chung cư chung cư(*) là sản phẩm đầu ra địa ốc có tính thanh khoản cao, linh hoạt trong mục đích dùng. khách mua có khả năng tậu đầu cơ, để sinh hoạt hoặc cho thuê. có khả năng liệt kê một vài loại hình chung cư căn hộ cùng mục đích đầu tư & cho thuê hơi hot lúc này như: chung cư dịch vụ, chung cư khách sạn (condotel), chung cư văn phòng (officetel).
với các bước tiến hành cho thuê, mức sinh lời của 1 chung cư có thể đc tính bằng tầm giá tỷ suất giữa tầm giá cho thuê một năm and tầm giá của chung cư đấy. VD: tầm giá một nhà là hai tỷ and tầm giá cho thuê một năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất sinh lời giá thuê/mua của nhà này là 6%. tương tự tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.
So sánh tỷ suất sinh lãi cho thuê căn hộ giữa Hà Nội & tp.HCM
Theo nội dung của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức thue chung cu gia 4 trieu ngay ha noi bình dân, trung cấp & cao cấp ở Hà Nội và thành phố.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, hai,2 tỷ & 3,9 tỷ & chi phí cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 and 17 triệu/tháng. tương tự, mức tỷ suất sinh lời cho thuê nhà nhàng nhàng tại hai thành thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% and 5,23%.
thủ đô and tp.HCM là hai tỉnh thành sở hữu lượng căn hộ nhiều nhất lúc này, bên cạnh đó tỷ suất sinh lãi cho thuê chung cư có những sự dị biệt tương đối rõ nét. chẳng hạn ở Hà Nội, Vào năm tháng 05/2018, tỷ suất sinh lãi trung bình 1 chung cư cho thuê đạt giao động 4,5%, thì tại thành phố.HCM lại đạt xấp xỉ 6%.







Biểu đồ về tỷ suất sinh lãi chung cư căn hộ trong 6 đến 12 tháng đầu 2018, thể hiện sự hơi ổn định của tỷ suất này tại cả 2 thành phố được điều tra. Theo đây, ở Hà Nội, loại hình cao cấp có mức tỷ suất sinh lãi cho thuê thấp nhất thêm vào đây ở tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 loại hình. loại hình cao cấp cũng có sự nao núng hơi đáng nói trong 3 đến 12 tháng đầu năm nay.
thị trường Hà Nội ghi nhận sự dị biệt khá rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của đối tượng loại hình cao cấp cùng 2 đối tượng còn lại. Cụ thể, loại hình trung cấp & bình dân hiện đang sở hữu tỷ suất sinh lãi khá tương đương lúc đạt giao động 4,6%, còn phân khúc công nghệ cao là 4,4% (tính tại Vào năm đầu tháng 06/2018). không những thế tỷ suất sinh lời của loại hình công nghệ cao ở Hà Nội đang có xu thế tăng lên và tịnh tiến dần tới đến mức tỷ suất của 2 phân khúc tầm trung và trung cấp.
trong khi đó, tại thành phố.HCM tỷ suất sinh lời căn hộ cho thuê có sự phân cách thức tương đối rõ giữa cả 3 loại hình. Trái với diễn biễn tại thủ đô, phân khúc công nghệ cao ở tp.HCM hiện tại đang cho tỷ suất cao nhất lên tới 6,5%, loại hình trung cấp là 5,6% and bình dân là 5,8%.
nhà một - hai phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

giá cho thue chung cu o ha noi 1 phong ngu phụ thuộc vào không ít nhân tố, trong đây có mật độ phòng ngủ. cùng 1 diện tích hay mức giá nhưng dị biệt về số phòng ngủ sẽ tác động tương đối một số đến giá cho thuê rốt cục.







Qua biểu đồ về tương quan giữa tầm giá cho thuê nhà & số phòng ngủ, nếu như xét về mặt tỷ suất sinh lời thì chung cư tầm trung một phòng ngủ and nhà công nghệ cao một phòng ngủ đang cho mức sinh lời cao nhất (lần là lượt 6,38% và 6,68%). tầm giá cho thuê làng nhàng tương ứng của chung cư bình dân 1 phòng ngủ và nhà cao cấp một phòng ngủ tuần tự là 5,5 triệu and 13 triệu/tháng. các chung cư một phòng ngủ này phù hợp với các gia đình có một con nít hoặc gia đình trẻ chưa có con đang muốn thuê căn hộ.
Về giá bán cho thuê, chung cư trung cấp có 4 phòng ngủ có giá bán cho thuê nhỉnh hẳn so với các nhà 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so cùng 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). loại nhà này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so cùng các dòng căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa rời về giá bán còn to hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ công nghệ cao 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng bên cạnh đấy loại hai - 3 phòng ngủ là 17 triệu and 22,7 triệu/tháng.
chung cư cao cấp 4 phòng ngủ có giá bán cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất sinh lời, mặc dù có sự khác biệt tương đối to về giá bán cho thuê nhưng tỷ suất sinh lời của các căn hộ cao cấp chỉ mất sự khác biệt rõ rệt cùng chung cư một phòng ngủ lúc cho tỷ suất trội hơn hẳn so cùng những loại nhà còn lại.
với chung cư tầm trung thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. có khả năng thuận tiện thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch cùng tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở đông đảo các loại hình, những cái nhà có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận nhỉnh. Trên thực tế các chung cư có một - hai phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê Do ý định thị phần hiện nay là rất lớn.

View more random threads: