều này phải đc chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức tiêu dùng đất chung cùng với phần diện tích đất quy định tại Điểm a Khoản này.



Theo đấy, chiếu theo nội dung chính sách tại Điều 99 Luật chung cư sinh hoạt 2014 về “Thời hạn dùng chung cư chung cư”:
1. thời gian dùng căn hộ chung cư đc xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp & Kết luận kiểm định giá trị của cơ quan quản lý chung cư sinh sống cấp tỉnh giấc nơi có nhà căn hộ theo quy định ở khoản hai Điều này. Ủy ban dân chúng cấp tỉnh xếp đặt chi phí để thực hành kiểm định hiệu năng nhà sinh hoạt.
hai. lúc chung cư căn hộ hết niên hạn tiêu dùng theo quy định của luật pháp về xây dựng hoặc bị hỏng hóc nặng, có nguy cơ sập đổ, ko cam đoan an toàn cho người tiêu dùng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc phải doanh nghiệp kiểm định hiệu năng công trình nhà chung cư này để xử lý theo chính sách sau đây:
3. Việc thay thế chung cư căn hộ & quyền tiêu dùng đất có nhà chung cư thuộc diện chính sách tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:


  • a) trường hợp căn hộ chung cư còn cam đoan hiệu năng and an toàn cho người tiêu dùng thì chủ nhân đc tiếp tục tiêu dùng theo thời gian ghi trong Tóm lại kiểm định, trừ trường hợp chính sách tại khoản 2 and khoản 3 Điều 110 của Luật này

    b) trường hợp nhà nhà bị lỗi nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn cam đoan an toàn cho người tiêu dùng thì cơ quan quản lý căn hộ sinh sống cấp tỉnh giấc phải ban hành tóm lại kiểm định chất lượng & báo cáo Ủy ban dân chúng cấp tỉnh giấc để thông báo bằng văn bản cho chủ nhân chung cư ở; nội dung văn bản thông báo phải đc ban bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban dân chúng and cơ quan quản lý căn hộ sinh hoạt cấp tỉnh giấc, trên công cụ thông tin đại chúng của địa phương

    chủ nhân căn hộ nhà có phận sự phá toá để cải tạo, vun đắp lại nhà nhà mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá toá và vun đắp dự án khác theo chính sách tại khoản 3 Điều này.


    a) điều kiện khu đất có căn hộ căn hộ vẫn thích hợp với quy hoạch xây dựng chung cư ở thì chủ nhân đc cải tạo, xây dựng lại chung cư căn hộ mới theo chính sách tại Mục 2 Chương này;

    b) trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp cùng quy hoạch vun đắp nhà sinh hoạt thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà nhà này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

    c) điều kiện chủ sở hữu chung cư nhà ko chấp hành việc phá tháo dỡ hoặc không bàn giao nhà sinh sống thì chủ toạ Ủy ban dân chúng cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao chung cư ở;

    d) Việc giải quyết chỗ sinh hoạt cho những chủ nhân có nhà nhà bị phá tháo dỡ đc thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

    Trong điều kiện phá tháo để vun đắp lại căn hộ nhà thì những chủ sở hữu được tiếp tục thực hành quyền dùng đất có nhà nhà đó; điều kiện phá túa để xây dựng dự án khác thì việc khắc phục quyền dùng đất có căn hộ nhà này đc thực hiện theo chính sách của pháp luật về đất đai.


tóm lại
thời hạn sổ đỏ chung cư nhà ko mặc định là 50 năm và bị nhà nước thu hồi lúc hết thời hạn. thời hạn sử dụng căn hộ chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình vun đắp & Kết luận kiểm định hiệu năng của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên.
tuy vậy, các chủ đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời gian (thông thường là 50 năm) nên các công trình căn hộ nhà thường đc bề ngoài, xây dựng theo cấp dự án có time dùng tương ứng là 50 năm.
Mặt khác, điều này không có nghĩa là hết hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà căn hộ thì nhà sinh hoạt của bạn bị thu hồi. quy định của Luật chung cư ở đã nêu rõ nếu căn hộ vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp diễn sử dụng tương ứng cùng thời hạn kiểm định; hoặc ví như lỗi thì có khả năng cải tạo, vun đắp lại phù hợp với quy hoạch để tiếp tục xây dựng (nếu phù hợp cùng quy hoạch). Còn điều kiện không còn bảo đảm an toàn, không liên quan quy hoạch thì buộc phải phá dỡ, & người sở hữu chung cư cũng đc bố trí tái định cư theo quy định.
Cũng theo quy định, lúc các chủ sở hữu có chung cư nhà thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại chung cư nhà thì được sắp xếp tái định cư. quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ nhà đã đc bảo đảm. Qua đó, những hộ gia đình, tư nhân sẽ an tâm hơn khi chọn lựa chung cư chung cư khiến cho nơi an cư lạc nghiệp.