tại nhiều thửa đất đầu tư và quy hoạch, đất lúa, khu đất chưa chuyển mục tiêu sử dụng, đất xuất hiện pháp luật chưa rõ ràng và cụ thể... 1 Số đối tượng người sử dụng tự ý vẽ ra những “dự án ma” nhằm chiêu dụ, chiếm đoạt tiền của người dân nhẹ dạ, cả tin. Nhằm toàn bộ việc trót lọt, nhiều đối tượng người tiêu dùng này khiến giả cả hợp đồng khu đất, biện pháp thẩm duyệt Dự Án BĐS, biên nhận hồ sơ của cơ quan cung cấp phép… nhiều người dân dính bẫy mua nền, góp vốn đã lâm cảnh nợ nần, trắng tay.
TNR STAR Diễn Châu
thực tiễn thủ đoạn tại sẽ xuất hiện từ nhiều năm qua tại Thành Phố HCM và đang sẵn có xu thế tăng lên vào gần đây. Cùng theo đó, nhiều âm mưu này ra mắt phức tạp ở các Q ven, huyện ngoài thành phố, đồng thời đây chính là rất nhiều hệ lụy cộng đồng. Mặc dù thế, các phương án ngăn chặn từ xa của chính quyền sở tại, ngành tác dụng bản địa chưa thấm vào đâu; hầu hết chỉ can thiệp được khi sự vụ đã xẩy ra.
nhiều người dân sập bẫy
Ông Nguyễn Văn Tụ (43 tuổi, ngụ P 13 Q. Gò Vấp) cho biết thêm đã “đứng ngồi chưa yên”, thường xuyên mất ngủ từ hơn 1 2016 sau khi “dính bẫy” một đối tượng người tiêu dùng Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản bán khu đất.
theo lời kể của ông Tụ, trong tháng 4/2018, ông có mua một miếng khu đất 105 mét vuông nằm ở trong dự án đất trống 10.500 m2 nằm trong địa bàn xã Đông Thạnh (huyện Hóc Môn). Đi theo hợp đồng, miếng khu đất này của bà Phạm Thị Thu Thủy (ngụ quận 5), bán ra cho ông với giá 1,5 tỷ vnđ. Theo thỏa thuận hợp tác, sau lúc đặt cọc số chi phí 50 triệu đồng, chỉ có trong 7 tháng, hai bên tiếp tục ký HĐ mua và bán.
lúc ấy, bên mua sẽ được trao nền và trả đủ số tiền 95% giá trị mảnh đất nền. Khi nào nhận giấy hòa bình, mặt mua mới phải thanh toán nốt số chi phí 5% còn lại. Mặc dù thế đó chỉ cần thỏa thuận hợp tác, bởi hết thời hạn giao nền đã lâu, nhưng ông Tụ nhưng vẫn không hề thấy bà Thủy gọi điện liên lạc.
khi đến văn phòng Công Ty thắc mắc, ông Tụ đc bà Thủy phân tích và lý giải là vì thiếu vốn nên dự án Bất Động Sản triển khai chậm. Bà này còn đề nghị khách hàng đóng góp thêm 250 triệu đồng, hỗ trợ nhà dự án đẩy gia tốc nhanh giai đoạn. Nhìn thấy hợp lý, ông Tụ đồng ý chấp thuận đóng góp có thêm tiền. Sau đó 1 năm, dự án Bất Động Sản vẫn chưa tiến triển gì, nhưng khi ông Tụ gọi vào điện thoại cảm ứng bà Thủy thì không gọi điện liên lạc được.
đặt nghi vấn, ông Tụ đã đến UBND xã Đông Thạnh tìm hiểu thì Được biết thêm địa điểm ông mua đất hoàn tất không còn dự án Bất Động Sản nào. Trong thực tế khu đất nền Dự Án BĐS mà ông Tụ mua khi là khu đất trồng lúa thay mặt đứng tên ông Mai Văn Khỉ, hiện nay đang rất được chuyển nhượng cho ông Trần Minh Sang, không tương quan cho bà Thủy.
“Tôi như chết đứng lúc biết mình bị lừa vì số chi phí mua mảnh đất khi là tiền tích góp, tích cóp của vk ông xã từ trước đến lúc này. Giờ nhà không còn, tiền cũng mất trắng luôn”, ông Tụ than phiền và mang lại biết đến giờ ông vẫn không tin tưởng là mình bị lừa. “Lúc dẫn đi xem đất, hướng bà Thủy trưng ra đầy đủ pháp luật, nào giấy hòa bình photo xuất hiện công chứng, xuất hiện cả biện pháp thẩm duyệt Dự Án BĐS, bản vẽ chi tiết nền đất cũng như tiện ích công viên. Thời điểm hiện tại cũng xuất hiện nhiều khách du lịch hàng cho giao dịch, ông xã tiền mua nền nên mình không thể không tin tưởng. Chưa ngờ tổng thể đều giả tạo”, ông Tụ ngán ngẩm nói.
cũng như với thủ đoạn giống như trên, trên Q. Thủ Đức đã xuất hiện nhiều hộ dân bị “dính bẫy” Doanh Nghiệp cổ phần góp vốn đầu tư Angel Lina cũng như Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS Hoàng Ân Group. Rõ ràng và cụ thể, sau khi góp vốn mua đất nền trống ở tổ 15, trung tâm phố 6, P. Linh Trung, dân cư mới hốt hoảng khi Ủy Ban Nhân Dân Phường Linh Trung cho biết thêm không thể xuất hiện dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư nào tại khu vực trên.

chính quyền trực thuộc huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh cắm biển cảnh báo nhắc nhở tại khu đất ở
xã Xuân Thới Thượng để người dân cảnh giác, né tránh bị Lừa đảo
Ông Trần Quốc Hưng, Chủ tịch UBND UBND P. Linh Trung chứng thực trên thực tiễn khu đất nền mà Công Ty Angel Lina vẽ ra “dự án ma” nói ở trên là đầu tư và quy hoạch ĐH đất nước TP Hồ Chí Minh. Như thế Doanh Nghiệp tổ chức triển khai bán khu đất cũng như môi giới đã xuất hiện tín hiệu Lừa đảo khách hàng, dân cư.
điều tra Phường Được biết, chính quyền địa phương cũng làm việc với Công Ty BĐS Hoàng Ân Group, đơn vị môi giới mua bán khu đất tại “dự án ma”. Đơn vị chức năng này cam đoan chưa môi giới mua bán khu đất ở địa chỉ tổ 15, trung tâm phố 6 từ ngày 7/3, vậy nhưng sau đó vận hành chào bán, giao dịch nhưng vẫn tiếp nối.
đến nay sẽ có khoảng 6 dân cư đặt tiền góp vốn cho quý doanh nghiệp Angel Lina, thậm chí có một số người đã đóng góp số chi phí rộng 600 triệu đồng. Trong số những nạn nhân khác là ông S., cho biết Doanh Nghiệp Angel Lina không chỉ đề ra được những giấy tờ pháp lý giả (có dấu đỏ) để khách hàng tin mà còn phải đánh vào tâm ý người có mức thu nhập thấp, kém hiểu biết (thích mua giá bán rẻ) khi chào bán các nền đất cùng với giá bán 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá chỉ thị trường đang rao bán ở địa chỉ này thực tế từ 40 - 45 triệu đồng/m2.
rủi ro tiềm ẩn mất trắng
Q. Thủ Đức, Hóc Môn không phải là địa phận cá biệt mà tình trạng vẽ “dự án ma” nhằm lừa khách hàng đang được ra mắt phức tạp và gia tăng sống những Q. Huyện khác. Chỉ tính riêng 2 xã Đông Thạnh cũng như Nhị Bình của huyện Hóc Môn, từ thời điểm năm 2018 đến lúc này, sẽ xuất hiện một số ít đối tượng người tiêu dùng bị cảnh sát phát giác dùng giải pháp vẽ “dự án ma”, Lừa đảo khách hàng, với khoản thu lợi bất chính hơn 28 tỷ vnđ. Công an xác lập số nạn nhân là 166 người. Cảnh sát huyện Hóc Môn cho biết thêm, tình trạng vẽ “dự án ma” Lừa đảo khách hàng hiện sẽ lan rộng ra 9/12 xã, thị trấn của huyện.
“Nếu ngắm đơn giản sống góc độ mua và bán khu đất thì đây chính là giao dịch dân sự. Tuy vậy, ở đây bản chất không phải như vậy, các đối tượng đã làm giả giấy tờ, lên mạng tung rao các sơ đồ, bản đồ dự án, đặc biệt là nhập nhằng trong xác nhận vi bằng, đánh lận con đen nhằm chiêu dụ người mua. Những mánh khóe này khi là hành động Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản. Cảnh sát huyện tiếp tục kiên quyết xử lý”, đại tá Trần Việt Hải, Trưởng cảnh sát huyện Hóc Môn cho biết thêm.
theo công an huyện Hóc Môn, nếu còn muốn xử lý triệt nhằm tệ nạn trên thì phải có sự trong cuộc của cả mạng lưới hệ thống chính trị, mà nòng cốt vẫn luôn là cung cấp hạ tầng, phải đi theo dõi cạnh bên địa phận, thắt chặt công tác quản lý và điều hành đất đai, thiết kế và xây dựng. Một lúc còn buông lỏng công tác này thì tội phạm Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản trong mua bán khu đất vẫn tồn tại đất ở.
nói đến vụ việc “dự án ma” tại tổ 15, khu phố 6, Phường Linh Trung, ông Trần Quốc Hưng cho biết thêm, sau khi xuất hiện Thông tin, P. Sẽ nhanh nhẹn phối hợp cùng công an Thủ Đức tìm hiểu làm rõ. Nhận ra dấu hiệu Lừa đảo của cá nhân, tổ chức triển khai bán đất cũng như môi giới, cảnh sát đã tiến hành khẳng định, làm công việc cùng với Doanh Nghiệp Angel Lina. Tuy vậy khi lần đi theo địa chỉ ghi trên hợp đồng góp vốn cùng với người tiêu dùng trên số 22B Phùng Khắc Khoan thì ở địa chỉ này không xuất hiện Công Ty trên.
“UBND P. Linh Trung kêu gọi những ai là nạn nhân, người tiêu dùng sẽ mua mảnh đất ở Dự Án BĐS không còn thiệt của người tiêu dùng Angel Lina trên tổ 15, khu phố 6, P. Linh Trung nên contact chính quyền để được hỗ trợ giải quyết”, ông Hưng thông tin.
Cũng theo Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân P Linh Trung, nhằm người dân chưa tiếp tục dính bẫy những đối tượng người dùng Lừa đảo, Phường sẽ dựng bảng, pano cảnh báo nhắc nhở tại khu đất không ít lần, nhưng liên tiếp bị kẻ lạ lén lút phá bỏ. Ủy Ban Nhân Dân P. Sẽ chỉ huy cảnh sát P đi theo dõi, xử lý nhiều tình huống này.
Về vấn nạn này, Luật gia Đặng Hoàng Tình kiến nghị, nhằm người dân được bảo đảm quyền lợi và những nạn nhân bị lừa mua mảnh đất sống “dự án ma” có khả năng lấy lại tiền, cơ quan công an cần đẩy nhanh quy trình điều tra, sớm tiến hành giấy tờ thủ tục tố tụng, phong tỏa tài sản.
nếu như không, đối tượng người tiêu dùng Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản sẽ sở hữu thời điểm tẩu tán gia tài, hoặc Công Ty tuyên bố phá sản để chiếm phần đoạt tài sản. Cùng với trường hợp ở Thủ Đức, đối tác chiến lược để dân cư, khách hàng góp vốn mua nền là 1 Doanh Nghiệp.

"Cẩn thận với thuật ngữ “công chứng thừa phát lại”
Luật căn hộ cao cấp, Luật đất đai quy định việc mua bán, ủy quyền Bất Động Sản phải đc lập thành thoả thuận (hợp đồng ủy quyền sổ đỏ, quyền nắm giữ chung cư cũng như tài sản gắn sát với đất) có công chứng, xác thực của cơ quan có thẩm quyền; tiếp sau đó, ĐK trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) mang lại mặt mua tại văn phòng ĐK đất đai quận, huyện.
như thế, việc mua bán, ủy quyền Nhà Đất Bất Động Sản bằng giấy tay, thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn các rủi ro đáng tiếc cho các bên trong giao dịch (đặc biệt khi là bên mua). Cần chú ý quan tâm rằng chất lượng của vi bằng chỉ ghi nhận những chương trình, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp tận mắt chứng kiến (cụ thể trong những tình huống này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, chuyển giao nhận giấy tờ, Bất Động Sản giữa các bên), nên vi bằng không có chất lượng sửa chữa văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực; tức là vi bằng không cần là hạ tầng để thực hiện sang thương hiệu đổi chủ đến mặt mua.
Vi bằng do thừa phát lại lập chỉ có chất lượng chứng cứ trước tòa án nhân dân cũng như các quan hệ pháp lý khác, dùng để bằng chứng việc các bên sẽ bàn giao nhận tiền, bàn giao nhận hợp đồng, Bất Động Sản Nhà Đất... Khiến cơ sở nhằm những mặt tiếp tục thực thi hợp đồng, triển khai xong HĐ đi theo quy định của pháp luật, hay khi là cơ sở nhằm xử lý khi xuất hiện mâu thuẫn tranh chấp xảy ra.
Lúc bấy giờ, một số dân cư môi giới Nhà Đất BĐS (cò đất) dùng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn mang lại người tiêu dùng của mình. Đây không phải là một thuật ngữ pháp lý. Đây là 1 cách sử dụng từ sai cũng như tùy nhanh của những người dân môi giới Nhà Đất Bất Động Sản (cò đất), mục đích thuyết phục người tiêu dùng rằng đã có sự bảo vệ về bên pháp luật của giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất mà người ta tham dự. Ý kiến đề nghị người có nhu yếu thanh toán giao dịch hay thực hiện thủ tục hành chính về BĐS trên địa phận huyện cần contact UBND xã/thị trấn nơi có Bất Động Sản cần giao dịch, hay Ủy Ban Nhân Dân huyện (Phòng khoáng sản cũng như môi trường tự nhiên huyện, khu vực điều hành đô thành huyện) nhằm điều tra kỹ tin tức và tiến hành đúng quy định của Luật căn hộ chung cư, Luật đất đai, hạn chế thực trạng bị lừa gạt, phát sinh mâu thuẫn tranh chấp sau này."
Ông Đặng Quang Sang, Trưởng khu vực Tư pháp huyện Hóc Môn (Theo SGGP Online)